В эпицентре шторма рецессии. Р. Кийосаки 13 / 1789

внешняя ссылка

В эпицентре шторма рецессии

12 Янв, 2011 at 8:41 AM

Автор - Роберт Кийосаки
23 декабря 2010 г., четверг
внешняя ссылка

Перевод - Сергей Спирин
внешняя ссылка

Правда ли, что рецессия на самом деле (а не только на бумаге) закончилась? Действительно ли экономика восстанавливается? Правда ли, что появляются рабочие места? Очевидно, что ответы на эти вопросы зависят от того, с кем вы разговариваете. Как говорится в старой поговорке, «Если ваш сосед теряет работу, у нас рецессия. Если вы теряете работу, у нас депрессия».

Здесь, в Америке, экономические новости по-прежнему довольно мрачны. Недавний опрос выпускников колледжей показал, что 85% планируют вернуться жить к родителям. Они просто не могут найти работу. 25 октября 2010 года издание USA Today вышло с заголовком: «Для многих старше 55 лет долги заставили отложить мечты: рецессия оголила сбережения и вакансии». В статье говорится: «Уровень безработицы среди американцев 55 лет и старше в сентябре составил 7,2%, значительно увеличившись по сравнению с 2,9% в сентябре 2006 года».

Новости из-за рубежа немногим лучше. Британское правительство недавно объявило о программах строгой экономии, по которым будут уволены 500’000 госслужащих и резко сокращены социальные выплаты. Французы устраивают беспорядки на улицах, протестуя против повышения пенсионного возраста на два года, с 60 до 62 лет. Япония выводит рабочие места за рубеж, что означает увеличение безработицы в Японии. Укрепление йены делает японские товары слишком дорогими. Поэтому они стремятся перевести производство своей продукции в страны с низким уровнем заработной платы. Toyota теперь 57% своей продукции производит за рубежом, по сравнению с 48% в 2005 году. Nissan будет производить 71% за рубежом, по сравнению с 66% в прошлом году. До свидания, японские рабочие места.

Что это означает?

Недавно, когда я заканчивал ужинать в местном итальянском ресторане, мой официант спросил меня: «Могу ли я поговорить с вами о моей ипотеке?»

«Конечно», ответил я.

«Я не плачу по ипотеке уже 18 месяцев», сказал он. «Как вы думаете, что мне делать?»

«Вам звонили из банка?» - спросил я.

«Вначале да, но в последнее время я ничего не слышал», сказал он нерешительно. «И я такой не один. Трое поваров на кухне также перестали платить по ипотечным кредитам»

«А что вы делаете с деньгами?»

«Мы откладываем их»

«А что вы планируете делать?» - спросил я.

«Ждать, пока они заберут наши дома» – ответил он. «Как вы думаете, это хорошая идея?»

«Я бы так не поступил», - сказал я с улыбкой. «Почему вы так поступаете?»

«Потому что долг по ипотеке превышает стоимость дома. Лучше не платить ипотеку и экономить деньги. Позволить им забрать наши дома»

Я не согласился с этим человеком... однако, помолчав, я не вижу ошибок в его логике. Поскольку он 18 месяцев не платил по ипотеке, он отстал так далеко, что, на самом деле, оказался впереди.

Как вы, наверное, знаете, неразбериха с ипотекой лишь ухудшается, не улучшается. Многие люди не платят по своим ипотечным кредитам, поскольку лишились работы. Однако появляется все больше людей, которые имеют работу, но также отказываются платить по ипотечным кредитам.

Мой друг, работающий в медицине, подтвердил эту растущую тенденцию. По его словам, врачи, с которыми он работает, зарабатывают много денег, покупают по низким ценам второй дом, а затем объявляют дефолт по основному месту жительства.

Если эта тенденция превратится в лавину, рынок недвижимости рухнет еще раз. Единственные люди, которые держатся за свои дома, это люди вроде меня, которые приобрели дома еще до пузыря, и их ипотечная задолженность невелика.

Если недвижимость обрушится еще раз, люди, вроде меня - люди, которые платят по своим ипотечным кредитам, - окажутся в числе главных проигравших.

На графике легко увидеть эпицентр шторма. Второй волне бури еще только предстоит ударить.

Передним краем шторма стал дефолт по субстандартным ипотечным закладным, эта волна ударила в 2007 году. Задним фронтом шторма будет дефолт бережливых людей, людей, которые имеют хорошую работу и хорошую кредитную историю.

Такой серьезной второй волны шторма мы еще не видели. Если еще много людей, вроде официанта и поваров в итальянском ресторане и высокооплачиваемых врачей, не захотят платить за дом, падающий в цене, вторая половина шторма окажется очень тяжелой.

Хорошие новости

Хорошая новость в том, что ФРС и банки напряженно работают, пытаясь сохранить заемщиков. ФРС и местные банки снижают процентные ставки, заманивая людей, вроде меня, брать, брать и брать, еще и еще, что я и счастлив делать.

Благодаря последнему рефинансированию моих кредитов мы с женой экономим более $7000 в месяц на ежемесячных платежах по кредиту, это экономия $84000 в год. Что касается аренды наших квартир, рефинансирование и сохранение 2% в год по долгу более чем в $100 млн. - это существенно. Даже еще лучше, поскольку многие люди берут жилье в аренду, наши квартиры заняты как минимум на 97%, даже если арендная плата увеличится.

Плохие новости

Плохая новость в том, что инфляция, вероятно, вырастет. Это сделает жизнь еще тяжелее для бедных и среднего класса. Каждый раз, когда ФРС проводит политику «количественного послабления», иначе говоря, печатает больше денег, растут две вещи: налоги и инфляция. Когда налоги и инфляция растут, количество рабочих мест уменьшается.

Еще больше ухудшает ситуацию законопроект о реформе здравоохранения президента Обамы. Сердцем я понимаю, почему он затратил столько усилий, чтобы провести этот законопроект. У меня есть родственники, у которых нет медицинской страховки. Для них законопроект о здравоохранении может оказаться неожиданной удачей. Но для миллионов других людей этот законопроект будет их билетом в безработные. Увеличение стоимости здравоохранения заставит компании увольнять рабочих.

С учетом программы Medicare, которая должна гавкнуться в 2019 году, я удивляюсь, как наши лидеры смогли принять еще одну программу, которую мы не можем себе позволить.

Так рецессии действительно окончилась?

Для некоторых рецессия похожа на ураган «Катрина». Они потеряли все в шторм, но в настоящее время вот-вот начнется наводнение. По мнению других, рецессия никогда не начиналась. В реальности, к сожалению, все далеко не закончено.

Какой совет я могу дать?

На протяжении многих лет, мои советы не менялись.

В 1997 году в книге «Богатый папа, бедный папа», я заявил: «Ваш дом не является активом». Агенты по недвижимости до сих пор присылают мне гневные письма.

В 2007 году субстандартная ипотека впервые начала разваливаться. В 2011 году вот-вот ударит вторая волна.

В 2002 году в книге «Пророчество богатого папы», я заявил: «Возможно, до 2010 года у вас есть время, чтобы подготовиться».

В 2006 году мы с Дональдом Трампом написали книгу «Почему мы хотим, чтобы вы были богатыми?», прогнозируя снижения уровня жизни среднего класса. Сегодня рабочий средний класс соскальзывает в нищету.

В течение многих лет я выступал за финансовое образование в наших школах, и проповедовал, что мы как личности должны отнестись к финансовому образованию со всей серьезностью. Сегодня мой совет остается прежним. Пока у нас не будет всестороннего финансового образования, мы никогда не увидим конца нашим подъемам и спадам.

А когда будет всестороннее финансовое образование, тогда что? Мысль не понятна.

Любопытная статья. Т.е. в 2012-м в Штатах вероятна вторая волна падения цен на недвижимость?!

Только не ясно, куда это двинет цены надвижимости в России, Индии, Китае и т.д. где они по сравнению со Штатами были недооценены. Все ведь познается в сравнении. С одной стороны их волна может потащить и нас. С другой стороны, если крупные инвесторы будут искать место куда приткнуть капиталы, а экономики развивающихся стран не сползут в рецессию, то капиталы могут прийти сюда. Теоретически. Могут и не прийти.

С другой стороны, если крупные инвесторы будут искать место куда приткнуть капиталы, а экономики развивающихся стран не сползут в рецессию, то капиталы могут прийти сюда. Теоретически. Могут и не прийти.

Опять вы за старое? :lol:

О каких инвесторах вы все говорите? :-|

Вы что на не обитаемом острове (в говени стабильности ) здесь живете? я отвечу цитатой У. Баффета о России:
— «Если услышите, что я вложил хоть доллар в Россию — значит, меня похитили инопланетяне…»
ps Никого кроме спекулей вы здесь никогда не увидите :twisted:

qwertyuiop писал(а):
С другой стороны, если крупные инвесторы будут искать место куда приткнуть капиталы, а экономики развивающихся стран не сползут в рецессию, то капиталы могут прийти сюда. Теоретически. Могут и не прийти.

Опять вы за старое? О каких инвесторах вы все говорите? Вы что на не обитаемом острове (в говени стабильности ) здесь живете? я отвечу цитатой У. Баффета о России:
— «Если услышите, что я вложил хоть доллар в Россию — значит, меня похитили инопланетяне…»
ps Никого кроме спекулей вы здесь никогда не увидите

Читаю Роберта Кийосаки с удовольствием - толковый мужик! В его книге "Инвестиции в недвижимость" есть пример одного из американских коллег, который вложился в питерскую недвижимость, оплевался и зарекся когда-нибудь искать приключений в России

Почитайте - любопытная книжка!

rublevka-name писал(а):
qwertyuiop писал(а):
С другой стороны, если крупные инвесторы будут искать место куда приткнуть капиталы, а экономики развивающихся стран не сползут в рецессию, то капиталы могут прийти сюда. Теоретически. Могут и не прийти.

Опять вы за старое? О каких инвесторах вы все говорите? Вы что на не обитаемом острове (в говени стабильности ) здесь живете? я отвечу цитатой У. Баффета о России:
— «Если услышите, что я вложил хоть доллар в Россию — значит, меня похитили инопланетяне…»
ps Никого кроме спекулей вы здесь никогда не увидите

Читаю Роберта Кийосаки с удовольствием - толковый мужик! В его книге "Инвестиции в недвижимость" есть пример одного из американских коллег, который вложился в питерскую недвижимость, оплевался и зарекся когда-нибудь искать приключений в России Почитайте - любопытная книжка!

А я даже и не встречал название такой книги...в списках литературы тоже не видел. Новая что ли?

Марзагульдеев Федор писал(а):
rublevka-name писал(а):
qwertyuiop писал(а):
С другой стороны, если крупные инвесторы будут искать место куда приткнуть капиталы, а экономики развивающихся стран не сползут в рецессию, то капиталы могут прийти сюда. Теоретически. Могут и не прийти.

Опять вы за старое? О каких инвесторах вы все говорите? Вы что на не обитаемом острове (в говени стабильности ) здесь живете? я отвечу цитатой У. Баффета о России:
— «Если услышите, что я вложил хоть доллар в Россию — значит, меня похитили инопланетяне…»
ps Никого кроме спекулей вы здесь никогда не увидите

Читаю Роберта Кийосаки с удовольствием - толковый мужик! В его книге "Инвестиции в недвижимость" есть пример одного из американских коллег, который вложился в питерскую недвижимость, оплевался и зарекся когда-нибудь искать приключений в России Почитайте - любопытная книжка!

А я даже и не встречал название такой книги...в списках литературы тоже не видел. Новая что ли?

Я приобрёл эту книгу в "Читай-городе", что напротив "Гранд-Авеню", когда посещал в том году Конгресс.

ArtHome писал(а):
«Я не плачу по ипотеке уже 18 месяцев»,
«А что вы делаете с деньгами?»
«Мы откладываем их»
«А что вы планируете делать?» - спросил я.
«Ждать, пока они заберут наши дома» – ответил он. «Как вы думаете, это хорошая идея?»
«Я бы так не поступил», - сказал я с улыбкой. «Почему вы так поступаете?»
«Потому что долг по ипотеке превышает стоимость дома. Лучше не платить ипотеку и экономить деньги. Позволить им забрать наши дома»

Этой схемой пользуются не только мелкие заёмщики, но и крупный бизнес. Несколько лет назад собственник коммерческой недвижимости набрал кредитов под залог, а тут кризис, залог обесценился в разы. Ему стало выгоднее отдать залог, чем кредит с процентами. А потерянную недвижимость через некоторое время купит у банка на на открытых торгах.

Илья Шкоп писал(а):
Любопытная статья. Т.е. в 2012-м в Штатах вероятна вторая волна падения цен на недвижимость?!

Только не ясно, куда это двинет цены надвижимости в России, Индии, Китае и т.д. где они по сравнению со Штатами были недооценены. Все ведь познается в сравнении. С одной стороны их волна может потащить и нас. С другой стороны, если крупные инвесторы будут искать место куда приткнуть капиталы, а экономики развивающихся стран не сползут в рецессию, то капиталы могут прийти сюда. Теоретически. Могут и не прийти.

В июне правительство США должно принять решение по прекращению печатания денег. Потому что просто нельзя уже - им все сказали (и БРИК и многие, и многие) - хватит.
2 варианта - продолжают печатать - все сбрасывают доллары по максу - не держат "лишние" для стабилизации ситуации а просто избавляются... сами пофантазируйте, зачем нужна тогда валюта, если уже типа никому не нужна... лаг - 3-6 месяцев.
Второй - заказнчивают печатать.
Просто много на эту тему написано, но еще Брат сказал - Америке кирдык...
Думаю, будет третий вариант - скажут что бросили печатать, но "подпечатывать" любыми способами будут и это видимо всех устроит, что отсрочит кончину, но экономика то не растет, вот опять берзаботица пошла в рост, как обслуживать долг не печатая денег. если ВВП не хватате на выплату процентов???? А там война, там амбиции...
Дальше - найдите ссылку на прикольную стстью "последний день, когда рухнул доллар"- - тут полно тем на эту тему было, там есть...
Короче как писал Киосаки - недвига - не актив, а потребительская вещь - стареет, дешевеет, морально устаривает. требует сервиса и т.д. Глядишь и нормальный рынок тогда будет....

ДядьВася писал(а):
ArtHome писал(а):
«Я не плачу по ипотеке уже 18 месяцев»,
«А что вы делаете с деньгами?»
«Мы откладываем их»
«А что вы планируете делать?» - спросил я.
«Ждать, пока они заберут наши дома» – ответил он. «Как вы думаете, это хорошая идея?»
«Я бы так не поступил», - сказал я с улыбкой. «Почему вы так поступаете?»
«Потому что долг по ипотеке превышает стоимость дома. Лучше не платить ипотеку и экономить деньги. Позволить им забрать наши дома»

Этой схемой пользуются не только мелкие заёмщики, но и крупный бизнес. Несколько лет назад собственник коммерческой недвижимости набрал кредитов под залог, а тут кризис, залог обесценился в разы. Ему стало выгоднее отдать залог, чем кредит с процентами. А потерянную недвижимость через некоторое время купит у банка на на открытых торгах.

Только в случае с квартирами в России эта схема не работает.У нас нет закона о банкртстве физ.лиц.Не будешь платить по ипотеке и квартиру отберут по суду и должен еще банку останешься.И прессовать будет не по детски, пока остаток долга не вернешь....