Покупка квартир и др. недвижимости в Болгарии, Черногории, Испании, Хорватии, Турции и в других странах.
Обсуждение условий и помощь в приобретении недвижимости с зарубежными русскоговорящими риэлторами.
Для размещения рекламного объявления на форуме по зарубежной недвижимости, необходимо опубликовать ваше объявление на любом из двух порталов, а в тексте объявления на форуме должна быть ссылка ведущая на страницу с этим объявлением на портале:
World.NERS.ru https://world.ners.ru/
Запрещено:
- размещать любые ссылки на свои сайты и контактную информацию в сообщениях
- дублировать сообщения в нескольких темах
Как наполовину хорват, я решил поделиться соображениями с вами по приобретению недвижимости в Хорватии на море. Поскольку я не проф риелтор, то пишу все плюсы и минусы, а не только те, которые влияют на стоимость и ликвидность.
Плюсы: - Очень чистое море (Ив Кусто писал, что вода у побережья Хорватии самая чистая в мире), отличные условия для занятий парусным спортом, виндсерфингом - Не изнуряюще жаркий климат, много деревьев, тени. Даже в середине лета вполне можно отдыхать с маленькими детьми или пожилым людям - Доброжелательное отношение к русским (хотя иногда читаю обратное мнение, но, поверьте, это совсем не так). Русскому относительно легко выучить хорватский язык и сносно говорить (тогда отношение будет вообще отличное) - Хорошая инфраструктура: дороги, электроснабжение, водоснабжение, прочее - Безопасность (сравнимо с Германией, Австрией). - Большинство хорватов работают чтобы жить, а не наоборот. В целом жить там легко, отдыхаешь от нашего ритма Московского - Отличные условия для ведения частного сельского хозяйства, рыбоводства, пчеловодства - Нет налога на недвижимость (есть только при приобретении 5% от стоимости по договору, которую иногда занижают) - В целом хорошее качество строительства (здесь конечно нужно смотреть, но в среднем хорошее. Именно югославы (хорваты, сербы, боснийцы) строят качественные дома в Москве, но не наоборот) - Безвизовый въезд, возможность находиться в стране до 3 месяцев каждые пол-года (на практике даже превышение на полмесяца никто не отслеживает) - Если имеешь недвижимость и хочешь жить дольше, то совершенно свободно оформляется ВВНЖ, по которому живешь хоть все время - Хорватия рано или поздно станет членом Евросоюза, т.е. купивший недвижимость сможет легко получить многократную визу страны ЕС на том основании, что у него недвижимость там. Также ожидается, что цены на недвижимость вырастут после вступления в ЕС. - Хорошие ликвидные объекты практически не потеряли в цене за время кризиса (неликвид, стоящий месяцами и до кризиса, конечно в цене просел)
Минусы: - Сейчас (до вступления Хорватии в ЕС) приобрести недвижимость граждане РФ могут только, оформив ее на юридическое лицо (открыв на себя компанию и став ее директором). Это приводит к дополнительным расходам: бухгалтер, налоги, плюс коммунальные платежи на фирме больше чем у частного лица Например, даже если живешь только летом, то за трехкомнатную квартиру отдашь в год около 2200 евро. - Относительно короткий сезон (в Истрии обычно с середины мая по середину сентября, в Далмации может больше, но лишь на пару недель) - Спрос на аренду у ликвидных объектов большой, но только два месяца в году: июль и август. В остальное время вероятность простоя велика. Конечно это я пишу про приморскую недвижимость, в Загребе другая ситуация, но там русские мало приобретают. - Спрос на продажу упал после начала кризиса - Относительно большая бюрократия (примерно как в России)
Вывод: - Отдыхать в Хорватии очень комфортно, проводить лето с детьми - просто замечательно ! - Жить постоянно будет комфортно пенсионерам; или людям свободных профессий, тем кто зарабатывает в интернете; или тем, кто решил заняться сельским хозяйством. Вообще говоря найти себя в Хорватии можно во многих областях, только думаю, что для русских все же на родине это будет сделать проще - Купить сейчас недвижимость в расчете заработать на продаже в будущем - это идея на любителя риска. Цены почти не упали в кризис. Вступление в ЕС даст прирост 20-30%, но он пока притормозился, и когда это случится - непонятно - Купить недвижимость и сдавать ее в аренду - абсолютно гнилая идея, в Москве прибыльность сейчас больше намного. - Купить себе если хочешь начать постоянно жить в Хорватии - идея хорошая плюс хороший момент, чтобы купить. Цены не упали, но сейчас есть из чего выбрать - Купить себе или снимать летом? Если приезжаешь на пару недель в году - конечно снимать проще. Если приезжаешь на пару месяцев в году, то решение только за вами. Купить можно именно там, куда будешь приезжать с удовольствием, а снять в хорошем месте в сезон (особенно если не забронировал заранее) очень сложно. В августе вообще нереально. Также в большинстве сдаваемых помещений мебель и оборудование оставляют желать лучшего. Обслуживать свою недвижимость несложно - плати только деньги и все будет в порядке. - Коммерческая недвижимость: цены на комм недвижимость высокие. Можно договориться с общинами городков и относительно недорого купить заброшенные территории (например бывший "пионерлагерь" и т.п.) с обременением (т.е. обязательством там построить гостиницу или т.п. объект). Многие известные российские персоны так и делают.
Вот такие соображения, возможно кому то пригодятся!
По-моему, Вы ошибаетесь насчет налогов. Они есть, да их еще и сильно повысить собираются, особенно на секундарное жилье. И насчет безвизового въезда тоже - это они на сезон россиянам визы отменяют, а в остальное время визу надо.
По-моему, Вы ошибаетесь насчет налогов. Они есть, да их еще и сильно повысить собираются, особенно на секундарное жилье. И насчет безвизового въезда тоже - это они на сезон россиянам визы отменяют, а в остальное время визу надо.
На будущее (после вступления в ЕС) не скажу, но сейчас налога на недвижимость нет. Но поскольку надо открывать фирму, то есть всякие глупые налоги на фирму (экология, за печать и т.п.). Это все + бухгалтер + коммуналка составляет примерно от 2000 до 2500 евро за квартиру в год.
Все правильно, без виз только в сезон. В несезон печатаешь на принтере приглашение, ставишь свою же подпись и печать
проблема с пляжами-их немного из-за скалистой береговой линии, а на существующих толпы отдыхающих, так что море там не самое чистое. а вот на островах или в глухих местах море действительно очень чистое.мне в хорватии понравилось больше чем в черногории, но в агусте для меня жарковато.
Точно нет налога на недвижимость? А вот тут по-другому пишут: внешняя ссылка
Не читайте перед едой советских газет. Пока в правительстве обсуждают возможность введения налога в 2012: U 2010. i 2011. godini neće biti uvođenja poreza na nekretnine, vjeruje Željko Lovrinčević, ekonomist čije savjete voli poslušati premijerka Jadranka Kosor. Kad se, pojašnjava on, Vlada i odluči na uvođenje ovakvog poreza, morat će razraditi veliki raspon stopa budući da se među vlasnicima nekretnina nalazi najviše – umirovljenika
У Вас получилась очень полезная и познавательная статья. А налоги - это вещь вездесущая, как говорил кто-то из умных экономистов - налоги - это плата за цивилизацию.
Вы меня извините за резкость, статья ни о чем. Так, что бы сайт посетили. Основная проблема с европейской и рядом-европейской недвижимостью то, что российские покупатели такой недвижимости, практически не имеют никаких прав. Вид на жительство при покупке недвижимости получить не реально или с большими ограничениями. Реально только виза на 180 дней в году, и то проживать непрерывно можно только три месяца, потом три месяца перерыв. С той же Латвией, все хорошо, но на вопрос, как ВНЖ, полученный по этому закону о покупке недвиги, в дальнейшем конвертировать в ПМЖ и получение гражданства, достоверного ответа пока нет. Хотя, я очень надеюсь, что латыши как-нибудь решат этот вопрос.
Swiss, Статья информирует о снижении стоимость кв. метра в Хорватии, и рассказывает в каких районах преобладает спад, обычное новостное известие, данный отчет приведен на многих крупных информационных порталах вроде prian, tranio и являет собой такую же новостную сводку. Так что видимо все публикуют такие статьи ни о чем )
Что касается вида на жительство, я по опыту работы знаю об этой процедуре во многих странах, в действительности почти во всех странах евросоюза покупка недвижимости никак не влияет на ускорение получения ВНЖ в ней, единственным исключением является Кипр. Там действительно можно получить вид на жительство при покупке недвижимости. В целом процедура состоит из следующих этапов: покупка недвижимости, подача документов на временный вид на жительство, в среднем его нужно ожидать в районе 3-х месяцев, для получения необходимо предоставить документы подтверждающие наличие достаточного дохода на проживание на Кипре, в среднем в районе 15000 евро в год на человека, эту сумму необходимо перевести на банковский счет в Кипре, данный временный вид на жительство называется Pink Slip первый раз он выдается на год, потом продлевается, для продления необходимо действительно проживать на Кипре, нельзя уезжать более чем на 2 месяца подряд, но при этом вы можете проживать на Кипре постоянно (а не 180 в году). и после 5 лет такого проживания вы можете подать на получение постоянного места жительства. Также можно ускорить процедуру получения постоянного вида на жительство по категории F, но там уже другие требования, в среднем по ней ПВЖ можно получить в течение 1 года. Но больше шансов у людей за 40, тк эта категория в основном была рассчитана на людей, которые хотят перебраться жить на Кипр на пенсию. В любом случае на Кипре очень легко получить местную визу, мне например в день обращения в консульстве сразу проставили визу на три года с правом прибывания 180 дней в году, такую же могут получить все владельцы недвижимости, которым нет необходимости получать ВНЖ и просто люди которые часто ездят на Кипр, виза бесплатна, делается один день. Виза не является шенгенской.
Я не пропагандирую всем ехать и скупать недвижимость на Кипре ) Просто информирую о том как там получить ВНЖ и ПМЖ ))
Homes group- недвижимость на Кипре, недвижимость в Хорватии. Помощь в получении вида на жительство. внешняя ссылка
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостя