Застройщик требует доплаты... 4 / 1045
Для просмотра или подачи объявления о продаже квартир в новостройках Москвы, перейдите по ссылке:
Объявления по новостройкам Москвы: и по новостройкам Подмосковья
Объявления по новостройкам Москвы: и по новостройкам Подмосковья
03 фев. 2011
Добрый день!
Я заключил договор с застройщиком о продаже долевого участия, а в последствие передаче мне квартиры. Но когда застройщик сдал, то оказалось что квартира большего метража чем указана в договоре на 7 метров квадратных (Сказали что после обмера квартиры службой БТИ оказалось что она больше на 7 кв.метров.), о чем я узнал позвонив сам застройщику. Застройщик потребовал оплатить эти дополнительные метры, а иначе не отдадут акт приема-передачи. Письма с просьбой оплаты они не присылали. Приобрел я у них долевое участие когда дом уже был построен и велись отделочные работы и проводка труб, электричества. Дом они сдали не в крайний срок 30 декабря 2010 года, а в конце января 2011. Также управляющая компания, которая будет нас обслуживать требует оплаты за коммунальные услуги и охрану с августа 2010 года (В доме с ноября 2010 года было только отопление, но я даже не делал никакого ремонта в квартире и соответственно никакими услугами не пользовался, т.к. дом не был сдан). Они также грозят начислением пени. Никакого договора об оказании услуг я с ними не подписывал, как и не подписывал договора с управляющей компанией.
Газ они дадут только в сентябре 2011 года, т.к. не правильно установили какую-то трубу.
Подскажите, пожалуйста, имеет ли право застройщик требовать оплаты за дополнительные метры?
Имеет ли право управляющая компания требовать оплаты за коммунальные услуги и охрану с августа 2010 года?
Заранее спасибо.
PS. Договор по ссылкам:
Я заключил договор с застройщиком о продаже долевого участия, а в последствие передаче мне квартиры. Но когда застройщик сдал, то оказалось что квартира большего метража чем указана в договоре на 7 метров квадратных (Сказали что после обмера квартиры службой БТИ оказалось что она больше на 7 кв.метров.), о чем я узнал позвонив сам застройщику. Застройщик потребовал оплатить эти дополнительные метры, а иначе не отдадут акт приема-передачи. Письма с просьбой оплаты они не присылали. Приобрел я у них долевое участие когда дом уже был построен и велись отделочные работы и проводка труб, электричества. Дом они сдали не в крайний срок 30 декабря 2010 года, а в конце января 2011. Также управляющая компания, которая будет нас обслуживать требует оплаты за коммунальные услуги и охрану с августа 2010 года (В доме с ноября 2010 года было только отопление, но я даже не делал никакого ремонта в квартире и соответственно никакими услугами не пользовался, т.к. дом не был сдан). Они также грозят начислением пени. Никакого договора об оказании услуг я с ними не подписывал, как и не подписывал договора с управляющей компанией.
Газ они дадут только в сентябре 2011 года, т.к. не правильно установили какую-то трубу.
Подскажите, пожалуйста, имеет ли право застройщик требовать оплаты за дополнительные метры?
Имеет ли право управляющая компания требовать оплаты за коммунальные услуги и охрану с августа 2010 года?
Заранее спасибо.
PS. Договор по ссылкам:
13 фев. 2011
Требовать оплату коммуналки в праве с месяца, когда вышел акт о приемке дома ( ввода в эксплуатацию ).
Это предусматривает п.3.2 в)
Согласно договора п 4.4. Стоимость договора фиксирована и индексации, т.е.перерасчетам не подлежит.
Но в пункте 2.1.5. Есть фраза уточняющяя конкретный случай отсутстствие перерасчетов. Это случай когда площадь уменьшается или увеличивается менее чем на 2%.
Т .е. если дополнительные 7 метров все-таки выходят за рамки дельты в 2%, то избежать доплаты можно только своевременно обратившись в суд с требованием передать кв-ру без доплаты, ссылаясь на пункт 4.4. договора, который говорит что перерасчета нет.
Но есть пункт 7.5. согласно которому застроищик в праве вообще расторгнуть договор в случае писменного уведомления о долге. В данном случае они конечно хотят деньги за 7 метров.
В общем юрист застроищика скосячил с пунктом 4.4. и вообще в договоре нет порядка на основании которого производятся взаиморасчеты.
Суд,скорее всего, будет на Вашей стороне и обяжет застроищика передать Вам квартиру по акту после оплаты коммунальных платежей с даты ввода, без оплаты за 7 метров. Если нет никаких доп.соглашении к этому договору.
Это предусматривает п.3.2 в)
Согласно договора п 4.4. Стоимость договора фиксирована и индексации, т.е.перерасчетам не подлежит.
Но в пункте 2.1.5. Есть фраза уточняющяя конкретный случай отсутстствие перерасчетов. Это случай когда площадь уменьшается или увеличивается менее чем на 2%.
Т .е. если дополнительные 7 метров все-таки выходят за рамки дельты в 2%, то избежать доплаты можно только своевременно обратившись в суд с требованием передать кв-ру без доплаты, ссылаясь на пункт 4.4. договора, который говорит что перерасчета нет.
Но есть пункт 7.5. согласно которому застроищик в праве вообще расторгнуть договор в случае писменного уведомления о долге. В данном случае они конечно хотят деньги за 7 метров.
В общем юрист застроищика скосячил с пунктом 4.4. и вообще в договоре нет порядка на основании которого производятся взаиморасчеты.
Суд,скорее всего, будет на Вашей стороне и обяжет застроищика передать Вам квартиру по акту после оплаты коммунальных платежей с даты ввода, без оплаты за 7 метров. Если нет никаких доп.соглашении к этому договору.
Хорошо тому кто в своём дому !
13 фев. 2011
Понял! Спасибо большое за ответ!
14 фев. 2011
SergSC писал(а):Понял! Спасибо большое за ответ!
Действуйте. Желаю успеха!
Хорошо тому кто в своём дому !
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 7 гостей
