Помогите оценить 2 однушки в МСК 13 / 971

Всем доброго дня. Помогите с оценкой 2 однушек.

1. Расположение - ул. Зеленоградская д 17 корп. 1, 4 этаж неплохой 17-этажной панели (дому лет 10-12). До метро 15-20 минут общественным транспортом (Речно вокзал), зато до электрички 6 минут пешком обычным шагом (едет до Комсомольского вокзала 30 минут).
Площадь - общая 41, жилая 20, кухня 7, с/у совмещенный, общий холл в коридоре, отделенный от лифтовой площадки.
Из доп. достоинств: застекленный балкон (простое недорогое остекление), хороший косметический ремонт, навые теплорадиаторы, новая недорогая кухня ИКЕА и т.п. Окна во двор, во дворе детская площадка, рядом парк.
Из недостатков: обычные деревянные окна, которые наверное пора бы поменять
Чистая продажа, в собственности более 3 лет.

2. Расположение - Строгино, ул. Таллинская, д. 8. 5 этаж старой панельной 12-этажки (дому 20+ лет). До метро 10-12 минут пешком (м. Строгино).
Площадь - общая 38, жилая 19, кухня 8, с/у раздельный. Без общего холла.
Из достоинств: ремонт - легкая косметика (обои, плинтуса, потолки, с/у), жить можно, но лучше доделать/репеделать, ну и расположение разве что.
Из недостатков: незастекленный маленький балкончик, окна и радиаторы отопления, которые пора менять.
Чистая продажа, в собственности более 3 лет.

Помогите оценить их стоимость при продаже и сдаче в наем.

Спасибо!

vleroy писал(а):
Всем доброго дня. Помогите с оценкой 2 однушек.

1. Расположение - ул. Зеленоградская д 17 корп. 1, 4 этаж неплохой 17-этажной панели (дому лет 10-12). До метро 15-20 минут общественным транспортом (Речно вокзал), зато до электрички 6 минут пешком обычным шагом (едет до Комсомольского вокзала 30 минут).
Площадь - общая 41, жилая 20, кухня 7, с/у совмещенный, общий холл в коридоре, отделенный от лифтовой площадки.
Из доп. достоинств: застекленный балкон (простое недорогое остекление), хороший косметический ремонт, навые теплорадиаторы, новая недорогая кухня ИКЕА и т.п. Окна во двор, во дворе детская площадка, рядом парк.
Из недостатков: обычные деревянные окна, которые наверное пора бы поменять
Чистая продажа, в собственности более 3 лет.

2. Расположение - Строгино, ул. Таллинская, д. 8. 5 этаж старой панельной 12-этажки (дому 20+ лет). До метро 10-12 минут пешком (м. Строгино).
Площадь - общая 38, жилая 19, кухня 8, с/у раздельный. Без общего холла.
Из достоинств: ремонт - легкая косметика (обои, плинтуса, потолки, с/у), жить можно, но лучше доделать/репеделать, ну и расположение разве что.
Из недостатков: незастекленный маленький балкончик, окна и радиаторы отопления, которые пора менять.
Чистая продажа, в собственности более 3 лет.

Помогите оценить их стоимость при продаже и сдаче в наем.

Спасибо!

А здесь то Вы зачем метраж завышаете? У Вас еще будет такая возможность

А где я его предположительно завысил? Если вдруг это действительно так, то сделано без умысла - нет сей момент документов перед глазами провериться.

vleroy писал(а):
Всем доброго дня. Помогите с оценкой 2 однушек.

1. Расположение - ул. Зеленоградская д 17 корп. 1, 4 этаж неплохой 17-этажной панели (дому лет 10-12). До метро 15-20 минут общественным транспортом (Речно вокзал), зато до электрички 6 минут пешком обычным шагом (едет до Комсомольского вокзала 30 минут).
Площадь - общая 41, жилая 20, кухня 7, с/у совмещенный, общий холл в коридоре, отделенный от лифтовой площадки.
Из доп. достоинств: застекленный балкон (простое недорогое остекление), хороший косметический ремонт, навые теплорадиаторы, новая недорогая кухня ИКЕА и т.п. Окна во двор, во дворе детская площадка, рядом парк.
Из недостатков: обычные деревянные окна, которые наверное пора бы поменять
Чистая продажа, в собственности более 3 лет.

2. Расположение - Строгино, ул. Таллинская, д. 8. 5 этаж старой панельной 12-этажки (дому 20+ лет). До метро 10-12 минут пешком (м. Строгино).
Площадь - общая 38, жилая 19, кухня 8, с/у раздельный. Без общего холла.
Из достоинств: ремонт - легкая косметика (обои, плинтуса, потолки, с/у), жить можно, но лучше доделать/репеделать, ну и расположение разве что.
Из недостатков: незастекленный маленький балкончик, окна и радиаторы отопления, которые пора менять.
Чистая продажа, в собственности более 3 лет.

Помогите оценить их стоимость при продаже и сдаче в наем.

Спасибо!

продажа
1-я 4.6-5.2
2-я 5.3-5.5
аренда
21-23 тыс.
25-27 тыс.

vleroy писал(а):
А где я его предположительно завысил? Если вдруг это действительно так, то сделано без умысла - нет сей момент документов перед глазами провериться.

1. общая, жилая.
2. общая, кухня.
но это не важно, все понятно по описаниям

Мария, неужели так мало на аренде? +2тыс не получится по обоим позициям, если мебель перетряхнуть? Косметика то сделана.

Сергей Марфин писал(а):
...

Мария, неужели так мало на аренде? +2тыс не получится по обоим позициям, если мебель перетряхнуть? Косметика то сделана.

Мебель перетряхнуть

Может и получится

Спасибо за оценку. Неужели вторая получается дороже несмотря на меньший метраж+старость дома+отсутствие площадки?

Из-за района и расположения к метро?

vleroy писал(а):
..

Из-за района и расположения к метро?

да

когда первую квартиру планируете сдавать/продавать ?

Сдавать/продавать планирую только 1 из этих 2х квартир.

Видимо, недели через 3 сей процесс надо будет запускать.

Кстати, почему в профиле не указываете информацию как с вами связаться? Мне вот Мария очень симпатична, а позвонить некуда?!!

P.S. Марии отписал в личку, проверьте пож-та.