Статья 5. Субъекты риэлторской деятельности 16 / 388

Статья 5. Субъекты риэлторской деятельности

Субъектами риэлторской деятельности признаются юридические лица и индивидуальные предприниматели без образования юридического лица, являющиеся членами саморегулируемой организации риэлторов, осуществляющие свою деятельность и застраховавшие свою профессиональную ответственность в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона (далее - риэлторы).

Оказание услуг, указанных в статье 4 настоящего Федерального закона, иными лицами, не являющимися субъектами риэлторской деятельности, не допускается. Лицо, оказывающее риэлторские услуги в нарушение настоящего Федерального закона несет предусмотренную законодательством ответственность.

Данная статья не выполнима , т.к риэлтерская деятельность не отнесена к лицензируемому виду деятельности , согласно ФЗ, поэтому привлечь к любой (административной , уголовной -ст 171 ук РФ) ответственности НЕВОЗМОЖНО. А уж тем более отсутствие членства в СРО не влечёт никаких санкций, санкции СРО могут быть применены только к членам СРО!!! ПОэтому проект данного закона СЫРОЙ, и практически нереализуем . В России есть лицензируемое предпринимательство-медицина, оборот алкоголя и т.д, но паралельно ещё существует нелегально рынок алкоголя и медицины. И ничего с ним сделать не могут .А про запрет игровых заведений можно просто ржать от потуг законодателей загнать их в игровые зоны . Могу спорить с любым умником-теоретиком об утопии данного законопроекта, лучше через год после принятия этого абсурда на бумаге.
Успокойтесь и просто работайте !

alexis18 писал(а):
Данная статья не выполнима , т.к риэлтерская деятельность не отнесена к лицензируемому виду деятельности , согласно ФЗ, поэтому привлечь к любой (административной , уголовной -ст 171 ук РФ) ответственности НЕВОЗМОЖНО.

Не правда Ваша.
Если, допустим этот закон принят. Тогда Ваше занятие риэлторской деятельностью (а этот факт можно и по решению суда установить и прировнять Вашу работу к риэлторской), так вот, тогда Ваше занятие риэлторской деятельностью (как не члена СРО) будет считаться незаконным предпринимательством. Ваш доход подлежит изъятию в пользу государства + штраф.

Также внимательно прочитал, статью 5, риэлтеры не являются по ФЗ , обязательными страхователями профессиональной деятельности, если только ГД РФ внесёт изменения в соответствующий ФЗ, и последнее юр.нориа должны быть конкретной по исполнению, а пассаж ,...... отсутствие членства в СРО не допускается......., а чем мне (как ООО , ИП, физ.лицо ) грозит отсутствие данного членства в СРО ???? Вот если внесут изменения в УК ,КОАП , НК РФ о санкциях против незаконного риэлтерства и отсутствия членства в СРО , тогда и подумаем . У нас полстраны лишённых водительских прав гоняет ,опять пьяными и ужаленными и ничего, ГД РФ только репу чешет . Каков поп , таков и приход, законы пишут , теоретики и лоббисты ,и слава богу без привлечения практиков , поэтому никто их не выполняет.

Илья Шкоп писал(а):
alexis18 писал(а):
Данная статья не выполнима , т.к риэлтерская деятельность не отнесена к лицензируемому виду деятельности , согласно ФЗ, поэтому привлечь к любой (административной , уголовной -ст 171 ук РФ) ответственности НЕВОЗМОЖНО.

Не правда Ваша.
Если, допустим этот закон принят. Тогда Ваше занятие риэлторской деятельностью (а этот факт можно и по решению суда установить и прировнять Вашу работу к риэлторской), так вот, тогда Ваше занятие риэлторской деятельностью (как не члена СРО) будет считаться незаконным предпринимательством. Ваш доход подлежит изъятию в пользу государства + штраф.

Пожайлуста не фантазируйте и не городите ....
1. кто будет инициатором данной проверки ?? я не вижу чья это компетенция (ни в МВД , ни налоговой в функционале этого нет.) !!
Незаконное предпринимательство -это деятельность без лицензии !!! либо без образования ООО , либо ИП !!! Других вариантов нет !! читайте ст.171 УК РФ
Про избятие дохода- вообще анекдот , предлагаю сослаться на действующие нормы ФЗ , а не домыслы бабы Нюры!!
Контора- риэлтер (ООО , ЗАО, ИП ) зарегистрирована в налоговой , платит налоги , и этого достаточно, т.к нет нормы, чтоб бы быть легитимным во всех отношениях , спросите в налоговой , если мне не верите .

alexis18 писал(а):
Данная статья не выполнима , т.к риэлтерская деятельность не отнесена к лицензируемому виду деятельности , согласно ФЗ, поэтому привлечь к любой (административной , уголовной -ст 171 ук РФ) ответственности НЕВОЗМОЖНО. А уж тем более отсутствие членства в СРО не влечёт никаких санкций, санкции СРО могут быть применены только к членам СРО!!! ПОэтому проект данного закона СЫРОЙ, и практически нереализуем . В России есть лицензируемое предпринимательство-медицина, оборот алкоголя и т.д, но паралельно ещё существует нелегально рынок алкоголя и медицины. И ничего с ним сделать не могут .А про запрет игровых заведений можно просто ржать от потуг законодателей загнать их в игровые зоны . Могу спорить с любым умником-теоретиком об утопии данного законопроекта, лучше через год после принятия этого абсурда на бумаге.
Успокойтесь и просто работайте !

Кстати, а было что про СРО?
Иначе два ИП-шника могут учредить свою некоммерческую СРО, принять свои стандарты итд итп.

Лицензируемые виды деятельности определяются в соответствии с Федеральным законом N 128-ФЗ от 08.08.2001 (редакция на 21.03.2005) «О лицензировании отдельных видов деятельности» и с Федеральным законом № 80-ФЗ от 02.07.2005 «О внесении изменений в Федеральный закон „О лицензировании отдельных видом деятельности“, Федеральный закон „О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при проведении государственного контроля (надзора)“ и Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях».

Лицензируемые виды деятельности

разработка авиационной техники, в том числе авиационной техники двойного назначения;

производство авиационной техники, в том числе авиационной техники двойного назначения;

ремонт авиационной техники, в том числе авиационной техники двойного назначения;

испытание авиационной техники, в том числе авиационной техники двойного назначения;

деятельность по распространению шифровальных (криптографических) средств;

деятельность по техническому обслуживанию шифровальных (криптографических) средств;

предоставление услуг в области шифрования информации;

разработка, производство шифровальных (криптографических) средств, защищенных с использованием шифровальных (криптографических) средств информационных систем, телекоммуникационных систем;

деятельность по выявлению электронных устройств, предназначенных для негласного получения информации, в помещениях и технических средствах (за исключением случая, если указанная деятельность осуществляется для обеспечения собственных нужд юридического лица или индивидуального предпринимателя);

деятельность по разработке и (или) производству средств защиты конфиденциальной информации;

деятельность по технической защите конфиденциальной информации;

разработка, производство, реализация и приобретение в целях продажи специальных технических средств, предназначенных для негласного получения информации, индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность;

деятельность по изготовлению защищенной от подделок полиграфической продукции, в том числе бланков ценных бумаг, а также торговля указанной продукцией;

разработка вооружения и военной техники;

производство вооружения и военной техники;

ремонт вооружения и военной техники;

утилизация вооружения и военной техники;

торговля вооружением и военной техникой;

производство оружия и основных частей огнестрельного оружия;

производство патронов к оружию и составных частей патронов;

торговля оружием и основными частями огнестрельного оружия;

торговля патронами к оружию;

экспонирование оружия, основных частей огнестрельного оружия, патронов к оружию;

коллекционирование оружия, основных частей огнестрельного оружия, патронов к оружию;

разработка и производство боеприпасов и их составных частей;

утилизация боеприпасов и их составных частей;

выполнение работ и оказание услуг по хранению, перевозкам и уничтожению химического оружия;

эксплуатация взрывоопасных производственных объектов;

эксплуатация пожароопасных производственных объектов;

эксплуатация химически опасных производственных объектов;

деятельность по проведению экспертизы промышленной безопасности;

производство взрывчатых материалов промышленного назначения;

хранение взрывчатых материалов промышленного назначения;

применение взрывчатых материалов промышленного назначения;

деятельность по распространению взрывчатых материалов промышленного назначения;

производство пиротехнических изделий;

деятельность по распространению пиротехнических изделий IV и V класса в соответствии с национальным стандартом;

деятельность по предупреждению и тушению пожаров;

производство работ по монтажу, ремонту и обслуживанию средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений;

производство маркшейдерских работ;

деятельность по реставрации объектов культурного наследия (памятников истории и культуры);

геодезическая деятельность;

картографическая деятельность;

выполнение работ по активному воздействию на гидрометеорологические процессы и явления;

выполнение работ по активному воздействию на геофизические процессы и явления;

деятельность в области гидрометеорологии и смежных с ней областях;

фармацевтическая деятельность;

производство лекарственных средств;

производство медицинской техники;

техническое обслуживание медицинской техники (за исключением случая, если указанная деятельность осуществляется для обеспечения собственных нужд юридического лица или индивидуального предпринимателя);

изготовление протезно-ортопедических изделий по заказам граждан;

культивирование растений, используемых для производства наркотических средств и психотропных веществ;

деятельность, связанная с оборотом наркотических средств и психотропных веществ (разработка, производство, изготовление, переработка, хранение, перевозки, отпуск, реализация, распределение, приобретение, использование, уничтожение), внесенных в Список II в соответствии с Федеральным законом от 8 января 1998 года № 3-ФЗ «О наркотических средствах и психотропных веществах»;

деятельность, связанная с оборотом психотропных веществ (разработка, производство, изготовление, переработка, хранение, перевозки, отпуск, реализация, распределение, приобретение, использование, уничтожение), внесенных в Список III в соответствии с Федеральным законом от 8 января 1998 года № 3-ФЗ «О наркотических средствах и психотропных веществах»;

деятельность, связанная с использованием возбудителей инфекционных заболеваний;

перевозки морским транспортом пассажиров;

перевозки морским транспортом грузов;

перевозки внутренним водным транспортом пассажиров;

перевозки внутренним водным транспортом грузов;

перевозки воздушным транспортом пассажиров;

перевозки воздушным транспортом грузов;

перевозки пассажиров автомобильным транспортом, оборудованным для перевозок более восьми человек (за исключением случая, если указанная деятельность осуществляется для обеспечения собственных нужд юридического лица или индивидуального предпринимателя);

перевозки пассажиров и багажа железнодорожным транспортом;

перевозки железнодорожным транспортом грузов;

перевозки железнодорожным транспортом грузобагажа;

транспортировка грузов (перемещение грузов без заключения договора перевозки) по железнодорожным путям общего пользования, за исключением уборки прибывших грузов с железнодорожных выставочных путей, возврата их на железнодорожные выставочные пути;

сюрвейерское обслуживание морских судов в морских портах;

погрузочно-разгрузочная деятельность применительно к опасным грузам на внутреннем водном транспорте;

погрузочно-разгрузочная деятельность применительно к опасным грузам в морских портах;

погрузочно-разгрузочная деятельность применительно к опасным грузам на железнодорожном транспорте;

деятельность по осуществлению буксировок морским транспортом (за исключением случая, если указанная деятельность осуществляется для обеспечения собственных нужд юридического лица или индивидуального предпринимателя);

деятельность по техническому обслуживанию и ремонту подвижного состава на железнодорожном транспорте;

деятельность по техническому обслуживанию и ремонту технических средств, используемых на железнодорожном транспорте;

деятельность по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортировке, размещению опасных отходов;

деятельность по производству и реализации специального игрового оборудования, предназначенного для осуществления игорного бизнеса;

деятельность по организации и проведению азартных игр и (или) пари, в том числе с использованием игровых столов и иного игрового оборудования, в помещениях казино (деятельность казино);

деятельность по организации и проведению азартных игр и (или) пари, в том числе с использованием игрового оборудования (кроме игровых столов);

оценочная деятельность;

негосударственная (частная) охранная деятельность;

негосударственная (частная) сыскная деятельность;

заготовка, переработка и реализация лома цветных металлов;

заготовка, переработка и реализация лома черных металлов;

деятельность, связанная с трудоустройством граждан Российской Федерации за пределами Российской Федерации;

деятельность по разведению племенных животных (за исключением случая, если указанная деятельность осуществляется для обеспечения собственных нужд юридического лица или индивидуального предпринимателя);

деятельность по производству и использованию племенной продукции (материала) (за исключением случая, если указанная деятельность осуществляется для обеспечения собственных нужд юридического лица или индивидуального предпринимателя);

воспроизведение (изготовление экземпляров) аудиовизуальных произведений и фонограмм на любых видах носителей;

аудиторская деятельность;

деятельность инвестиционных фондов;

деятельность по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами;

деятельность специализированных депозитариев инвестиционных фондов, паевых инвестиционных фондов и негосударственных пенсионных фондов;

деятельность негосударственных пенсионных фондов по пенсионному обеспечению и пенсионному страхованию;

деятельность по производству элитных семян (семян элиты);

деятельность по изготовлению и ремонту средств измерений;

осуществляемая в море деятельность по приемке и транспортировке уловов водных биологических ресурсов, включая рыб, а также других водных животных и растений;

космическая деятельность;

медицинская деятельность;

деятельность по продаже электрической энергии гражданам;

деятельность по обеспечению авиационной безопасности;

туроператорская деятельность;

турагентская деятельность;

проектирование зданий и сооружений, за исключением сооружений сезонного или вспомогательного назначения;

строительство зданий и сооружений, за исключением сезонного или вспомогательного назначения;

инженерные изыскания для строительства зданий и сооружений, за исключением сооружений сезонного или вспомогательного назначения.
См. также лицензирование отделных видов деятельности:

Строительная лицензия

Туристическая лицензия

Аудиторская лицензия

Положениями о лицензировании конкретных видов деятельности устанавливается перечень работ и услуг по следующим видам деятельности:

деятельность по организации и проведению азартных игр и (или) пари, в том числе с использованием игровых столов и иного игрового оборудования, в помещениях казино (деятельность казино);

деятельность по организации и проведению азартных игр и (или) пари, в том числе с использованием игрового оборудования (кроме игровых столов);

космическая деятельность;

медицинская деятельность;

проектирование зданий и сооружений, за исключением сооружений сезонного или вспомогательного назначения;

строительство зданий и сооружений, за исключением сооружений сезонного или вспомогательного назначения;

инженерные изыскания для строительства зданий и сооружений, за исключением сооружений сезонного или вспомогательного назначения.

Введение лицензирования иных видов деятельности возможно только путем внесения дополнений в предусмотренный Федеральным законом перечень видов деятельности, на осуществление которых требуются лицензии.

С 1 января 2006 года прекращается лицензирование следующих видов деятельности:

сюрвейерское обслуживание морских судов в морских портах;

деятельность по техническому обслуживанию и ремонту подвижного состава на железнодорожном транспорте;

деятельность по техническому обслуживанию и ремонту технических средств, используемых на железнодорожном транспорте;

оценочная деятельность;

деятельность по разведению племенных животных (за исключением случая, если указанная деятельность осуществляется для обеспечения собственных нужд юридического лица или индивидуального предпринимателя);

деятельность по производству и использованию племенной продукции (материала) (за исключением случая, если указанная деятельность осуществляется для обеспечения собственных нужд юридического лица или индивидуального предпринимателя);

аудиторская деятельность;

деятельность по производству элитных семян (семян элиты);

осуществляемая в море деятельность по приемке и транспортировке уловов водных биологических ресурсов, включая рыб, а также других водных животных и растений.

1 января 2006 года подписан Федеральный закон «О внесении изменений в статью 18 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности». Федеральным законом предусматривается сохранение лицензирования аудиторской и оценочной деятельности до 1 июля 2006 года.

Федеральный закон был подготовлен в связи с тем, что в соответствии с действующей редакцией статьи 18 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности» с 1 января 2006 года прекращается лицензирование оценочной и аудиторской деятельности. Однако отмена лицензирования указанных видов деятельности связана с переходом к системе саморегулирования посредством создания саморегулируемых организаций оценщиков и аудиторов. В настоящее время работа по внесению в федеральные законы «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и «Об аудиторской деятельности» изменений, обеспечивающих переход от системы лицензирования к системе саморегулирования, не завершена, что привело к необходимости разработки и принятия Федерального закона.

alexis18 писал(а):
Незаконное предпринимательство -это деятельность без лицензии !!! либо без образования ООО , либо ИП !!! Других вариантов нет !! читайте ст.171 УК РФ

Раньше в УК была фраза: "без специального разрешения (лицензии)", когда этой фразой стали грозить строителям, слова "специального разрешения" из УК убрали. Но в КоАП оставили. Так что к административной ответственности привлекать теоретически можно.

alexis18 писал(а):
Илья Шкоп писал(а):
alexis18 писал(а):
Данная статья не выполнима , т.к риэлтерская деятельность не отнесена к лицензируемому виду деятельности , согласно ФЗ, поэтому привлечь к любой (административной , уголовной -ст 171 ук РФ) ответственности НЕВОЗМОЖНО.

Не правда Ваша.
Если, допустим этот закон принят. Тогда Ваше занятие риэлторской деятельностью (а этот факт можно и по решению суда установить и прировнять Вашу работу к риэлторской), так вот, тогда Ваше занятие риэлторской деятельностью (как не члена СРО) будет считаться незаконным предпринимательством. Ваш доход подлежит изъятию в пользу государства + штраф.

Пожайлуста не фантазируйте и не городите ....
1. кто будет инициатором данной проверки ?? я не вижу чья это компетенция (ни в МВД , ни налоговой в функционале этого нет.) !!

Инициатором будет госорган, которому станет по закону поднадзорна риэлторская деятельность. Либо им может быть само Национальное объединение СРО, заинтересованное в стимулировании риэлторов вступать в региональные СРО.

Незаконное предпринимательство -это деятельность без лицензии !!! либо без образования ООО , либо ИП !!! Других вариантов нет !! читайте ст.171 УК РФ.

Давайте по-проще. Вы хотите сказать, что России нет ответственности за занятие видом деятельности, регулируемым специальным законом? Так она появится в этом самом законе. Чего проще?

Тут дело в другом.
По аналогии, когда риэлторская деятельность была лицензируемой. Клиент заходил в фирму и первый его вопрос был - лицензия есть? Нет? До свидания.
Так и будет - выполнены ли условия ФЗ? Где ваши бумаги? Нет? До свидания. Вот и все. Такая фирма просто обречена на банкротство.