Наследование участка большего по площади чем указано в документах 16 / 2423

Добрый вечер!

Помогите разобраться в сложившейся ситуации, суть ситуации в следующем:
1) Имеется дом в долевой собственности на 2-х сособственников (46\54 доли на дом соответственно), в 1977 году дом был разделён по решению суда в указанных долях с выделением помещений (комнат) в натуре, имеются оригиналы искового заявления, мировое соглашение, определение суда. После раздела дома по суду участок 990 метров фактически разделили по границе дома забором на 2 участка по 455 метров и 534 метра соответственно.
2) После раздела дома в натуре, в 1990 году было принято решение органа местного самоуправления обязывающее БТИ провести правовую регистрацию домовладения, при доме был записан земельный участок 990кв\м и выдано регистрационное свидетельство БТИ с указанием долей в домовладении.
3) В 1993 году сособственник 54 долей указанного дома получил по постановлению главы местной администрации в собственность земельный участок 12 соток. Свидетельство выдано на одно лицо и указан адрес дома (который в долях), земля для ИЖС.
4) С 1990 года были произведены постройки комнат и фактически площадь дома относительно 1977 года увеличилась в 2 раза, но доли при этом никто не уменьшил и постройки по текущий момент являются самовольными. Также площадь участка с 555 метров была увеличина на 12 соток и составила на тот момент 17,5 соток, документально не оформлена (на руках было только свидетельство на 12 соток)
4) В 2001 году сособственник 46 долей (дедушка) подарил свою долю своему сыну, однако продолжал проживать на земельном участке 455 метров и был прописан в доме, документы на землю (455 метров) собственник 46 долей не оформил.
5) В 2010 году собственник 54 долей и дедушка, который проживал на участке 455 метров, умирают. В наследство (завещание не было составлено) вступает дочь собственницы 54 долей на дом.

По текущему паспорту БТИ площадь участка при доме составляет 2200 квадратных метров (22 сотки)

Подскажите каким образом можно унаследовать имеющийся, огороженный участок земли (17,5 соток) со строениями на всей площади, если из документов имеются только перечисленные выше и свидетельство на 12 соток. И возможно ли выделить из наследуемой массы участок 5,5 соток и написать у нотариуса заявление на 2 участка, на 5,5 соток отдельно и на 12 соток, пользовались землёй более 20 лет.

Alexander_27 писал(а):
1) Имеется дом в долевой собственности на 2-х сособственников (46\54 доли на дом соответственно), в 1977 году дом был разделён по решению суда в указанных долях с выделением помещений (комнат) в натуре, имеются оригиналы искового заявления, мировое соглашение, определение суда. После раздела дома по суду участок 990 метров фактически разделили по границе дома забором на 2 участка по 455 метров и 534 метра соответственно.
2) После раздела дома в натуре, в 1990 году было принято решение органа местного самоуправления обязывающее БТИ провести правовую регистрацию домовладения, при доме был записан земельный участок 990кв\м и выдано регистрационное свидетельство БТИ с указанием долей в домовладении.
3) В 1993 году сособственник 54 долей указанного дома получил по постановлению главы местной администрации в собственность земельный участок 12 соток. Свидетельство выдано на одно лицо и указан адрес дома (который в долях), земля для ИЖС.
4) С 1990 года были произведены постройки комнат и фактически площадь дома относительно 1977 года увеличилась в 2 раза, но доли при этом никто не уменьшил и постройки по текущий момент являются самовольными. Также площадь участка с 555 метров была увеличина на 12 соток и составила на тот момент 17,5 соток, документально не оформлена (на руках было только свидетельство на 12 соток)
4) В 2001 году сособственник 46 долей (дедушка) подарил свою долю своему сыну, однако продолжал проживать на земельном участке 455 метров и был прописан в доме, документы на землю (455 метров) собственник 46 долей не оформил.
5) В 2010 году собственник 54 долей и дедушка, который проживал на участке 455 метров, умирают. В наследство (завещание не было составлено) вступает дочь собственницы 54 долей на дом.

По текущему паспорту БТИ площадь участка при доме составляет 2200 квадратных метров (22 сотки)

Подскажите каким образом можно унаследовать имеющийся, огороженный участок земли (17,5 соток) со строениями на всей площади, если из документов имеются только перечисленные выше и свидетельство на 12 соток. И возможно ли выделить из наследуемой массы участок 5,5 соток и написать у нотариуса заявление на 2 участка, на 5,5 соток отдельно и на 12 соток, пользовались землёй более 20 лет.

Узнайте, работает ли в вашем районе т.н. "дачная амнистия". По ней, до подачи документов нотариусу, проведя межевание, согласно ЗК ФЗ-221 от 24.07.2007 года (закон о кадастре) вы можете к площади указанной в Свидетельстве присоединить площадь до 8 соток (это по Одинцовскому району минимальный размер участка, выделяемый под ИЖС). У вас -- 5.5. И всего получится один участок 17,5 соток.
Но вам только в том случае поставят участок на учёт в ГКН с такой площадью, если его границы подпишет местная Администрация. Поэтому, лучше узнать заранее, как к этому относятся местные власти и судебную практику по вашему району. У нас (Дмитровский район) последние два года закон не работает. Власти не подписывают "лишнюю" площадь и доказывают в суде, что был самозахват. Суд, как правило, принимает сторону Администрации.

Очень сомневаюсь, что вы сможете документально подтвердить нотариусу и вступить в наследство на 2 участка (12 соток и 5,5). Я так понимаю, что на 5.5 соток никаких документов нет. И, скорее всего, когда выделялся участок 12 соток, он должен был поглотить участок 5.5.

ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) относительно земельных участок, насколько я знаю, не работает по нескольким причинам. И положительную судебную практику по этой статье МО я не видела.

На постройки (пристройки) вступать в наследство надо будет через суд. Или (я не вижу, как у вас расположены постройки), после оформления земли отдельно стоящие постройки можно будет зарегистрировать по декларации.

И самое главное. Я видела подобные старые решения суда по разделе дома.
С одной стороны там указаны конкретные помещения, с другой стороны в решении суда фигурируют доли. Таким образом, рег.палата трактует, что долевая собственность не была прекращена. Как именно изложено у вас -- я не знаю. Но похоже, что вам надо будет ещё и делить дом в натуре, чтобы уйти от долевой собственности.

В нашей деревне, под названием "Одинцовский район" закон о дачной амнистии работает.
Положительные решения суда о признании права собственности по приобретательной давности относительно земельных участков возможны.

Olga Iv писал(а):
В нашей деревне, под названием "Одинцовский район" закон о дачной амнистии работает.
Положительные решения суда о признании права собственности по приобретательной давности относительно земельных участков возможны.

дачная амнистия действует на увеличение земельного участка на свидетельства, которые выдавались до 97 года, если после, то только предоставление только через заявление на аренду. предоставляется под огород, а если под строительство, то через аукцион(если поступят заявки на ваше публичное обращение).
через суд при предъявлении квитанций об уплате реального зем. участка, а не документального, если нет, то думаю суд не будет на вашей стороне-это точно, бессмысленная будет трата времени и денег.
пишите заявление в администрацию, после вступления в наследство, о предоставлении ЗМ в аренду, НО и то с письменного согласия ваших содолевиков(с кем граничит ваш участок).

Alexander_27 писал(а):
Добрый вечер!

Помогите разобраться в сложившейся ситуации, суть ситуации в следующем:
1) Имеется дом в долевой собственности на 2-х сособственников (46\54 доли на дом соответственно), в 1977 году дом был разделён по решению суда в указанных долях с выделением помещений (комнат) в натуре, имеются оригиналы искового заявления, мировое соглашение, определение суда. После раздела дома по суду участок 990 метров фактически разделили по границе дома забором на 2 участка по 455 метров и 534 метра соответственно.
2) После раздела дома в натуре, в 1990 году было принято решение органа местного самоуправления обязывающее БТИ провести правовую регистрацию домовладения, при доме был записан земельный участок 990кв\м и выдано регистрационное свидетельство БТИ с указанием долей в домовладении.
3) В 1993 году сособственник 54 долей указанного дома получил по постановлению главы местной администрации в собственность земельный участок 12 соток. Свидетельство выдано на одно лицо и указан адрес дома (который в долях), земля для ИЖС.
4) С 1990 года были произведены постройки комнат и фактически площадь дома относительно 1977 года увеличилась в 2 раза, но доли при этом никто не уменьшил и постройки по текущий момент являются самовольными. Также площадь участка с 555 метров была увеличина на 12 соток и составила на тот момент 17,5 соток, документально не оформлена (на руках было только свидетельство на 12 соток)
4) В 2001 году сособственник 46 долей (дедушка) подарил свою долю своему сыну, однако продолжал проживать на земельном участке 455 метров и был прописан в доме, документы на землю (455 метров) собственник 46 долей не оформил.
5) В 2010 году собственник 54 долей и дедушка, который проживал на участке 455 метров, умирают. В наследство (завещание не было составлено) вступает дочь собственницы 54 долей на дом.

По текущему паспорту БТИ площадь участка при доме составляет 2200 квадратных метров (22 сотки)

Подскажите каким образом можно унаследовать имеющийся, огороженный участок земли (17,5 соток) со строениями на всей площади, если из документов имеются только перечисленные выше и свидетельство на 12 соток. И возможно ли выделить из наследуемой массы участок 5,5 соток и написать у нотариуса заявление на 2 участка, на 5,5 соток отдельно и на 12 соток, пользовались землёй более 20 лет.

Я так понимаю, что зем. участок на 5,5 сот у вас вообще не оформлен, а как можно вступить на то, чего не нет в собственности.
справка или св-во на жилой дом из БТИ не дает нам права на наследование этого зем участка.
у ваших родственников достаточно времени было для оформления, но они этим правом не воспользовались(при жизни можно было оформить через суд или через заявление в администрацию на предоставление в собственность за давностью пользования).
как уже писала выше, вступайте на доли дома и на 12 соток в наследство и пишите заявление на 5,5 сот в аренду(в собственность выдадут на вряд ли, хотя в законе прописано, что если пользуешься зем. участком более 12 лет, то на усмотрение органов самоуправления).
свидетельство на 12 соток каким годом?
если у вас на 12 сот. св-во пожизненного наследуемого владения на зем участок, то можно при межевании прибавить сотку-другую по амнистии(в каждом районе по разному выделяют, край-до 8 соток). если после 97 года, то прибавить не получится.

МОСКОВИЯ писал(а):
хотя в законе прописано, что если пользуешься зем. участком более 12 лет, то на усмотрение органов самоуправления).
свидетельство на 12 соток каким годом?

МОСКОВИЯ, в каком именно законе и что конкретно прописано? Уточните, пожалуйста. Лучше с ссылкой на статью.
Пока (до вашего уточнения) я позволю себе усомниться в том, что вы написали про "более 12 лет".
Но, возможно, были какие-то поправки и я этого не знаю.

Не сочтите за труд, напишите!

МОСКОВИЯ писал(а):
дачная амнистия действует на увеличение земельного участка на свидетельства, которые выдавались до 97 года.

"Дачная амнистия" т.е. упрощённый порядок оформления участков -- действует относительно участков предоставленных до введение в действие ЗК. Т.е. предоставленных до 30.10.2001 года.

ТС- послушайте Ольгу Александровну, она знает что говорит

Rue писал(а):
МОСКОВИЯ писал(а):
хотя в законе прописано, что если пользуешься зем. участком более 12 лет, то на усмотрение органов самоуправления).
свидетельство на 12 соток каким годом?

МОСКОВИЯ, в каком именно законе и что конкретно прописано? Уточните, пожалуйста. Лучше с ссылкой на статью.
Пока (до вашего уточнения) я позволю себе усомниться в том, что вы написали про "более 12 лет".
Но, возможно, были какие-то поправки и я этого не знаю.

Не сочтите за труд, напишите!

СТ.234 ГК РФ

МОСКОВИЯ писал(а):
СТ.234 ГК РФ

Так не 12, а 15.
Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является...

Но... самое главное... землю крайне сложно отсудить по приобретательной давности, т.к. у земли, понятно, есть всем известный хозяин. Земли не могут быть ничьи по определению.
Если есть судебное решение, где по 234 ст. было вынесено положительное решение суда -- охотно с ним ознакомлюсь.
Спасибо.