Княжье поле. Обсудим? 3 / 2357
На общих основаниях допускается размещение только БЕСПЛАТНЫХ образовательных материалов и мероприятий по недвижимости. Анонсы платных тренингов и семинаров размещаются на правах рекламы. Стоимость рекламной темы зависит от срока, на который тема публикуется.
18 июн. 2004
Компания собирается построить более 1000 коттеджей
Павел Миляев
Мария Мысова
Ведомости – Нижний Новгород
09.06.2004, №98 (1138)
Нижегородская компания “НикО Групп” выкупила 400 га земли и приступает к строительству коттеджного поселка на более чем 1000 домов. Только инвестиции в инженерную подготовку территории составят $30-35 млн. Участники рынка сомневаются в способности “НикО Групп” привлечь необходимый объем инвестиций, хотя и признают, что спрос на частные дома в области есть.
Председатель совета директоров холдинговой компании “НикО Групп” Олег Ким рассказал, что коттеджный городок будет построен в 18 км от Нижнего Новгорода по трассе Нижний Новгород — Богородск — Касимов. Площадь застройки составит 270 га, а общая площадь территории, включая озеро и лес, — более 400 га.
За 5-6 лет компания собирается построить около 1200 домов. По словам Кима, план на этот год — несколько десятков коттеджей. Проект застройки выполнила строительная компания “НикО”. Минимальная площадь коттеджа составит 150 кв. м. Ким говорит, что цена дома будет не менее $100 000. “Проект будет реализовываться как альтернатива элитным квартирам в центре Нижнего Новгорода”, — отмечает бизнесмен.
Участок под строительство “НикО” выкупила на аукционе. По словам заместителя главы администрации Богородского района Евгения Петрова, в середине 2003 г. компания заплатила за 400 га земли 9 млн руб.
Общую сумму инвестиций в проект Ким оценивает примерно в $250 млн. Из них $30-35 млн будет потрачено на инженерную инфраструктуру, а $40-45 млн — на строительство соцобъектов: детсады, школу, супермаркеты, спорткомплекс, рестораны и кафе. Компания планирует инвестировать собственные средства, привлекать кредиты и деньги дольщиков.
Однако участники рынка сомневаются, что застройщик сможет привлечь такой объем инвестиций и найти столько состоятельных покупателей.
Аналитик компании “Тройка Диалог” Сергей Донской говорит, что региональные банки вряд ли смогут предоставить необходимый объем кредитов, а москвичи осторожно относятся к подобным проектам в регионах. По его мнению, от компании потребуется предоставление залога или других гарантий.
А директор агентства <i>“Биzнес Маклер”</i> Владислав Данилов называет проект нереализуемым. “Сущность его в том, чтобы создать для населения с достатком новое садоводческое товарищество с современным имиджем. Но вряд ли найдется много любителей поездок на пикник, желающих заплатить за загородный дом такую цену”, — полагает он. Данилов считает, что застройщику вряд ли удастся продавать более 50 коттеджей в год.
Директор строительной компании “Квартстрой НН” Сергей Пэрн также сомневается, что компания сможет найти столько покупателей на коттеджи. Он также предупреждает, что будущих покупателей могут отпугнуть размеры городка: “Прелесть коттеджного поселка именно в ограниченном количестве его жителей”.
В области есть спрос на загородную недвижимость, но по более низкой цене. Елена Соловьева, директор по продажам агентства недвижимости “Адрес”, говорит, что каждый сезон неудовлетворенными остаются около 3000 заявок на дома площадью от 80 до 200 кв. м и стоимостью от $7000 до $60 000
СПРАВКА:
“НикО Групп” была образована в 2004 г. специально для строительства коттеджного городка. Владельцем холдинга является бизнесмен Олег Ким. Базовое предприятие холдинга – фирма “НикО” основана в 1993 г., специализируется на производстве сельхозпродукции, заготовке и оптовой торговле продуктами питания. По данным участников рынка, в Нижегородской области построено три элитных коттеджных поселка – в деревне Козловка, пансионате “Зеленый город” (Кстовский район) и поселке Приозерный (Богородский район).
Статья, конечно, пессимистично освещает этот проект, однако это делается целенаправленно, вам не кажется?? Обсудим?!
Павел Миляев
Мария Мысова
Ведомости – Нижний Новгород
09.06.2004, №98 (1138)
Нижегородская компания “НикО Групп” выкупила 400 га земли и приступает к строительству коттеджного поселка на более чем 1000 домов. Только инвестиции в инженерную подготовку территории составят $30-35 млн. Участники рынка сомневаются в способности “НикО Групп” привлечь необходимый объем инвестиций, хотя и признают, что спрос на частные дома в области есть.
Председатель совета директоров холдинговой компании “НикО Групп” Олег Ким рассказал, что коттеджный городок будет построен в 18 км от Нижнего Новгорода по трассе Нижний Новгород — Богородск — Касимов. Площадь застройки составит 270 га, а общая площадь территории, включая озеро и лес, — более 400 га.
За 5-6 лет компания собирается построить около 1200 домов. По словам Кима, план на этот год — несколько десятков коттеджей. Проект застройки выполнила строительная компания “НикО”. Минимальная площадь коттеджа составит 150 кв. м. Ким говорит, что цена дома будет не менее $100 000. “Проект будет реализовываться как альтернатива элитным квартирам в центре Нижнего Новгорода”, — отмечает бизнесмен.
Участок под строительство “НикО” выкупила на аукционе. По словам заместителя главы администрации Богородского района Евгения Петрова, в середине 2003 г. компания заплатила за 400 га земли 9 млн руб.
Общую сумму инвестиций в проект Ким оценивает примерно в $250 млн. Из них $30-35 млн будет потрачено на инженерную инфраструктуру, а $40-45 млн — на строительство соцобъектов: детсады, школу, супермаркеты, спорткомплекс, рестораны и кафе. Компания планирует инвестировать собственные средства, привлекать кредиты и деньги дольщиков.
Однако участники рынка сомневаются, что застройщик сможет привлечь такой объем инвестиций и найти столько состоятельных покупателей.
Аналитик компании “Тройка Диалог” Сергей Донской говорит, что региональные банки вряд ли смогут предоставить необходимый объем кредитов, а москвичи осторожно относятся к подобным проектам в регионах. По его мнению, от компании потребуется предоставление залога или других гарантий.
А директор агентства <i>“Биzнес Маклер”</i> Владислав Данилов называет проект нереализуемым. “Сущность его в том, чтобы создать для населения с достатком новое садоводческое товарищество с современным имиджем. Но вряд ли найдется много любителей поездок на пикник, желающих заплатить за загородный дом такую цену”, — полагает он. Данилов считает, что застройщику вряд ли удастся продавать более 50 коттеджей в год.
Директор строительной компании “Квартстрой НН” Сергей Пэрн также сомневается, что компания сможет найти столько покупателей на коттеджи. Он также предупреждает, что будущих покупателей могут отпугнуть размеры городка: “Прелесть коттеджного поселка именно в ограниченном количестве его жителей”.
В области есть спрос на загородную недвижимость, но по более низкой цене. Елена Соловьева, директор по продажам агентства недвижимости “Адрес”, говорит, что каждый сезон неудовлетворенными остаются около 3000 заявок на дома площадью от 80 до 200 кв. м и стоимостью от $7000 до $60 000
СПРАВКА:
“НикО Групп” была образована в 2004 г. специально для строительства коттеджного городка. Владельцем холдинга является бизнесмен Олег Ким. Базовое предприятие холдинга – фирма “НикО” основана в 1993 г., специализируется на производстве сельхозпродукции, заготовке и оптовой торговле продуктами питания. По данным участников рынка, в Нижегородской области построено три элитных коттеджных поселка – в деревне Козловка, пансионате “Зеленый город” (Кстовский район) и поселке Приозерный (Богородский район).
Статья, конечно, пессимистично освещает этот проект, однако это делается целенаправленно, вам не кажется?? Обсудим?!
18 июн. 2004
Этож прочитать вначале надо. Через недельку осилю и поговорим.
Нижегородский риэлтор 89534157333.
внешняя ссылка
внешняя ссылка
18 июн. 2004
Ну таки я подожу:D Ради такого случая...
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей
