Аккредетив или ячейка? как продавцу себя обезапасить? 8 / 1173

Продаю свою квартиру в Краснодарском крае, опыта нет, покупатели по ипотеке. В Россельхозбанке сказали что расчёт возможен только после госрегистрации сделки и через аккредетив. Про ячейку я даже не спрашивал у них. Вопрос: Аккредетив это тоже самое что и ячейка, только безналом? И сейчас все банки перестраховываются и выдают деньги только ПОСЛЕ регистрации сделки?
Меня это очень напрягает, т.к. договор банк заключает только с покупателем, без меня, и в нём куча пунктов по которому я могу не получить деньги даже после регистрации (например покупатель не принёс в банк заверенные копии ДКП или договор страхования жизни и квартиры)
Как продавец может себя обезопасить?
спасибо

Нанять грамотного риэлтора, для защиты своих интересов, пока неотымели вас.

ИсправНик писал(а):
Продаю свою квартиру в Краснодарском крае, опыта нет, покупатели по ипотеке. В Россельхозбанке сказали что расчёт возможен только после госрегистрации сделки и через аккредетив. Про ячейку я даже не спрашивал у них. Вопрос: Аккредетив это тоже самое что и ячейка, только безналом?

Да, тоже самое. Только внимательно смотрите, кто за этот аккредитив платить будет. По идее - это расходы покупателя. А удовольствие недешевое.

И сейчас все банки перестраховываются и выдают деньги только ПОСЛЕ регистрации сделки?

По ипотеке - да. Там же банковские деньги.

Меня это очень напрягает, т.к. договор банк заключает только с покупателем, без меня, и в нём куча пунктов по которому я могу не получить деньги даже после регистрации (например покупатель не принёс в банк заверенные копии ДКП или договор страхования жизни и квартиры)
Как продавец может себя обезопасить?[/quote]
ДКП заключается между продавцом и покупателем, банк в нем присутствует как упоминание о том, что приобретение осуществляется с учетом ипотечного кредита какого то банка, с указанием его реквизитов, суммы кредита, сроков его погашения.
Вряд ли в ДКП вносятся пункты об условиях получения денег, только сроки получения после регистрации. А условия получения денег пишутся в отдельном договоре между банком, продавцом и покупателем. В вашем случае кроме указанных условий можно прописать альтернативу копиям ДКП - это оригинал выписки из ЕГРП, в которой будет указано ФИО покупателя и залог в силу закона(ипотека). Эту выписку можете получить вы сами.

Червяков Игорь писал(а):
Нанять грамотного риэлтора, для защиты своих интересов, пока неотымели вас.

Я бы нанял его с удовольствием, да только на нём не написано что он грамотный. Там станица, в тех агентствах недвижимости молодёжь работает, которая деньги берёт не за "опыт" свой, а за то что в очередях постоят и побегают........

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Да, тоже самое. Только внимательно смотрите, кто за этот аккредитив платить будет. По идее - это расходы покупателя. А удовольствие недешевое.
А условия получения денег пишутся в отдельном договоре между банком, продавцом и покупателем. В вашем случае кроме указанных условий можно прописать альтернативу копиям ДКП - это оригинал выписки из ЕГРП, в которой будет указано ФИО покупателя и залог в силу закона(ипотека). Эту выписку можете получить вы сами.

А что это за договор должен быть между продавцом и банком? Я тоже считал что составляется некий 3-х сторонний договор, но консультант в банке мне сказал что они составляют только кредитный договор с покупателем и в нём написано, что расчёт с продавцом будет производится через аккредитивную форму. Никаких условий получения денег в нём нет, т.к. продавец никаких договоров с банком не заключает, только счёт открывает. Со слов я понял так, или консультант не прав был..? Я думаю у всех банков одинаковые схемы должны быть.

ИсправНик писал(а):
Никаких условий получения денег в нём нет, т.к. продавец никаких договоров с банком не заключает, только счёт открывает.

Вот к этому счету должно быть условие доступа продавца при предъявлении каких либо документов.
Договор банковского обслуживания, что то другое.

ИсправНик писал(а):
Червяков Игорь писал(а):
Нанять грамотного риэлтора, для защиты своих интересов, пока неотымели вас.

Я бы нанял его с удовольствием, да только на нём не написано что он грамотный. Там станица, в тех агентствах недвижимости молодёжь работает, которая деньги берёт не за "опыт" свой, а за то что в очередях постоят и побегают........

Нет? Тогда делайте сами. А тут вообще денег не берут, советы бесплатные, ответственности за них никакой :mrgreen:

..и даже в очереди никто не постоит..

не.. лучше сами

Доброго времени.
Условия доступа, точно такие же как и к ячейке.
Аккредитив или сделки через накопительные счета это очень надежная схема и как правило самая выгодная.
Т.к. нет пересчета денег, аренды ячейки, обналичивания кредитных средств.
Формально это может быть условие, что до предъявления необходимых документов, ( нот копии ДКП и Свидетельство обязательно, а встречная домовая, ключ от квартиры и т.д. по вашему желанию) комиссия за снятия денег для продавца равна сумме на счете.

ИсправНик писал(а):
Меня это очень напрягает, т.к. договор банк заключает только с покупателем, без меня, и в нём куча пунктов по которому я могу не получить деньги даже после регистрации (например покупатель не принёс в банк заверенные копии ДКП или договор страхования жизни и квартиры)
Как продавец может себя обезопасить?
спасибо

заверенные копии ДКП же и у вас будут.
Договор страхования жизни заключается на сделке.
Комиссии и т.д. оплачивает покупатель на сделке, и в его интересах, в той же мере, чтобы сделка успешно завершилась.
Свой 1 взнос продавец так же в день сделки перечислит на ваш счет.
В настоящее время безналичные сделки для простых сделок и квартир более 3х лет в собственности, это самый безопасный и технологичный способ совершать сделки.
Банк DeltaCredit (Societe Generale Group)
Моб. +7(917) 594-82-56
e-mail: внешняя ссылка