Дом под отделку: реальная продажа за реальную цену 8 / 1122

Господа, профессионалы загородной недвижимости, помогите оценить дом, а затем и продать. Являюсь собственником. Хотелось бы узнать примерную стоимость за которую можно продать коттедж в этом сезоне. Адекватно оцениваю реалии рынка, поэтому выслушаю ваши комментарии и предложения.
4-х уровневый кирпичный дом под отделку 10 км от МКАД по Ленинградскому или Новосходненскому ш. (Без пробок). Площадь дома: 380 кв.м. Участок: 15 соток в закрытом коттеджном поселке на 9 домов. Есть возможность присоединить еще 10 соток (в аренду на 49 лет или выкуп). Статусные соседи, живут постоянно. Участок с лесными деревьями, огорожен, рядом лесной массив. Первозданная природа и красивый вид из окна.
Все коммуникации: газ по границам уч-ка, электричество (25 кВт) подведено, скважина работает. В доме предусмотрено помещение под бассейн, установлены стеклопакеты. Удобный круглогодичный подъезд. Отличная экология. Рядом река, родники, форелевое хозяйство, пляж. Недалеко Мега, Ашан, Икеа. Вся инфраструктура г. Сходня.
Все документы готовы к сделке!

Дом.jpg

Михаил.
Ваш дом, как я понял, пока без отделки, и находится в стадии незавершенного строительства, расположен на участке 15 сот. Данная ситуация играет на понижение привлекательности для потенциального покупателя такого замечательного дома. Если бы дом был отделан и расположен на участке от 25 сот., то его цена бы варьировалась от 28 млн. до 35 млн. рублей.
В связи с вашей ситуацией рекомендую вам самостоятельно, до продажи, увеличить площадь участка до 25 сот. В этом случае можно рассчитывать на стоимость дома в 25-27 млн. руб., при этом повысится его привлекательность.
Отделку дома производить нецелесообразно, т.к. вы дом хотите продать, а вложения не окупятся, а решения окажутся спорными для покупателя.
Если ничего не менять, то в этом случае стоимость дома скорее всего не превысит 18 млн. рублей.
В любом случае, при настоящей ситуации на рынке загородной недвижимости, срок экспозиции подобного объекта может составить несколько лет.

Алексей Слесарев писал(а):
Михаил.
Ваш дом, как я понял, пока без отделки, и находится в стадии незавершенного строительства, расположен на участке 15 сот. Данная ситуация играет на понижение привлекательности для потенциального покупателя такого замечательного дома. Если бы дом был отделан и расположен на участке от 25 сот., то его цена бы варьировалась от 28 млн. до 35 млн. рублей.
В связи с вашей ситуацией рекомендую вам самостоятельно, до продажи, увеличить площадь участка до 25 сот. В этом случае можно рассчитывать на стоимость дома в 25-27 млн. руб., при этом повысится его привлекательность.
...
В любом случае, при настоящей ситуации на рынке загородной недвижимости, срок экспозиции подобного объекта может составить несколько лет.

25 млн за подобный дом вне поселка - малореально.
20 млн с отделкой на берегу водохранилища в ОКП продаются.

Соглашусь с M.ALEX. ОКП на 9 дамов - не тянет, значит "котеджная застройка", если, толко, место очень красивое. Порадовало меня "без пробок" - там всё время пробка, ещё на МКАД начинается. Крыша не закончена, вид как у недостроя. Сейчас по 17-19 млн. очень много достойных предложений. Искал для себя. Мне кажется ваш объект 12-13, а больше "если, только, место очень красивое". Ремнт не надо, газ заведите и воду, участок подшаманьте.

Миша Рижский писал(а):
...Хотелось бы узнать примерную стоимость за которую можно продать коттедж в этом сезоне. Адекватно оцениваю реалии рынка, поэтому выслушаю ваши комментарии и предложения...

В этом сезоне за боле-менее адекватную цену этот дом не продать... Ждите года 2-3.

На какую цену сами ориентируетесь?

Web Capital писал(а):
Миша Рижский писал(а):
...Хотелось бы узнать примерную стоимость за которую можно продать коттедж в этом сезоне. Адекватно оцениваю реалии рынка, поэтому выслушаю ваши комментарии и предложения...

В этом сезоне за боле-менее адекватную цену этот дом не продать... Ждите года 2-3.

На какую цену сами ориентируетесь?

Является ли адекватной ценой 12.5 - 13 млн.? Меня бы это вполне устроило.

Товарищи активнее. УЖЕ ДАЧНЫЙ СЕЗОН В РАЗГАРЕ. НАЛЕТАЙ ПОКУПАЙ.

Спец цена 12.5 млн. руб. !!!!!!!!!!!!!! =D>

Миша Рижский писал(а):
Товарищи активнее. УЖЕ ДАЧНЫЙ СЕЗОН В РАЗГАРЕ. НАЛЕТАЙ ПОКУПАЙ. Спец цена 12.5 млн. руб. !!!!!!!!!!!!!!

Вообще-то тут форум, а не доска объяв.

Долго вы будете стоять со своей коробкой. Цена все этого: цена земли + цена стройматериалов. Работа будет в подарок. И так будет рассуждать реальный покупатель.