Консультация.Вложение средств в недвижимость. 42 / 4855

Добрый день,уважаемые риелторы!
Если не трудно дайте консультацию по вложению средств в недвижимость, есть средства порядка 20 млн руб, хочется вложить эти деньги в недвижимость москвы или ближайшего подмосковья, чтобы потом сдавать в аренду и получать гарантированый стабильный доход.
Как грамотнее распорядиться деньгами, чтобы доход был выше и по возможности минимизировать риски?
Подумываю купить однушки в новостройках эконом класса и сдавать их в аренду.
Что скажете о покупке хрущевок которые в будущем будут снесены( сдавать пока не снесут) и будет возможность получить новостройку( тут риски конечно напорядок выше).
Или лучше купить 1-2 квартиры подороже и сдавать подороже?

vladimir-1960 писал(а):
хочется вложить эти деньги в недвижимость москвы или ближайшего подмосковья, чтобы потом сдавать в аренду и получать гарантированый стабильный доход.
Как грамотнее распорядиться деньгами, чтобы доход был выше и по возможности минимизировать риски?

Или купить однушки в новострое на стадии строительства 4-5 этажей и потом продавать их через полтора-два года
Или покупать однушки у крайних станций метро 60-70-х годов постройки, делать косметику и сдавать.
Первый вариант более доходный, но требует навыков и знания состояния рынка в целом и застройщиков в частности. Покупать новострой, делать отделку - невыгодно - долгий срок заселения, оформления прав соб-ти и гораздо большие вложения в ремонт.
Второй вариант менее доходный, консервативный, зато почти независим от состояния рынка.

vladimir-1960 писал(а):
Добрый день,уважаемые риелторы!
Если не трудно дайте консультацию по вложению средств в недвижимость, есть средства порядка 20 млн руб, хочется вложить эти деньги в недвижимость москвы или ближайшего подмосковья, чтобы потом сдавать в аренду и получать гарантированый стабильный доход.
Как грамотнее распорядиться деньгами, чтобы доход был выше и по возможности минимизировать риски?
Подумываю купить однушки в новостройках эконом класса и сдавать их в аренду.
Что скажете о покупке хрущевок которые в будущем будут снесены( сдавать пока не снесут) и будет возможность получить новостройку( тут риски конечно напорядок выше).
Или лучше купить 1-2 квартиры подороже и сдавать подороже?

Бля ну почему так в жизни... у одних 20 млн. и хотят купить целую кучу однушек, что бы они отбивались 25 лет. Вы их как заработали то? сумма то большая вроде голова на плечах должна быть... Купите себе комм. недвижимость в Подмосковье с якорным арендатором и не замарачивайтесь с жилым фондом. При грамотном вложении 20 млн. в месяц от аренды можно получать 500-700 тыс. в мес. или с или с 4 однушек 100 ](*,)

под сталом. Извините если грубо... накипело. Сразу вспоминаю фильм спортлото 82 разговор о руках и машине.

да, магазинчик у шоссе, сауна при дороге, павильон на строительном рынке будет куда прибыльнее, чем квартиры.

Asis писал(а):
Купите себе комм. недвижимость в Подмосковье с якорным арендатором и не замарачивайтесь с жилым фондом.

Это да. Но купить доходную коммерческую бывает ой как непросто - сдавать сдают, но не продают и все тут.
Тоже наверное заработали 20млн.

Так и охота написать дайте мне эти деньги, а я Вам буду платить 100 тыс. в месяц пожизнено :lol:

и вашим детям и детей дети и т.д.

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Asis писал(а):
Купите себе комм. недвижимость в Подмосковье с якорным арендатором и не замарачивайтесь с жилым фондом.

Это да. Но купить доходную коммерческую бывает ой как непросто - сдавать сдают, но не продают и все тут.
Тоже наверное заработали 20млн.

К сожалению только 10, и проверочное слово заработал

. На данный момент рассматриваю объект со 100% сдачей в аренду порядка 300-350 тыс. рублей в мес. Стоимость его 12 млн., не хватает денег грызу ногти, прорабатываю варианты.

Asis писал(а):
К сожалению только 10, и проверочное слово заработал . На данный момент рассматриваю объект со 100% сдачей в аренду порядка 300-350 тыс. рублей в мес. Стоимость его 12 млн., не хватает денег грызу ногти, прорабатываю варианты.

Да я не про вас, а про тех, кто не продает коммерческую недвигу

А так да - объект с доходностью 30% годовых - надо брать однозначно, если нормально просчитан бизнес-проект

Даже кредит под 18-20% можно брать на пару миллионов

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Asis писал(а):
К сожалению только 10, и проверочное слово заработал . На данный момент рассматриваю объект со 100% сдачей в аренду порядка 300-350 тыс. рублей в мес. Стоимость его 12 млн., не хватает денег грызу ногти, прорабатываю варианты.

Да я не про вас, а про тех, кто не продает коммерческую недвигу
А так да - объект с доходностью 30% годовых - надо брать однозначно, если нормально просчитан бизнес-проект
Даже кредит под 18-20% можно брать на пару миллионов

Муниципальную еще не кто не отменял

да и на край, квартирки удачно расположенные можно в нежилое попереводить.
Просто я пытаюсь человеку с 20 млн. объяснить примерно следущие:

1. 4-5 однушек и ты главный парень на деревне, турция, тойота королла и т.д. тебе обеспечено.
2. удачная коммерческая мальдивы, лексус и три жены. :mrgreen:

Да, но и риски тоже больше.

С чего и как правильно начать изучение рынка коммерческой недвижимости? Куда смотреть?
PS А насчет средств,нужно понимать, что эти деньги зарабатывались достаточно продолжительное время и с достаточно большими рисками, и снеба они не падали.