Помочь племяннице написать работу про помещение под фитнес-клуб 11 / 1234

Господа сообщники. Племянница пишет работу на тему (точно не знаю как звучит): каким должно быть идеальное помещение в Москве под фитнес-клуб среднего класса. Она такие критерии указала - площадь 500-1000 метров, пешая доступность от метро, большая парковка, больше не знает

чего писать. А я к коммерческой недвижимости отношения ну никак не имею. Накидайте если не сложно своих соображений с примерами, а то я кроме Планеты фитнес и ВОрд класса ничего и не знаю из крупных клубов.

мин - 200-300
макс - 1000 ЮСД за кв.м. в год

Первое - около МКАД, второе внутри Садового, истина где-то около 400-500. Знаю как минимум три фитнеса, которые сидят на ставке >1000. Примеры приводить влом - если работа сдается в Туле, адрес можно ставить любой. А если в Мск, то написателю стоит хотя бы озвучить район и ЦА проекта.

Возможность сделать бассейн, сауну

Agent001 писал(а):
Возможность сделать бассейн, сауну

Сауну можно сделать в любом месте, а без бассейна можно обойтись, хотя если есть, то это хорошо

морок писал(а):
Agent001 писал(а):
Возможность сделать бассейн, сауну

Сауну можно сделать в любом месте, а без бассейна можно обойтись, хотя если есть, то это хорошо

Бассейн в фитнес клубе - это большой плюс. Далеко не везде его можно сделать.
Сауна - это да, ничего особенного для этого не нужно

Данные только по опыту работы с Мск:
1. Помещения площадью 1000 - 2500кв.м., ставки не более 8000 руб/кв.м./год (ранее озвучивались ставки 1000у.е./кв.м./год - в сетевых клубах такого нет, разве если это не ставка аренды помещения, а аренда готового клуба с оборудованием, возможно уже раскрученным местом и клиентурой и т.п.). Более высокую ставку они не "тянут", т.к. слишком непроходные экономические параметры бизнес-плана получаются, инвесторы под такие показатели не инвестируют.
2. Клубы эконом и среднего-уровня имеют меньшую площадь. Клубы бизнес-уровня и лакшери - бОльшую площадь, чтобы на этой большей площади иметь возможность разместить "фишки"для разбалованных клиентов (СПА, фито-бары, магазинчик спорт.принадлежностей, ресторан и/или магазин здорового питания, салон красоты, йога-танцы, пр.)
3. Обязательно - возможность размещения бассейна (хотя бы сауны), т.к. в настоящее время конкуренция у фитнес-клубов уже очень велика, и без бассейна клуб становится неконкурентоспособен (значительно меньший поток клиентов, меньше доход, ухудшаются рентабельности-сроки окупаемости). Для размещения бассейна важно: значительная допустимая нагрузка на перекрытия (рассчитывается исходя из объема ванны), поэтому чаще всего бассейны размещают на 1 уровне. Наличие приточно-вытяжной вентиляции. Водоснабжение-канализование как обычно, но потребуется установка и обслуживание соответствующих фильтров. Дополнительная отопительная система (автономная, для работы в летний период, т.к. в средней полосе в бассейне и залах спа без отопления холодно будет). Солидные выделенные эл.мощности (чтобы хватило и на доп.отопление, и на работу вент.систем, и на собственно технологическое оборудование фитнес-центра),
4. Расположение у остановок общественного транспорта не обязательно: целевая аудитория данного бизнеса - люди среднего, бизнес и выше уровня, они ездят на авто. А вот парковка нужна. Отдельный вход нужен (один - основная входная группа, плюс эвакуационные). Возможность размещения вывески (на фасаде, крышной установки, указателей на подъездных путях). Важно, чтобы режим работы был 8.00 до 23.00, а желательно круглосуточно. А Еще как дополнительная "фишка" может сработать размещение автомойки по-соседству (разумеется, не в этом же помещении

)
Коротко все. Подробнее - спрашивайте, могу какую-нить презентацию направить, или пример размещения

Elen-ka писал(а):
Подробнее - спрашивайте, могу какую-нить презентацию направить, или пример размещения

...Угу. Доктора Лодэра например на Страстном по 8000р )))

морок писал(а):
Elen-ka писал(а):
Подробнее - спрашивайте, могу какую-нить презентацию направить, или пример размещения

...Угу. Доктора Лодэра например на Страстном по 8000р )))

Так если Мадонна откроет фитнес-центр рядом с Кремлем, то что будет с Планетой Ф? Ребрейдинг или же вообще закроется? Я не думаю, что с тем же самм качеством услуг и инвентаря, ПФ сможет работать с Мадонной.

морок писал(а):
мин - 200-300
макс - 1000 ЮСД за кв.м. в год

Первое - около МКАД, второе внутри Садового, истина где-то около 400-500. Знаю как минимум три фитнеса, которые сидят на ставке >1000. Примеры приводить влом - если работа сдается в Туле, адрес можно ставить любой. А если в Мск, то написателю стоит хотя бы озвучить район и ЦА проекта.

Работа в Москве, поэтому сюда и обратилась за советом. Спасибо, передам ей

морок писал(а):
Elen-ka писал(а):
Подробнее - спрашивайте, могу какую-нить презентацию направить, или пример размещения

Спасибо за такой подробный ответ-совет. Презентацию не надо, думаю, а то будет слишком "опытная" работа. В смысле будет виден опыт работы и рука профессионала