Рента 16 / 3721
22 апр. 2011
Добрый день!
Хотелось вы выслушать Ваше мнение относительно ренты.
Сталкивались ли вы с таким вопросом?
Подводные камни?
Даете ли рекламу по ренте?
Откуда берете клиентов желающих заключить договор ренты?
Хотелось вы выслушать Ваше мнение относительно ренты.
Сталкивались ли вы с таким вопросом?
Подводные камни?
Даете ли рекламу по ренте?
Откуда берете клиентов желающих заключить договор ренты?
"Единый Центр Недвижимости" 790-53-93 Подольская Гильдия Риэлторов
10 мая 2011
судя по всему не много риэлторов работают с рентой 
у нас были пару сделок, но результат скорее 50-50.
расскажу пару примеров из своей практики.
итак опыт 1. в офисе компании появилась вполне среднестатистическая семья, из хамовников. дети улетали в израиль, бабулю надо было кому то содержать.
заключили ренту, бабуля живет 6 год и клиенты поняли, что квартиру надо было брать в ипотеку
пример 2. большая ордынка, бывшая усадьба какого то боярина. пенсионер. через 3 месяца после заключения договора, 2 комнаты в хорошей коммуналке достались клиентам.
у нас были пару сделок, но результат скорее 50-50.
расскажу пару примеров из своей практики.
итак опыт 1. в офисе компании появилась вполне среднестатистическая семья, из хамовников. дети улетали в израиль, бабулю надо было кому то содержать.
заключили ренту, бабуля живет 6 год и клиенты поняли, что квартиру надо было брать в ипотеку
пример 2. большая ордынка, бывшая усадьба какого то боярина. пенсионер. через 3 месяца после заключения договора, 2 комнаты в хорошей коммуналке достались клиентам.
10 мая 2011
Заостряю Ваше внимание на том, что договор ренты может быть заключен между сторонами еще и с согласия их супругов, если таковые имеются.
Договор ренты должен содержать сведения о том, как будет передаваться отчуждаемое имущество: платно или бесплатно. Понятие «платно – бесплатно» будет определяться тем, в каком виде будут передаваться рентные платежи собственнику имущества после заключения договора ренты. Платное отчуждение подразумевает выплату рентных платежей в виде определенной денежной суммы, которая и будет определять стоимость передаваемого имущества. В этом случае, между сторонами, заключившими договор ренты, должен быть также оформлен договор купли-продажи имущества. Если же рентные выплаты будут подразумевать любые другие формы расчета, то имущество будет передаваться по договору дарения. В общем-то, и та и другая форма передачи имущества может быть уместна при любом виде уплаты рентных платежей, в зависимости от того, что будет более приемлемым для сторон договора ренты, а вышеописанные привязки к форме оплаты являются более логичными и стандартными, носящими, скорее, рекомендательный характер.
Договор ренты подразумевает обременение имущества. Так, если на имущество заключен договор ренты, оно становится обремененным этим договором. Обременение будет заключаться в том, что при отчуждении имущества плательщиком ренты, его обязательства по договору ренты переходят к правопреемнику. То есть если плательщик ренты подарит или продаст квартиру, полученную по договору ренты до окончания срока действия договора ренты, то купивший такую квартиру человек обязан будет соблюдать все условия договора ренты, заключенным с ее первоначальным владельцем. Еще следует обратить внимание на такой момент: если плательщик ренты передал права на имущество до окончания договора ренты, а лицо, принявшее их, уклоняется по каким либо причинам от выполнения условий договора ренты, то у них возникает субсидиарная (совместная) ответственность перед первоначальным собственником. Иными словами, даже в случае отчуждения имущества плательщик ренты будет нести ответственность по договору ренты до окончания его срока действия.
Давайте посчитаем, во сколько может обойтись рента. Во-первых, как правило, при заключении договора плательщик ренты выплачивает получатели от 20 до 40% рыночной стоимости жилья. Возьмем для примера двухкомнатную квартиру в Москве. На сегодняшний день средняя цена жилья составляет 3 820$ за 1 кв.м., при площади в 55 кв.м. цена квартиры будет около 210 100$. Таким образом, Вы заплатите: 21 010$ собственнику при заключении договора ренты (первоначальный взнос чаще всего запрашивается, от 10% и более), нотариусу за заверение договора 136$ (4000 рублей), средние платежи ренты на сегодняшний день составляют около 200$ в месяц. Статистика говорит о том, что срок договора ренты в среднем составляет до 10 лет. Суммируем все расходы: 21 010 + 136 + 24 000 = 45 146$ – цена, в которую вам обойдется квартира. Думаю, сравнить с рыночной стоимостью и прикинуть рост цен на жилье труда не составит.
Для защиты интересов собственника имущества, ставшего получателем ренты, законом предусмотрено обеспечение выплат ренты. Такое обеспечение достигается за счет приобретения права залога на отчуждаемое имущество. Еще один вид защиты получателя рента в обязательном порядке должен быть прописан в договоре ренты, при этом он является существенным и обязательным условием при заключении договора. Это предоставление обеспечения для выполнения обязательств плательщика ренты. Таким обеспечением может стать банковская гарантия на определенную денежную сумму либо страхование объекта сделки в пользу получателя ренты за счет плательщика, на случай неисполнения последним своих обязательств по договору ренты. При несоблюдении этих условий получатель ренты вправе расторгнуть в любое время договор ренты с требованием возместить убытки, связанные с таким расторжением.
Договор ренты, как и любой другой договор, имеющий финансовую составляющую, возлагает на плательщика ренты ответственность за точное исполнение взятых на себя обязательств, в случае невыполнения которых получатель ренты может потребовать уплату штрафных санкций, которые прописываются в договоре или устанавливаются в соответствии со ст.395 ГК РФ.
Договор ренты должен содержать сведения о том, как будет передаваться отчуждаемое имущество: платно или бесплатно. Понятие «платно – бесплатно» будет определяться тем, в каком виде будут передаваться рентные платежи собственнику имущества после заключения договора ренты. Платное отчуждение подразумевает выплату рентных платежей в виде определенной денежной суммы, которая и будет определять стоимость передаваемого имущества. В этом случае, между сторонами, заключившими договор ренты, должен быть также оформлен договор купли-продажи имущества. Если же рентные выплаты будут подразумевать любые другие формы расчета, то имущество будет передаваться по договору дарения. В общем-то, и та и другая форма передачи имущества может быть уместна при любом виде уплаты рентных платежей, в зависимости от того, что будет более приемлемым для сторон договора ренты, а вышеописанные привязки к форме оплаты являются более логичными и стандартными, носящими, скорее, рекомендательный характер.
Договор ренты подразумевает обременение имущества. Так, если на имущество заключен договор ренты, оно становится обремененным этим договором. Обременение будет заключаться в том, что при отчуждении имущества плательщиком ренты, его обязательства по договору ренты переходят к правопреемнику. То есть если плательщик ренты подарит или продаст квартиру, полученную по договору ренты до окончания срока действия договора ренты, то купивший такую квартиру человек обязан будет соблюдать все условия договора ренты, заключенным с ее первоначальным владельцем. Еще следует обратить внимание на такой момент: если плательщик ренты передал права на имущество до окончания договора ренты, а лицо, принявшее их, уклоняется по каким либо причинам от выполнения условий договора ренты, то у них возникает субсидиарная (совместная) ответственность перед первоначальным собственником. Иными словами, даже в случае отчуждения имущества плательщик ренты будет нести ответственность по договору ренты до окончания его срока действия.
Давайте посчитаем, во сколько может обойтись рента. Во-первых, как правило, при заключении договора плательщик ренты выплачивает получатели от 20 до 40% рыночной стоимости жилья. Возьмем для примера двухкомнатную квартиру в Москве. На сегодняшний день средняя цена жилья составляет 3 820$ за 1 кв.м., при площади в 55 кв.м. цена квартиры будет около 210 100$. Таким образом, Вы заплатите: 21 010$ собственнику при заключении договора ренты (первоначальный взнос чаще всего запрашивается, от 10% и более), нотариусу за заверение договора 136$ (4000 рублей), средние платежи ренты на сегодняшний день составляют около 200$ в месяц. Статистика говорит о том, что срок договора ренты в среднем составляет до 10 лет. Суммируем все расходы: 21 010 + 136 + 24 000 = 45 146$ – цена, в которую вам обойдется квартира. Думаю, сравнить с рыночной стоимостью и прикинуть рост цен на жилье труда не составит.
Для защиты интересов собственника имущества, ставшего получателем ренты, законом предусмотрено обеспечение выплат ренты. Такое обеспечение достигается за счет приобретения права залога на отчуждаемое имущество. Еще один вид защиты получателя рента в обязательном порядке должен быть прописан в договоре ренты, при этом он является существенным и обязательным условием при заключении договора. Это предоставление обеспечения для выполнения обязательств плательщика ренты. Таким обеспечением может стать банковская гарантия на определенную денежную сумму либо страхование объекта сделки в пользу получателя ренты за счет плательщика, на случай неисполнения последним своих обязательств по договору ренты. При несоблюдении этих условий получатель ренты вправе расторгнуть в любое время договор ренты с требованием возместить убытки, связанные с таким расторжением.
Договор ренты, как и любой другой договор, имеющий финансовую составляющую, возлагает на плательщика ренты ответственность за точное исполнение взятых на себя обязательств, в случае невыполнения которых получатель ренты может потребовать уплату штрафных санкций, которые прописываются в договоре или устанавливаются в соответствии со ст.395 ГК РФ.
11 мая 2011
Некоторые агентства занимаются только продажей квартир под рентой, причем в базе у некоторых очень много таких объектов. Откуда они берут столько клиентов?
Для статистике - мы третий месяц даем в разные газеты объявления типа "Помощь одиноким пенсионерам" "Заключение договоров рены" и т.д. результат пока минимальный...
Для статистике - мы третий месяц даем в разные газеты объявления типа "Помощь одиноким пенсионерам" "Заключение договоров рены" и т.д. результат пока минимальный...
"Единый Центр Недвижимости" 790-53-93 Подольская Гильдия Риэлторов
11 мая 2011
a_k писал(а):Некоторые агентства занимаются только продажей квартир под рентой, причем в базе у некоторых очень много таких объектов. Откуда они берут столько клиентов?
Это отдельный, серьезный бизнес.
Для статистике - мы третий месяц даем в разные газеты объявления типа "Помощь одиноким пенсионерам" "Заключение договоров рены" и т.д. результат пока минимальный...
1. 3 месяца - срок никакой вообще.
2. Сидеть на попе и ждать, что выстроится очередь пенсионеров с ночи - абсурдная позиция.
3. Нужна серьезная подготовка для такого бизнеса - от соседей и сотрудников коммунальных служб до врачей до участковых. А последние - люди осторожные, с кем попало работать не станут.
Намек понятен?
11 мая 2011
Ясен и в принципе я согласен, пассивный вариант поиска клиентов, не принесет результат...
"Единый Центр Недвижимости" 790-53-93 Подольская Гильдия Риэлторов
13 мая 2011
Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):a_k писал(а):Некоторые агентства занимаются только продажей квартир под рентой, причем в базе у некоторых очень много таких объектов. Откуда они берут столько клиентов?
Это отдельный, серьезный бизнес.
Для статистике - мы третий месяц даем в разные газеты объявления типа "Помощь одиноким пенсионерам" "Заключение договоров рены" и т.д. результат пока минимальный...
1. 3 месяца - срок никакой вообще.
2. Сидеть на попе и ждать, что выстроится очередь пенсионеров с ночи - абсурдная позиция.
3. Нужна серьезная подготовка для такого бизнеса - от соседей и сотрудников коммунальных служб до врачей до участковых. А последние - люди осторожные, с кем попало работать не станут.
Намек понятен?
абсолютно согласна.
вы только деньги потратите, если на столбах и в газетах искать пенсионеров. да и настораживает это...
мы когда работали в этом направлении, ходили вместе с сотрудниками жэка и говорили, что есть такая услуга как рента...
и только тогда пенсионеры понимали, что им предлагают.
и даже тогда они относились с подозрением и сомнением, что их готовы содержать без посторонних мыслей...
27 авг. 2011
А кто нибудь имел дело с договором постоянной ренты?
Как мне показалось, если правильно оформить договор, то он будет избавлен от случайностей пожизненной ренты и очень похож на ипотеку.
Постоянную ренту можно выкупить.
К тому же её получателями могут быть юрлица. Чем не способ продавать жильё, вновь выстроенное, без привлечения кредитных средств?
Как мне показалось, если правильно оформить договор, то он будет избавлен от случайностей пожизненной ренты и очень похож на ипотеку.
Постоянную ренту можно выкупить.
К тому же её получателями могут быть юрлица. Чем не способ продавать жильё, вновь выстроенное, без привлечения кредитных средств?
29 авг. 2011
cineproof писал(а):А кто нибудь имел дело с договором постоянной ренты?
Как мне показалось, если правильно оформить договор, то он будет избавлен от случайностей пожизненной ренты и очень похож на ипотеку.
Постоянную ренту можно выкупить.
К тому же её получателями могут быть юрлица. Чем не способ продавать жильё, вновь выстроенное, без привлечения кредитных средств?
еще я вам советую застраховать ваш титул
30 авг. 2011
Elena177 писал(а):cineproof писал(а):А кто нибудь имел дело с договором постоянной ренты?
Как мне показалось, если правильно оформить договор, то он будет избавлен от случайностей пожизненной ренты и очень похож на ипотеку.
Постоянную ренту можно выкупить.
К тому же её получателями могут быть юрлица. Чем не способ продавать жильё, вновь выстроенное, без привлечения кредитных средств?
еще я вам советую застраховать ваш титул
В каком смысле?
Постоянная рента это не пожизненная. Её нельзя прекратить как пожизненную, за событием смерти рентополучателя.
Это не для одиноких пенсионеров, а для тех, кто хочет получать ренту не только сам, но и предки еще могут хоть сколько угодно лет.
Этакий получается цивилизованный вариант аренды, либо ипотеки. И тоже стоит просчитывать платёжеспособность рентоплательщика.
Это из теории. И вот поэтому спрашиваю - имел ли дело кто-нибудь с практикой таких договоров?
Что такое пожизненная рента не спрашиваю - на примере МСГ можно всё понять. Но постоянная рента это нечто другое.
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей
