Жилищный сертификат. Схема сделки. Сложности. 3 / 584
Недвижимость Москвы - риэлторский форум. Для просмотра и размещения объявлений по недвижимости Москвы перейдите по ссылке. Объявления по недвижимости в Московской области здесь Размещение темы с продажой или арендой квартир возможно только на платных условиях, для чего при создании новой темы выберите: "Разместить тему на правах рекламы".
27 апр. 2011
Всем привет!
Иногда звонят агенты и предлагают клиента с Сертификатом.
Сейчас есть один такой.
Вроде в законе все по срокам расписано, но я так и не поняла:
Возникает несколько вопросов:ъ
1.В какой срок будут перечислены деньги?
2.До перевода денег продавцу квартира у него в залоге?
3.Как максимально защитить интересы продавца?
4.Как обычно оформляется разница в цене?
5.Чего опасаться? Что в Постановлении не указано, а в реальности придется столкнуться?
Хотелось бы подробную пошаговую схему с возможными сроками и куда бечь.
Если не сложно, поделитесь, пожалуйста, информацией.
Прочла (ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 21 марта 2006 г. N 153), но это на бумаге, а как в действительности все это выглядит.
Для меня очень актуален разрыв между переходом права собственности и получением денег, т.к. взамен приобретаем новостройку. Боюсь изменения цен. Он хоть и маловероятен в перспективе на месяц, но если дольше, то риск увеличивается. Да и в России все же живем. Возможно все.
Иногда звонят агенты и предлагают клиента с Сертификатом.
Сейчас есть один такой.
Вроде в законе все по срокам расписано, но я так и не поняла:
Возникает несколько вопросов:ъ
1.В какой срок будут перечислены деньги?
2.До перевода денег продавцу квартира у него в залоге?
3.Как максимально защитить интересы продавца?
4.Как обычно оформляется разница в цене?
5.Чего опасаться? Что в Постановлении не указано, а в реальности придется столкнуться?
Хотелось бы подробную пошаговую схему с возможными сроками и куда бечь.
Если не сложно, поделитесь, пожалуйста, информацией.
Прочла (ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 21 марта 2006 г. N 153), но это на бумаге, а как в действительности все это выглядит.
Для меня очень актуален разрыв между переходом права собственности и получением денег, т.к. взамен приобретаем новостройку. Боюсь изменения цен. Он хоть и маловероятен в перспективе на месяц, но если дольше, то риск увеличивается. Да и в России все же живем. Возможно все.
27 апр. 2011
FonCvinger писал(а):4.Как обычно оформляется разница в цене?
Никак, какая сумма в договоре, такая и перечисляется. Если речь идет об обналичивание (т.е. возврате части денег продавцом покупателю) это вопрос отдельной договоренности и никто это не станет прописывать на бумаге.
"Единый Центр Недвижимости" 790-53-93 Подольская Гильдия Риэлторов
30 апр. 2011
т.е. на честность. Ну хорошо. Я например, человек слова. А вот как перестраховаться в случае признания сделки недействительной? Т.е. не важно по чьей вине, но квартиру возвращают нам по суду, а мы должны деньги вернуть. В это время данные ДС уже вложены в новую квартиру, а оговоренная разница передана покупателю. И он ее уже конечно же потратит к этому времени. Да и когда вопрос денег, то многие предпочтут нафиГ послать. Скажут возмещайте всю суммую, а мы ничего не знаем.
Есть какие-то решения?
Можно ли в договоре прописать типа штафных санкций? Т.е. в случае признания сделки недействительной в силу любых причин, покупатель обязуется выплатить штраф в виде .....руб. Такое возможно? Пройдет ли в Департаменте жил.политики и АРЖС?
И регистрация собственности происходит с обременением до того как документы будут поданы в для перечисления? Или оформляют пред.договор?
Есть какие-то решения?
Можно ли в договоре прописать типа штафных санкций? Т.е. в случае признания сделки недействительной в силу любых причин, покупатель обязуется выплатить штраф в виде .....руб. Такое возможно? Пройдет ли в Департаменте жил.политики и АРЖС?
И регистрация собственности происходит с обременением до того как документы будут поданы в для перечисления? Или оформляют пред.договор?
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: Тататьяна, Татьяна Кучеровская и 12 гостей
