Зело любопытно, что сообщество на сей вопрос скажет :) 48 / 3721
03 мая 2011
Ситуевина: сдается квартира, ул. Дубнинская дом 26, трешка, 4-й этаж (в ЦИ она снова висит от кучи агентов по цене от 45 до 55тр (реальная 50тр)). Хозяин, Гена, на момент обращения ко мне пытался сдать ее уже добрых пол года работая с половиной московских агентов. Позвонил, по чье-то рекомендации, объяснил ему политику партии: либо досвидос, либо с квартирой работаю только я, соответственно объяснил как от толпы агентов избавиться. Через неделю снова позвонил, я в ЦИ пробил - объявлений нет - будем работать.
Сделал нормальные фотки, состряпал описание без слова "евроремонт" и, спустя 2 недели, Гене оставила залог московская семья, славяне, с двумя детьми прописанная в соседнем доме. Там у них 1-шка - тесно, ее сдают, эту снимают - классика жанра. Залог оставлен, расписка написана, раздал визитки с настоятельной просьбой - почитать на сайте договор и моменты обсудить заранее, чтоб потом на это время не тратить. Гуд? - Гуд.
Через два дня, встречаемся на договор - почитали? Съемщик - да, договор хороший, ничего против не имею. Гена - не читал. Ну ладно, бывает. Заполнил, распечатал - читай Гена. Съемщик подписал и усвистел т.к. спешил очень оставив жену с деньгами. И началось...
Для начала Гена потребовал удалить пункт в котором написано, что он подтверждает свое право собственности (все доки у него в порядке и в наличии были оригиналы), на объяснение, что без этого пункта ну никак ушло минут 20. Следом за ним пункт... кто мой договор знает, можете представить, сколько всего по мнению Гены надо было удалить.
Через два часа подписание было перенесено на два дня чтоб Гена спокойно посидел над договором почитав его у МЕНЯ НА САЙТЕ, где он с пояснениями по каждому пункту и после этого поправил на свое усмотрение. Знакомился с договором Гена ровно два дня, отправив мне "свое видение" только в день встречи. Поправил договор очень аккуратно и, согласно его варианту, он имел полное право предоставить съемщикам квартиру не с ранее оговоренного числа, а "когда ему будет удобно", плюс он оставлял за собой право пересматривать цену... часто, скажем так. Более детально я вчитываться не стал - позвонил Гене, типа "чо за нах?" и тут, о чудо!, неожиданно выяснилось, что я ОБЯЗАН представлять его интересы и согласовать договор именно в его редакции. Пришлось его огорчить, сказать, что в таком виде ни один здравомыслящий человек его не подпишет, а это, оказывается, мои трудности. Да ну и пох - отправил съемщикам как есть не скрыв от них своего мнения (мне банально было лень его править зная, что Гена все равно все переправит обратно). Естественно они отказались это подписывать! Они отказались подписывать, Гена отказался исправлять - сделка не состоялась, но есть же еще залог, хоть и всего 5тр, но тоже деньги. А Гена неожиданно уехал, на неделю, но я настырный и напоминалка в айфоне забыть не позволяет - не забыл и таки его достал. Залог Гена естественно отдавать отказался т.к. он от сделки не отказывался, а они не захотели снимать на его условиях. Разговор со мной был закончен на Очень повышенных тонах с обещанием всех кар египетских если я от него не отстану.
И наконец сам вопрос: что должен сделать порядочный агент?
А - спиливать Гене зубы напильником пока не отдаст пять тысяч.
Б - отдать из своего кармана, а на Гену забить.
В - отдать из своего кармана и закинуть местной шпане столько же....
Г - презрев строгий запрет Гены, отдать его телефон несостоявшимся съемщикам - пусть сами разбираются.
Д - просто забить.
Е - ваш вариант.
PS - ежели возникнет у вас непреодолимое желание поделиться сим вопросом с агентом сейчас с Геной работающим, можете смело на меня ссылаться.
Сделал нормальные фотки, состряпал описание без слова "евроремонт" и, спустя 2 недели, Гене оставила залог московская семья, славяне, с двумя детьми прописанная в соседнем доме. Там у них 1-шка - тесно, ее сдают, эту снимают - классика жанра. Залог оставлен, расписка написана, раздал визитки с настоятельной просьбой - почитать на сайте договор и моменты обсудить заранее, чтоб потом на это время не тратить. Гуд? - Гуд.
Через два дня, встречаемся на договор - почитали? Съемщик - да, договор хороший, ничего против не имею. Гена - не читал. Ну ладно, бывает. Заполнил, распечатал - читай Гена. Съемщик подписал и усвистел т.к. спешил очень оставив жену с деньгами. И началось...
Для начала Гена потребовал удалить пункт в котором написано, что он подтверждает свое право собственности (все доки у него в порядке и в наличии были оригиналы), на объяснение, что без этого пункта ну никак ушло минут 20. Следом за ним пункт... кто мой договор знает, можете представить, сколько всего по мнению Гены надо было удалить.
Через два часа подписание было перенесено на два дня чтоб Гена спокойно посидел над договором почитав его у МЕНЯ НА САЙТЕ, где он с пояснениями по каждому пункту и после этого поправил на свое усмотрение. Знакомился с договором Гена ровно два дня, отправив мне "свое видение" только в день встречи. Поправил договор очень аккуратно и, согласно его варианту, он имел полное право предоставить съемщикам квартиру не с ранее оговоренного числа, а "когда ему будет удобно", плюс он оставлял за собой право пересматривать цену... часто, скажем так. Более детально я вчитываться не стал - позвонил Гене, типа "чо за нах?" и тут, о чудо!, неожиданно выяснилось, что я ОБЯЗАН представлять его интересы и согласовать договор именно в его редакции. Пришлось его огорчить, сказать, что в таком виде ни один здравомыслящий человек его не подпишет, а это, оказывается, мои трудности. Да ну и пох - отправил съемщикам как есть не скрыв от них своего мнения (мне банально было лень его править зная, что Гена все равно все переправит обратно). Естественно они отказались это подписывать! Они отказались подписывать, Гена отказался исправлять - сделка не состоялась, но есть же еще залог, хоть и всего 5тр, но тоже деньги. А Гена неожиданно уехал, на неделю, но я настырный и напоминалка в айфоне забыть не позволяет - не забыл и таки его достал. Залог Гена естественно отдавать отказался т.к. он от сделки не отказывался, а они не захотели снимать на его условиях. Разговор со мной был закончен на Очень повышенных тонах с обещанием всех кар египетских если я от него не отстану.
И наконец сам вопрос: что должен сделать порядочный агент?
А - спиливать Гене зубы напильником пока не отдаст пять тысяч.
Б - отдать из своего кармана, а на Гену забить.
В - отдать из своего кармана и закинуть местной шпане столько же....
Г - презрев строгий запрет Гены, отдать его телефон несостоявшимся съемщикам - пусть сами разбираются.
Д - просто забить.
Е - ваш вариант.
PS - ежели возникнет у вас непреодолимое желание поделиться сим вопросом с агентом сейчас с Геной работающим, можете смело на меня ссылаться.
Duo cum faciunt idem, non est idem - когда двое делают одно и тоже, это не одно и то же (лат).
03 мая 2011
Мдаа... Похоже, Гена не зря полгода не "мог" сдать.
Возможно, это хорошо отрепетированная стратегия.
Уж очень все выглядит продуманным -
а). отказ от очевидных пунктов - почему, казалось бы, пункт о праве собственности?..
б) длительное знакомство с договором " на сайте", в надежде, что "забудут",
в) нарочитые придирки и неудобоваримые последующие допусловия в договоре,
г) дополнительные требования к агенту, как к сообщнику.
Похоже - клиент-мошенник.
А если его так оставить, то еще очень много будет страдать неискушенных риэлторов и клиентов.
Насчет совета, в списке инструментов наказания, воздержусь,
хотя если не дать телефон несостоявшимся съемщиками, будут подозревать в сговоре...
Возможно, это хорошо отрепетированная стратегия.
Уж очень все выглядит продуманным -
а). отказ от очевидных пунктов - почему, казалось бы, пункт о праве собственности?..
б) длительное знакомство с договором " на сайте", в надежде, что "забудут",
в) нарочитые придирки и неудобоваримые последующие допусловия в договоре,
г) дополнительные требования к агенту, как к сообщнику.
Похоже - клиент-мошенник.
А если его так оставить, то еще очень много будет страдать неискушенных риэлторов и клиентов.
Насчет совета, в списке инструментов наказания, воздержусь,
хотя если не дать телефон несостоявшимся съемщиками, будут подозревать в сговоре...
03 мая 2011
Алексей, а под какие документы вносились 5 000 рублей?
Продажа, аренда, ремонт, доверительное управление.
Про ремонты в Инстаграмм @mganrenovation
Про ремонты в Инстаграмм @mganrenovation
03 мая 2011
пункт Б.
И радоваться, что гена отвалился. Гены заразны по своей сути, и не изменяемы. ибо так не бывает, чтобы человек проститутствовал со всей Мск, а потом вдруг резко стал порядочным и хорошим.
ЗЫ - если хоз работал до меня со всей Москвой, а потом решил вдруг работать со мной и клянется и божится и даже привезет ключи - не верю, пусть даже я не режиссер или сценарист (я о том человеке, который сказал эту фразу), косяки будут вылезать отовсюду.
И радоваться, что гена отвалился. Гены заразны по своей сути, и не изменяемы. ибо так не бывает, чтобы человек проститутствовал со всей Мск, а потом вдруг резко стал порядочным и хорошим.
ЗЫ - если хоз работал до меня со всей Москвой, а потом решил вдруг работать со мной и клянется и божится и даже привезет ключи - не верю, пусть даже я не режиссер или сценарист (я о том человеке, который сказал эту фразу), косяки будут вылезать отовсюду.
03 мая 2011
Мадам О писал(а):пункт Б.
И радоваться, что гена отвалился. Гены заразны по своей сути, и не изменяемы. ибо так не бывает, чтобы человек проститутствовал со всей Мск, а потом вдруг резко стал порядочным и хорошим.
ЗЫ - если хоз работал до меня со всей Москвой, а потом решил вдруг работать со мной и клянется и божится и даже привезет ключи - не верю, пусть даже я не режиссер или сценарист (я о том человеке, который сказал эту фразу), косяки будут вылезать отовсюду.
Оль, а если задаток 20 тыщ, тоже из своего кармана отдавать?
Хотя, тыщ 5 может и правда проще самим вернуть, что в говне не возиться... и нервы целее будут, и карма не попортится...
Аренда квартир и загородных домов +7 (812) 914-0734
03 мая 2011
Людмила Петровна писал(а):Мдаа... Похоже, Гена не зря полгода не "мог" сдать.
согласна с Людмилой Петровной...
и еще имя то какое - Гена, вот не люблю я людей с именем Гена, пусть это и мое предвзятое мнение, но ничего хорошего от чела с таким именем я не жду (
В детстве мне говорили, что ко мне будут подходить плохие люди и предлагать наркотики, выпивку и секс. Ну и где, блин, эти люди?
03 мая 2011
У меня была аналогичная ситуация на Коломенской. Люди вносят залог, десятку, квартира трешка на набережной за 50. в день подписания договора собственнику перестает нравиться договор, хотя клялся, что все хорошо и все он читал, так же - вырастает цена до 60, так же - он включает коммуналку, так же он задает вопрос - "маленький ребенок все испортит", хотя ребенку 15 лет, на стенах вроде люди перестают рисовать к этим годам, так же фраза - "Я буду думать". фигли думать, когда люди с деньгами пришли на договор, и в залоге все было прописано - и цена 50, и ребенок 15 лет, и коммуналка, которую выплачивает собственник.
прямо на квартире сказала - господа, уходим отсюда, эта десятка вычитается из моих комисов на другом варианте.
что там с этой квартирой - не знаю - болталась сначала по всему циану, потом люди, видно, плюнули, и собственник начал по ЖЖ размещать, по всяким сайтам типа "без посредников".
Почему запомнила - там был прикол - цены везде разные указаны. Какой у него настрой, такую цену и выставляет.
о, и двушка - на Соколе - знаменитая Мадина - таки сломали ей нос. Тоже - брала залоги, и не сдавала - не нравится договор, или - цены выросли, или - ой, ой, мне надо собрать вещи, у меня их много, и в неделю не управлюсь, нужны два месяца.
прямо на квартире сказала - господа, уходим отсюда, эта десятка вычитается из моих комисов на другом варианте.
что там с этой квартирой - не знаю - болталась сначала по всему циану, потом люди, видно, плюнули, и собственник начал по ЖЖ размещать, по всяким сайтам типа "без посредников".
Почему запомнила - там был прикол - цены везде разные указаны. Какой у него настрой, такую цену и выставляет.
о, и двушка - на Соколе - знаменитая Мадина - таки сломали ей нос. Тоже - брала залоги, и не сдавала - не нравится договор, или - цены выросли, или - ой, ой, мне надо собрать вещи, у меня их много, и в неделю не управлюсь, нужны два месяца.
03 мая 2011
Quad-M писал(а):Мадам О писал(а):пункт Б.
И радоваться, что гена отвалился. Гены заразны по своей сути, и не изменяемы. ибо так не бывает, чтобы человек проститутствовал со всей Мск, а потом вдруг резко стал порядочным и хорошим.
ЗЫ - если хоз работал до меня со всей Москвой, а потом решил вдруг работать со мной и клянется и божится и даже привезет ключи - не верю, пусть даже я не режиссер или сценарист (я о том человеке, который сказал эту фразу), косяки будут вылезать отовсюду.
Оль, а если задаток 20 тыщ, тоже из своего кармана отдавать?
Хотя, тыщ 5 может и правда проще самим вернуть, что в говне не возиться... и нервы целее будут, и карма не попортится...
Наташ, мудрость, репутация и знания стоят дороже, нежели 20 тыс.
03 мая 2011
О, и Николеньку со Сретенки вспомнила - четырешечка сдается, когда мама в отпуск уезжает. Сдается с предоплаткой, кстати говоря, и предоплатка - нефиговая - за полгода, народ млеет - цена ниже рынка, таки ай вэй, а потом выходит - что все плохо, и николенька - клафте настоящий.
Николенька этот вылезал со сдачами квартиры мамы вроде последний раз в 2005, потом как бы его кто-то угомонил, подробностей не знаю, но больше не сдает.
Николенька этот вылезал со сдачами квартиры мамы вроде последний раз в 2005, потом как бы его кто-то угомонил, подробностей не знаю, но больше не сдает.
03 мая 2011
бесплатный сыр - он только в мышеловке 
В детстве мне говорили, что ко мне будут подходить плохие люди и предлагать наркотики, выпивку и секс. Ну и где, блин, эти люди?
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 12 гостей
