Как дела у ПИКа? 15 / 2787

Собираемся покупать квартиру в ЖК Юбилейный Химки, дом построен, но комиссии еще не было (ГК лето 2011). Ключи обещают в 1-2 кв. следующего года.Интересует ,может кто-то владеет информацией как у ПИКа сейчас с завершением строительсва объектов? Не кинут? Договор ЖСК.Ну это и понятно,квартира эконом-класса.
Расскажите пожалуйста кто что знает. Заранее благодарна!

Аксиния писал(а):
Собираемся покупать квартиру в ЖК Юбилейный Химки, дом построен, но комиссии еще не было (ГК лето 2011). Ключи обещают в 1-2 кв. следующего года.Интересует ,может кто-то владеет информацией как у ПИКа сейчас с завершением строительсва объектов? Не кинут? Договор ЖСК.Ну это и понятно,квартира эконом-класса.
Расскажите пожалуйста кто что знает. Заранее благодарна!

Аксинья, у ПИКа все нормально. А уж построенный объект завершат 100%. Если для себя то подождете собственность, поволнуетесь. Если для перепродажи, то через суд тоже получите.

Покупайте! Посмотрите форум ЖК Юбилейный - может с соседями познакомитесь.
Нравится квартира и район - покупайте!

Аксиния писал(а):
Собираемся покупать квартиру в ЖК Юбилейный Химки, дом построен, но комиссии еще не было (ГК лето 2011). Ключи обещают в 1-2 кв. следующего года.Интересует ,может кто-то владеет информацией как у ПИКа сейчас с завершением строительсва объектов? Не кинут? Договор ЖСК.Ну это и понятно,квартира эконом-класса.
Расскажите пожалуйста кто что знает. Заранее благодарна!

Договор ЖСК? Жилищно-строительный кооператив?

Всем своим агентам, клиентам и знакомым говорю: прежде чем влезать в какую-либо авантюру с новостройкой, посмотрите, насколько быстро вы сможете оттуда вытащить деньги. И даже не из-за банкротства застройщика или проблем со строительством. Просто так. В жизни ведь все случается.

Насколько я помню кооперативные схемы, то есть некий членский взнос за вступление в кооператив и первоначальный взнос. Дальше идет рассрочка. Но самая загвоздка в случае решения пайщика забрать деньги. Во-первых, для того, чтобы выйти из кооператива, забрав свои деньги, необходимо уплатить сумму вступления в него и после этого ждать 2-3-4 и т.д. месяцев, когда наберется необходимая для выдачи сумма (Она формируется в том числе из ежемесячных платежей пайщиков и из взносов новых участников кооператива. Если новых членов кооператива не прибывает - дело швах)

Если у ПИКа такая или похожая схема, держитесь подальше.

Еще раз повторю, прежде чем влезать в какую-либо авантюру с новостройкой, посмотрите, насколько быстро вы сможете оттуда вытащить деньги и скакими потерями.

Спасибо! немного успокоили
ЖСК у них состоит из вступительного взноса (10 %)и паевого взноса (90%),ну и членский взнос 5 тысяч. В случае выхода из ЖСК отдают паевый взнос,это прописано в договоре. Пай можно продать другому лицу (уступка пая)и тот кому продаешь пай освобождается от вступительного взноса.Рассрочки нет.Вся сумма платится сразу.
Квартиру покупаем для себя.Получается четырехкомнатная 107,6 м.кв. за 7 млн.200 с отделкой. Подскажите это нормальная цена для Химок? Дом удачно расположен,сразу за Грандом,место хорошее,инфраструктура и Москва рядом (у нас привязка к работам в Москве в САО, СЗАО) Но мне кажется дороговато,если учесть что ГК еще не было. Хотя просмотрев кучу вариантов понимаю,что с отделкой сейчас новостроек мало.Пусть даже эконом-класса отделка.
Еще раз спасибо за ответы.Надеюсь все будет хорошо.

Аксиния писал(а):
В случае выхода из ЖСК отдают паевый взнос,это прописано в договоре.

Сроки прописаны, в течение которых пай отдадут?

Нет,не прописан

Пункт такой
По своему усмотрению и влюбое время выйти из Кооператива и получить сумму паевого взноса,в порядке ,определяемом Уставом.

Буду узнавать этот момент.Спасибо!

Аксиния писал(а):
Нет,не прописан

Пункт такой
По своему усмотрению и влюбое время выйти из Кооператива и получить сумму паевого взноса,в порядке ,определяемом Уставом.

Буду узнавать этот момент.Спасибо!

Сроки должны быть указаны четкими и ясными фразами, не позволяющими трактовать двояко.

Заодно ответственностью поинтересуйтесь, если срок возврата не будет соблюден. Это тоже должно быть в договоре.

Алексей Сидельников писал(а):
Насколько я помню кооперативные схемы, то есть некий членский взнос за вступление в кооператив и первоначальный взнос. Дальше идет рассрочка. Но самая загвоздка в случае решения пайщика забрать деньги. Во-первых, для того, чтобы выйти из кооператива, забрав свои деньги, необходимо уплатить сумму вступления в него и после этого ждать 2-3-4 и т.д. месяцев, когда наберется необходимая для выдачи сумма (Она формируется в том числе из ежемесячных платежей пайщиков и из взносов новых участников кооператива. Если новых членов кооператива не прибывает - дело швах)
Если у ПИКа такая или похожая схема, держитесь подальше.

Леш, ты путаешь принципиальные вещи. Указанное тобой - покупка любого(вторичка, новострой) жилья в длительную рассрочку - некая "альтернатива" ипотеке.
Схема покупки новостроя у застройщика по ЖСК - другое. Оплата 100% сразу. Нет многолетней рассрочки - максимум - полгода-год, как при обычной покупке. После этого проще получить соб-ти по суду. Чего нет при длительной рассрочке в накопителных кооперативах. ЖСК под конкретный проект, дом/застройку. Схема придумана давно, предусмотрена 214-ФЗ. Но применять эту схему стали совершенно недавно по 2 причинам:
1. Аббревиатура ЖСК "плохо пахнет" из-за накопительных кооперативов, типа Строим Вместе и пр. Об этом еще ПИК(Первая Ипотечная Компания) писал официально на сайте у себя, когда ЖСК Строим Вместе решил переименоваться в ПИК(Паевой Инвестиционный Кооператив) Строим Вместе. Чтобы их(ПИК) не путали и они не имеют никакого отношения к последним.

Позвонила в ПИК, со всеми документами дают ознакомиться только в офисе,ну это и понятно.После праздников поедем.

Евгений спасибо! Прочитала ваше мнение по поводу ЖСК еще вчера (нашла по поиску на форуме).Звучит очень убедительно