Размер наценки дома на перепродажу 18 / 1300

[huck]

Здравствуйте. Если фирма строит дом, хороший, за 200 метро площадью, недалеко от Мкад, в хорошем направлении, то при его продаже какова будет наценка? Везде пишут, что минимум в 2 раза дороже обойдется себестоимости, но я вроде видел цифры и побольше. Хотелось бы узнать у профессионалов, какова бывает наценка в таких случаях, не глупая наценка, при которой невозможно продать дом, а реально эффективная?

[Olga Iv]

20%

[Сергей Кучуков]

до кризиса я разговаривал с одним застройщиком.
Он сказал, что если с дома получается меньше 300%, то считается, что проект повальный...

[huck]

до кризиса я разговаривал с одним застройщиком.
Он сказал, что если с дома получается меньше 300%, то считается, что проект повальный...

спасибо за ответ! я примерно в таком диапазоне и думал.

[huck]

здравствуйте! после постройки добротного дома "под ключ" в хорошем месте, стоит ли делать в нем хороший ремонт, чтобы он полностью был готов для проживания? ускорит ли это продажу дома и сделает его более привлекательным? или может это значение особого не имеет, ведь покупатели могут захотеть сами все сделать на свой вкус.

[huck]

На Новорижском и Можайском шоссе какие дома будут пользоваться большим спросом? Из клееного бруса или из камня? Какие быстрее можно продать?

[Родионова Ирина]

Едем на данные шоссе, смотрим участок где хотим строиться, затем смотрим все дома, которые стоят вокруг. У соседей уточняем кто и по чем продает, кто уже продал и т д. Сделайте элементарно анализ того, что есть вокруг и выясните спрос. То, что вы построите, пойдет в продажу не завтра. Проследите тенденцию на рынке ЗН за последние 2 года. Сколько купили в этом месте, по какой цене.

300% это батенька фантастика. Но как хочется в это верить!! (Там стоит ключевое слово ДО КРИЗИСА)
Таких объектов на рынке вагон и маленькая тележка. Откройте любой сайт от собственников, лучше СЛАНДО, там объявы хранятся полгода, или Новосел (там можно проследить цену за год) и смотрите по какой цене встали на продажу и что сейчас с ценой. Разница в цене уже достигает 30% со знаком "-"

[huck]

300% это батенька фантастика. Но как хочется в это верить!! (Там стоит ключевое слово ДО КРИЗИСА)
Таких объектов на рынке вагон и маленькая тележка. Откройте любой сайт от собственников, лучше СЛАНДО, там объявы хранятся полгода, или Новосел (там можно проследить цену за год) и смотрите по какой цене встали на продажу и что сейчас с ценой. Разница в цене уже достигает 30% со знаком "-"

Ирина. пардон, но я с вами не согласен. Во-первых, этот бизнес всегда считался и считается одним из самых прибыльных, но какой резон тогда вообще этим заниматься, если всё обстоит так, как вы говорите? 300% это конечно очень много, но наценка раза в два я думаю реальна. Это стандартная (обычно минимальная) наценка в бизнесе по системе купи (построй)-продай. Лично знаю человека, который до кризиса построил дом на Новой риге, потратив около 200 тыс $, а продал за 700 с чем то тысяч зелени. Другое дело, интересовало, как обстоят дела после кризиса. Во-вторых, действительно хороших и качественных предложений не вагон и тележка, а наоборот не так уж и много. В-третьих, даже на тех сайтах, которые вы указали, в среднем неплохие дома стоят от 400 до 500 тысяч долларов, а это наценка минимум в 2 раза.

[huck]

повторяю вопрос:

здравствуйте! после постройки добротного дома "под ключ" в хорошем месте, стоит ли делать в нем хороший ремонт, чтобы он полностью был готов для проживания? ускорит ли это продажу дома и сделает его более привлекательным? или может это значение особого не имеет, ведь покупатели могут захотеть сами все сделать на свой вкус.

[Олег Башаров]

Поддерживаю В 2 - 2.5 раза от себестоимости строительства цена реально вырастает, и зависит еще от направления, удаления, окружения, материалов и т.д.