Сособственник состоит на псих.учете 18 / 2344

какие нюансы возникают в связи с этим и какие риски?
ситуация весьма нестандартная.
это примерно как дети или проще\тяжелее?

Reddisson писал(а):
какие нюансы возникают в связи с этим и какие риски?
ситуация весьма нестандартная.
это примерно как дети или проще\тяжелее?

Проще продать (опеку проходить не нужно), тяжелее покупателя найти .

боятся реституции?

Reddisson писал(а):
боятся реституции?

Риэлторы пугают клиентов, кто по незнанию, кто боится ответственности.
Некоторым лень напряаться.

а на практике часто\легко оспорить?
нужна ли подстраховка?

Reddisson писал(а):
боятся реституции?

И ее тоже.

В сделках с людьми, состоящими на учете в ПНД момент свершения сделки очень важен.
Важно, чтобы состоящий на учете в ПНД человек сам изъявлял желание продать, получить деньги, распорядиться ими и это можно было достоверно подтвердить и доказать в будущем.

Возьмем, к примеру, диагноз олигофрения. Умственную отсталость ставят многим выпускникам детских домов, однако это не мешает им жить, работать, зарабатывать и тратить по своему усмотрению деньги, жениться, выходить замуж, рожать и воспитывать детей. Олигофрению можно получить в результате перенесенных в детстве заболеваний полиомиелита, энцефалита и др.. Важно, насколько это заболевание повлияло на психофизическое развитие. Иногда последствия слишком фатальны.

Собственно, к чему все это. К тому, что люди состоящие на учете в ПНД и не лишенные дееспособности, с точки зрения закона дееспособны, а вот с точки зрения судебной психиатрии могут оказаться несделкоспособными, что в принципе, равноценно недееспособности.
В момент свершения сделки с гражданами, состоящими на учете в ПНД, важно определить и зафиксировать факт их сделкоспособности. Но даже если психиатр даст положительное заключение, не факт, что суд в дальнейшем примет это заключение в пользу покупателя.

Я общался с психиатрами СМЭ института им. Сербского на этот счет. Они говорят о статистике расторжений договоров в 90% случаев из тех, что обратились с исками о признании сделки недействительной. Хотя на сделке эти совершившие сделку граждане признавались сделкоспособными и дальнейшая психиатрическая СМЭ подтверждала факт понимания ими своих действий. Суд в 90% случаев не принимал выводов СМЭ!

В день сделки необходимо пройти психиатрическую экспертизу, и взять под контроль дальнейшею судьбу финансов, риски можно минимизировать, не более чем по любой другой сделке будут.

Ясно.. спасибо всем за ответы.

А вообще в каким ситуациях рекомендуете просить продавца справки, что не на учете в ПНД? В любой ситуации или выборочно?

Алексей Сидельников писал(а):
Суд в 90% случаев не принимал выводов СМЭ!

Не буду говорить о статистике, но наблюдал не раз, когда суд при вынесении решений руководствовался заключением комплексной нарколого-психолого-психиатрической экспертизы.

Reddisson писал(а):
А вообще в каким ситуациях рекомендуете просить продавца справки, что не на учете в ПНД? В любой ситуации или выборочно?

С развитием ипотечного кредитования, (с подачи юристов банков и страховых компаний), предоставление собственниками справок из ПНД и НД стало нормой.
Кризис также существенно повлиял на закрепление этого правила в головах обывателей. Если реального покупателя ждали несколько месяцев, то почему бы и не пойти ему на встречу?