Расселение комуналки 11 / 714

Есть 3-х комнатная коммунальная квартира общей площадью 78 кв.м на 5 этаже сталинской 5-этажки на 5 Соколиной. Нет лифта и горячей воды. Квартира требует капитального ремонта. Кухня 8 м.
2 комнаты по 13 и 14 м с балконом, окна выходят во двор, приватизация + дарственная более 3 лет.
1 комната 21 метр, окна на улицу, будет приватизироваться.

Собственно, вопросы:
на что мы можем рассчитывать
- если разъезжаемся
- если просто продаем квартиру
?

Спасибо.

а сколько лицевых счетов? И сколько зарегистрированных в квартире? Есть ли несовершеннолетние дети?

Blondy писал(а):
Собственно, вопросы:
на что мы можем рассчитывать
- если разъезжаемся
- если просто продаем квартиру

если продаете покомнатно, то это будет стоить 6.5 млн (примерно, 2.3, 2.1,2.1 млн. за комнты соотв.), если продаете квартиру целиком - около 8.5 млн.

а почему горячей воды нет, отключили за неуплату ?

Предварительная оценка квартиры - от 8.4 до 9.0 млн. руб.
5 эт. без лифта и с газ. колонка - существенные минусы.
Балкон есть? Какая высота потолка?
Будут вопросы- пишите на лич. почту.

Дмитрий Евланов писал(а):

а почему горячей воды нет, отключили за неуплату ?

Я так подозреваю, что жильцы не догадались сами улучшить свой быт.
В Питере на Невском - коммуналка с такой же ситуацией, когда жильцы просят за квартиру очень много, а сами за 30 лет не вложились даже в водогрей.
Вот так и ждут волшебного момента.

Лицевых счетов 2. Зарегистрировано 4.
По одному (2 маленькие комнаты) 2 собственника, одному из них вот вот будет 18.
По второму (1 большая) - будет 1 собственник.

Горячей воды нет, так как ее забыли подвести к дому...

Газовая колонка у нас в ванной.

Балкон есть, стандартный сталинский. Высота потолка по БТИ - 3,05.

Если мы будем продавать - вот эти гипотетические 8,5 как разделяться?
А если будем меняться, что мы можем получить?

Blondy писал(а):
Если мы будем продавать - вот эти гипотетические 8,5 как разделяться?
А если будем меняться, что мы можем получить?

странные вопросы задаете, как поделите между собой, договоритесь, так и разделятся эти гипотетические миллионы между гипотетическими миллионерами. Если будете меняться, то сможете получить что-то эквивалентное ~4-4.2 млн., т.е. хрущевую однушку в Москве или типовую двушку в восточном подмосковье.

Если мы будем продавать - вот эти гипотетические 8,5 как разделяться?

Пропорционально занимаемой площади - примерно 55% суммы - получают те, у кого 2 комнаты
и 45% суммы - получает будущий собственник комн. 21 кв.м.

Ну какие же они странные, мои вопросы...
Я пытаюсь выяснить, как мне договариваться.

Вот смотрите - если продавать покомнатно - то по вашей оценке получается, что все комнаты приблизительно равны, и за 1 одну комнату при продаже квартиры можно получить в деньгах треть. Если грубо, то от 9 млн. - 6 и 3 млн за лицевой счет. Так?
А если меняться - то по одной однушке за на счет.
Получается, что собственнику 2 комнат меняться не имеет смысла, он проигрывает в деньгах. Так?

Пока писала, выяснилось, что при продаже то же примерно одинаково...
Значит, расселение всей квартиры дает выигрыш только для собственников 1 комнаты?

Выбирайте риелтора имониторьте ваши "хотелки",кому что. Когда из коммуналки выезжают-вопрос встает остро именно с этим(местом проживания после разъезда). Потом риелтор подскажет и расставит приоритеты. Там есть еще юридические моменты по оформлению одной комнаты(она не приватизирована же).