Хрущёвка для старта? 16 / 2341

В общем, ситуация такая: есть 2,5 млн. рублей, нет возможности взять ипотеку или занять. Будут ли еще деньги когда-нибудь непонятно (вернее будут точно но когда и сколько вопрос ](*,)

) Сейчас живу на съёмной квартире в Москве, но хочется что-то своё. Разумеется, с таким "капиталом" в Москве ничего не светит, да и в МО только однокомнатные хрущи в разного рода Подольсках и прочих Электроногинсках.

План такой:
1. Купить хрущёвую однушку в Подольске.
2. Продолжать жить на съёмной квартире в Мск, а купленную сдавать (не так важна "прибыль", лишь бы за коммуналку платилось и так, на обои, окна-двери новые).
3. Когда появится возможность взять ипотеку или появится еще 2,5 млн. (вероятно через 2-3 года) продать этот хрущ, добавить и купить ту же однушку, но уже не в хруще.
4. ???
5. Profit!!!

Смысл плана: вложить сейчас деньги которые есть в квадратные метры, чтобы когда будет денег больше поменять их на другие квадратные метры, а если вдруг прижмёт капитально (болезнь, потеря доходов, уничтожение Москвы инопланетянами), то хотя бы будет где жить. В противном случае есть риск эти деньги потратить и по-прежнему оставаться без квартиры.

Что уважаемые риелторы думают об этом плане? Можно ли как-то иначе решить задачу? (Напомню, задача вложить деньги, которые пока есть, в недвижимость, чтобы потом купить другую недвижимость, получше для жизни и уберечь деньги от инфляции/соблазнов потратить). Главное чтобы через 2-5 лет эти квадратные метры были по-прежнему можно было продать и купить на вырученные деньги те же условные полквартиры в нормальном доме что и сейчас. Короче, можно ли будет относительно легко продать этот вонючий хрущ через 3 года и хотя-бы не потерять в деньгах? Какие еще варианты?

PS: варианты занять, подкопить, взять ипотеку к сожалению не подходят.

Например, можно купить квартиру в новостройке в том же Подмосковье (конечно, у проверенного застройщика), на начальной или средней стадии строительства. В любом случае, после ввода дома в эксплуатацию, а тем более, после оформления права собственности в цене она ощутимо подрастет, да и продать в любой момент можно. Ну а если планируете сдавать - новостройка с отделкой от застройщика вполне подойдет.

Егорова Татьяна писал(а):
Например, можно купить квартиру в новостройке в том же Подмосковье (конечно, у проверенного застройщика), на начальной или средней стадии строительства.

Сомнительное предприятие для незнающего человека. Начитавшись историй про годы без собственности, без коммуникаций, банкротства застройщиков... ну нафиг. Если бы у меня была уже своя квартира и еще 2,5 млн., то может и рискнул бы.

ilyamer писал(а):
Егорова Татьяна писал(а):
Например, можно купить квартиру в новостройке в том же Подмосковье (конечно, у проверенного застройщика), на начальной или средней стадии строительства.

Сомнительное предприятие для незнающего человека. Начитавшись историй про годы без собственности, без коммуникаций, банкротства застройщиков... ну нафиг. Если бы у меня была уже своя квартира и еще 2,5 млн., то может и рискнул бы.

Для незнающего человека - да, сомнительное. Так же, как и покупка вторички для незнающего человека сопряжена с риском (квартиры, полученные по наследству, приватизированные с нарушением чьих-либо прав и т.п.). Пожалуй, самое безопасное - это покупка новостройки в собственности, от первого хозяина, который покупал ее как инвестор, потом оформил собственность и выставил на продажу. Но такие квартиры - одни из наиболее дорогих на рынке - еще новые, но уже вторичка.

ilyamer писал(а):
Смысл плана: вложить сейчас деньги которые есть в квадратные метры, чтобы когда будет денег больше поменять их на другие квадратные метры, а если вдруг прижмёт капитально, то хотя бы будет где жить.

Какие еще варианты?

1.Покупка новостройки в ближнем подмосковье. Большие риски оказаться в долгострое. Даже если покупать у нормального застройщика, все равно есть риск влететь на несколько лет.
2.Покупка хрущевки типа в ближнем подмосковье. Далее сдавать (если припрет, жить там самому).
3.Покупка двух комнат в ближнем подмосковье. Далее обе сдавать (если припрет, в одной жить самому, вторую так же сдавать).
4.Покупка комнаты в Москве. Далее сдавать (если припрет, жить там самому).
5.Покупка не хрущевки в подмосковье чуть подальше, 2 зоне. Далее сдавать (если припрет, жить там самому).
6.Инвестировать деньги в загородное строительство. Например, купить участок в СНТ и построить дачу, участок в деревне и построить небольшой жилой домик (от 40-50 км от МКАД и дальше). Далее сдавать или иногда отдыхать самому. Минусы - если припрет, оттуда в Москву не наездишься. Плюсы - в дальнейшем при продаже заработать (если правильно подойти к покупке участка и строительству). Также можно инвестировать не одному, но нужен серьезный партнер. В этом случае плюсы в том, что жилье построить можно поближе к Москве.

Это что первым пришло в голову, у меня самого сейчас похожая ситуация, но выбрал другой способ вложения денег: покупаю старую 1/4 часть дома (дом на 4 семьи) с отдельным входом и участком 2,5 сотки в городе Балашиха за 1,8 млн. рублей. Сама часть дома состоит из одной отапливаемой (газ) комнаты 15 кв.м и неотапливаемой террасы 17 кв.м. Далее буду сносить террасу и к комнате делать уже новую пристройку с увеличением площади, и проводить в нее воду (скважина) и канализацию (септик), свет и отопление есть. В итоге получу часть дома площадью 60-80 кв.м со всеми удобствами в доме. Дополнительные вложения будут примерно 700-800 тыс. рублей.

Так что вариантов много, 2,5 млн есть куда инвестировать, а куда именно, решать Вам.

ilyamer писал(а):
В общем, ситуация такая: есть 2,5 млн. рублей, нет возможности взять ипотеку или занять. Будут ли еще деньги когда-нибудь непонятно (вернее будут точно но когда и сколько вопрос ) Сейчас живу на съёмной квартире в Москве, но хочется что-то своё. Разумеется, с таким "капиталом" в Москве ничего не светит, да и в МО только однокомнатные хрущи в разного рода Подольсках и прочих Электроногинсках.

План такой:
1. Купить хрущёвую однушку в Подольске.
2. Продолжать жить на съёмной квартире в Мск, а купленную сдавать (не так важна "прибыль", лишь бы за коммуналку платилось и так, на обои, окна-двери новые).
3. Когда появится возможность взять ипотеку или появится еще 2,5 млн. (вероятно через 2-3 года) продать этот хрущ, добавить и купить ту же однушку, но уже не в хруще.
4. ???
5. Profit!!!

Смысл плана: вложить сейчас деньги которые есть в квадратные метры, чтобы когда будет денег больше поменять их на другие квадратные метры, а если вдруг прижмёт капитально (болезнь, потеря доходов, уничтожение Москвы инопланетянами), то хотя бы будет где жить. В противном случае есть риск эти деньги потратить и по-прежнему оставаться без квартиры.

Что уважаемые риелторы думают об этом плане? Можно ли как-то иначе решить задачу? (Напомню, задача вложить деньги, которые пока есть, в недвижимость, чтобы потом купить другую недвижимость, получше для жизни и уберечь деньги от инфляции/соблазнов потратить). Главное чтобы через 2-5 лет эти квадратные метры были по-прежнему можно было продать и купить на вырученные деньги те же условные полквартиры в нормальном доме что и сейчас. Короче, можно ли будет относительно легко продать этот вонючий хрущ через 3 года и хотя-бы не потерять в деньгах? Какие еще варианты?

PS: варианты занять, подкопить, взять ипотеку к сожалению не подходят.

Если Вы категорически против новостроек, я бы, на Вашем месте, купила для старта комнату в Москве..

Александр Дмитриевич

с юрид.точки зрения не очень хороший вариант - до начала строительства получите согласие собственников на реконструкцию и доверенность на переоформления увел.площади на Вас (а так эта увел. площадь будет относится ко всем)

Не вижу совершенно никаких рисков во вложении на данном этапе в новостройку П44 от ДСК 1 в Балашихе.
Под крышей - сейчас 2700; на уровне 5-го этажа, в 5-ти минутах пешком от станции от 2350.

Святослав писал(а):
Александр Дмитриевич

с юрид.точки зрения не очень хороший вариант - до начала строительства получите согласие собственников на реконструкцию и доверенность на переоформления увел.площади на Вас (а так эта увел. площадь будет относится ко всем)

Сделаю немного по другому - перед реконструкцией выделю свою долю в натуре, то есть переведу в конкретные квадратные метры

ilyamer На эти деньги можно купить в г.Казань 2 гостинки, и сдавать их по 7 500 р. в месяц каждая., платежи за коммунальные услуги - 1 500 с каждой кв. в месяц. Итого (7 500 * 2) - (1 500 * 2) = 12 тысяч чистой прибыли каждый месяц. Такого рода квартиры в среднем в год дорожают на 7 %. От Москвы до Казани ночь езды на поезде.
Я к вашим услугам.