Требуется информация по процессу покупки/продажи Торгового Центра 4 / 657
Форум для обсуждения аспектов работы на рынке коммерческой недвижимости Москвы и Подмосковья: офисы, склады, магазины и т.д. Для просмотра объявлений по продаже и аренде перейдите по ссылке. Если же вам интересны предложения объектов и найдете много объявлений.
26 мая 2011
Здравствуйте, уважаемые участники форума!
Требуется информация по процессу покупки/продажи Торгового Центра
Какой пакет документов потребуются в процессе сделки со стороны покупателя и продавца?
Какие ведомства и госучреждения напрямую могут иметь отношение к подобным двусторонним сделкам? Какие функции они выполняют?
Какие основные ошибки возникают на этапе сбора документов, на этапе проведения покупки/продажи и после передачи права собственности?
Какие юридические нюансы, связанные с арендой земельного участка, на котором располагается ТЦ следует проверить тщательным образом?
и прочие вопросы, на которые следует получить ответы.
Требуется информация по процессу покупки/продажи Торгового Центра
Какой пакет документов потребуются в процессе сделки со стороны покупателя и продавца?
Какие ведомства и госучреждения напрямую могут иметь отношение к подобным двусторонним сделкам? Какие функции они выполняют?
Какие основные ошибки возникают на этапе сбора документов, на этапе проведения покупки/продажи и после передачи права собственности?
Какие юридические нюансы, связанные с арендой земельного участка, на котором располагается ТЦ следует проверить тщательным образом?
и прочие вопросы, на которые следует получить ответы.
26 мая 2011
что бы ответить на эти вопросы необходим аудит правоустанавливающих документов и только потом возникнут следующие вопросы и они будут другими, а не те что вы задали.
Нижегородский риэлтор 89534157333.
внешняя ссылка
внешняя ссылка
27 мая 2011
Konstantin_ писал(а):
и прочие вопросы, на которые следует получить ответы.
В первую очередь обратившегося Покупателя проверяем.
Просим официально представиться в письменном виде, заявку в письменном виде.
Выясняется посредник с договоренностями. Договор с компанией дальнего зарубежья.
Недвижимость Саратова
04 июн. 2011
От Продавца ТЦ Вам потребуются:
1. Свидетельство о регистрации права собственности на здание;
2. Экспликация и поэтажные планы БТИ;
3. Договор аренды земельного участка и ситуационный план;
4. Справка о существующих обременениях прав (ипотека, аренда, сервитут, арест);
5. Описание схемы приобретения объекта;
6. Справка о балансовой стоимости объекта недвижимости;
7. Разрешение на электрическую мощность;
8. Данные по коммунальным договорам (прямые с городом/субабоненты);
9.Технический паспорт, справка о материале перекрытий и внешних стен;
10. Инженерное сообщение (системы кондиционирования, вентиляции, пожаротушения, видеонаблюдения).
11. Справка об арендаторах с указанием арендуемой площади, сроков аренды, условиями расторжения.
12. Реестр акционеров.
И, конечно, агентский договор. А ещё, настоятельно рекомендую, в случае продажи долей ООО или акций ЗАО- поручительство третьего лица об исполнении положения агентского договора о выплате комиссионного вознаграждения агенту (агентам). Есть образец, могу прислать.
Кроме этого, есть список из ещё 27-ми документов, так называемый Юридический Блок.
Могу выслать по запросу.
От Покупателя потребуется письмо с выражением намерения вступить в переговоры по приобретению ТЦ и рекомендательное письмо от банка, в котором обслуживается Покупатель.
Удачи!
1. Свидетельство о регистрации права собственности на здание;
2. Экспликация и поэтажные планы БТИ;
3. Договор аренды земельного участка и ситуационный план;
4. Справка о существующих обременениях прав (ипотека, аренда, сервитут, арест);
5. Описание схемы приобретения объекта;
6. Справка о балансовой стоимости объекта недвижимости;
7. Разрешение на электрическую мощность;
8. Данные по коммунальным договорам (прямые с городом/субабоненты);
9.Технический паспорт, справка о материале перекрытий и внешних стен;
10. Инженерное сообщение (системы кондиционирования, вентиляции, пожаротушения, видеонаблюдения).
11. Справка об арендаторах с указанием арендуемой площади, сроков аренды, условиями расторжения.
12. Реестр акционеров.
И, конечно, агентский договор. А ещё, настоятельно рекомендую, в случае продажи долей ООО или акций ЗАО- поручительство третьего лица об исполнении положения агентского договора о выплате комиссионного вознаграждения агенту (агентам). Есть образец, могу прислать.
Кроме этого, есть список из ещё 27-ми документов, так называемый Юридический Блок.
Могу выслать по запросу.
От Покупателя потребуется письмо с выражением намерения вступить в переговоры по приобретению ТЦ и рекомендательное письмо от банка, в котором обслуживается Покупатель.
Удачи!
Автор бестселлера "Учебник Успешного Риэлтора. Кладезь Полезных Советов"
Тренер чемпионов
Президент Ассоциации Успешных Агентов
Тренер чемпионов
Президент Ассоциации Успешных Агентов
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей
