Нет наследников на 1/2 доли дома, как продать вторую половину? 38 / 12910

Добрый день! Подскажите пожалуйста! Выставили на продажу 1/2 дома. Общая долевая собственность на дом и земельный участок. Собственница второй половины умерла 5 лет назад. Наследников нет (была племянница, возраста одного с хозяйкой, умерла еще раньше). Из наследников никто за это время не обращался, наследственное дело не открыто. Сейчас я понимаю, для продажи нашей половины нужно согласие второго собственника, где его взять? Или есть возможность второю часть оформить на совладельца? Ждать истечения 15-ти лет еще долго, продать свою часть клиентам хотелось бы сейчас.

Елена Чижова

Я в наследствах ни бум-бум, но вроде там речь о полугоде идет.
По происшествии трех лет, как Жилье стало бесхозным, можно подать заявление о намерении стать собственником этого Жилья.
Вот с ходу плохо чего помню, но что-то было у нас такое лет пять назад.
Вам официально заявили, что нужно ждать 15 лет?
Вы уже подавали заявление?

Напутала я со сроками, Татьяна, прошу прощения.
внешняя ссылка
Среди прочего там указывается, что не всегда нужно ждать 15 лет.

В Вашем городе дают выписки из ЕГРП?
Если там значится умершая сособственница, то можно взять копию свидетельства о смерти.

Татьяна Шумейко писал(а):
Добрый день! Подскажите пожалуйста! Выставили на продажу 1/2 дома. Общая долевая собственность на дом и земельный участок. Собственница второй половины умерла 5 лет назад. Наследников нет (была племянница, возраста одного с хозяйкой, умерла еще раньше). Из наследников никто за это время не обращался, наследственное дело не открыто. Сейчас я понимаю, для продажи нашей половины нужно согласие второго собственника, где его взять? Или есть возможность второю часть оформить на совладельца? Ждать истечения 15-ти лет еще долго, продать свою часть клиентам хотелось бы сейчас.

Зная место рождения, найти "наследников" несложно. Эсли нет специалиста квалифицированного рядом, можно оформить в собственность органа местного самоуправления и у него купить.

Елена спасибо за ссылку. Но сейчас стоит вопрос о продаже второй половины дома. Можно было-бы конечно перестроить дом, подождать еще лет 10, но нынешней собственнице уже почти 90 лет, и боюсь ей не дождаться. А для ее наследников срок будет исчисляться с момента вступления их в законные права. Сейчас для продажи второй части у кого согласие брать - здесь ведь долевая собственность.

Андрей Пегов писал(а):
Татьяна Шумейко писал(а):
Добрый день! Подскажите пожалуйста! Выставили на продажу 1/2 дома. Общая долевая собственность на дом и земельный участок. Собственница второй половины умерла 5 лет назад. Наследников нет (была племянница, возраста одного с хозяйкой, умерла еще раньше). Из наследников никто за это время не обращался, наследственное дело не открыто. Сейчас я понимаю, для продажи нашей половины нужно согласие второго собственника, где его взять? Или есть возможность второю часть оформить на совладельца? Ждать истечения 15-ти лет еще долго, продать свою часть клиентам хотелось бы сейчас.

Зная место рождения, найти "наследников" несложно. Эсли нет специалиста квалифицированного рядом, можно оформить в собственность органа местного самоуправления и у него купить.

У нее никого кроме племянницы не было. Она лет 20 последних прожила в этом доме, и соседи говорят, что у нее никого нет. А если оформить на органы местного самоуправления они потом обязаны в первую очередь предложить выкупить нашим клиентам. Ну а дальше понятно. Спасибо большое.

Поработайте с запросами от нотариуса и найдёте наследника 15 очереди, и не беда, что они при жизни не знали друг друга , это и не нужно. Срок можно восстановить через суд.

Ещё варианты:
Выдел доли через суд (и тогда продажа уже части дома без чьего либо согласия)
Притворная сделка -- вместо ДКП -- дарение (с учётом налогообложения одаряемого)

Татьяна Шумейко писал(а):
Добрый день! Подскажите пожалуйста! Выставили на продажу 1/2 дома. Общая долевая собственность на дом и земельный участок. Собственница второй половины умерла 5 лет назад. Наследников нет (была племянница, возраста одного с хозяйкой, умерла еще раньше). Из наследников никто за это время не обращался, наследственное дело не открыто. Сейчас я понимаю, для продажи нашей половины нужно согласие второго собственника, где его взять? Или есть возможность второю часть оформить на совладельца? Ждать истечения 15-ти лет еще долго, продать свою часть клиентам хотелось бы сейчас.

В ст. 250 ГК РФ указано, что известить нужно сособственника и не обязательно указывать Ф.И.О, а просто: Сособственнику 1/2 доли по адресу: ....
И неважно для юстиции Ф.И.О., а важно то, что вы оповестили по форме, указав при этом за цену и условия продажи, через месяц спокойно выходите на сделку. В данном случае у нас сделка регистрировалась без проблем. Хотя так же начинали искать наследников и т.д.

Овсянникова Елена писал(а):
В ст. 250 ГК РФ указано, что известить нужно сособственника и не обязательно указывать Ф.И.О, а просто: Сособственнику 1/2 доли по адресу: ....
И неважно для юстиции Ф.И.О., а важно то, что вы оповестили по форме, указав при этом за цену и условия продажи, через месяц спокойно выходите на сделку. В данном случае у нас сделка регистрировалась без проблем. Хотя так же начинали искать наследников и т.д.

ст. 250 ГК РФ писал(а):
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

1. По смыслу ст. 250 "направить извещение" и "известить" - не одно и то же.
2. Интересно, кто должен расписываться на почте в получении извещения с таким адресатом? А если сособственников несколько? А известить нужно каждого из них...
3. Сделка-то, может, и регистрировалась (хотя лично я в этом сомневаюсь и заранее прошу прощения, если обидела Вас своими сомнениями), но если наследники, узнав о продаже, будут претендовать на выкуп - она может быть оспорена в пол-пинка.

Правда, полагаю, здесь не тот случай, где кто-то что-то будет оспаривать, так что если покупатель согласен, и такой способ проскочит в ФРС - почему бы не попробовать им воспользоваться.