Как оценить ремонт, сделанный арендаторами? 14 / 1301

Добрый день.
Моя родственница сдаёт квартиру. Квартиранты порядочные, живут уже больше 5 лет, платят исправно. Поэтому она им цену сильно не увеличивала. И сейчас они платят значительно ниже рыночной цены. У хозяйки изменились обстоятельства, ей нужно освободить квартиру. Она хотела расторгнуть с ними договор (его основной срок уже истёк, он просто автоматически продлевается каждый раз на месяц, пока одна из сторон не потребует расторжения), но те сделали в квартире ремонт (не евро, конечно, но сантехнику кое-какую заменили, кафель положили, установили стиральную машинку). Когда квартиранты въезжали, была договорённость, что они сделают ремонт в счёт оплаты (устная). Но они его делали своими силами, за свой счёт, и документов не сохранилось даже на материалы.
Как в таком случае поступить? Как оценить ремонт, который хозяйке квартиры не нужен, поскольку она собирается всё это всё равно менять? А с другой стороны, квартира была в плохом состоянии, и люди вкладывали свои силы и деньги, чтобы привести её в порядок.

Вы ж сами написали, что съёмщики платят значительно ниже рыночной цены. Если договорённость устная - этого дисконта вполне достаточно. Учитывая то, что живут люди в квартире очень долго и ремонт сделали всё-таки для себя (раз собственник собирается всё равно всё менять).

zavrelena писал(а):
Добрый день.
Моя родственница сдаёт квартиру. Квартиранты порядочные, живут уже больше 5 лет, платят исправно. Поэтому она им цену сильно не увеличивала. И сейчас они платят значительно ниже рыночной цены. У хозяйки изменились обстоятельства, ей нужно освободить квартиру. Она хотела расторгнуть с ними договор (его основной срок уже истёк, он просто автоматически продлевается каждый раз на месяц, пока одна из сторон не потребует расторжения), но те сделали в квартире ремонт (не евро, конечно, но сантехнику кое-какую заменили, кафель положили, установили стиральную машинку). Когда квартиранты въезжали, была договорённость, что они сделают ремонт в счёт оплаты (устная). Но они его делали своими силами, за свой счёт, и документов не сохранилось даже на материалы.
Как в таком случае поступить? Как оценить ремонт, который хозяйке квартиры не нужен, поскольку она собирается всё это всё равно менять? А с другой стороны, квартира была в плохом состоянии, и люди вкладывали свои силы и деньги, чтобы привести её в порядок.

Я бы уведомил нанимателя ПИСЬМЕННО о расторжении договора. Вкладывать свои силы приходится всем и всегда. Невольно навязывается вопрос - А не нужно ли оплатить квартирантам, за то что они убирались в квартире, пусть даже и после себя..)))

Смотря когда сделан ремонт.
Если вчера, то можно и зачесть его при расчетах.

zavrelena, думаю самым лучшим бы был нулевой вариант.
Ваша знакомая собственница пять лет не имела проблемы с квартирой, которая была, как вы сказали, так себе.
Арендаторы позволили себе иллюзию, что это их дом родной.
Но это их отношения.
А вам-то какое горе?

Quad-M писал(а):
Вы ж сами написали, что съёмщики платят значительно ниже рыночной цены. Если договорённость устная - этого дисконта вполне достаточно. Учитывая то, что живут люди в квартире очень долго и ремонт сделали всё-таки для себя (раз собственник собирается всё равно всё менять).

Придерживаюсь такого же мнения.

в договоре есть пункт про неотделимые улутшения?

кстати когда делают ремонт в счет оплаты обычно перестают платить пока стоимость ремонта не покроется. дожидаться окончания договора и при выселении требовать стоимость ремонта абсурд!

Надо проявить настойчивость и заявить. что они еще должны N-ую сумму денег за некачественный ремонт. Потом чуть поторговаться и согласиться на мировую , но они типа с сегодняшнего дня платят по рыночной стоимости плюс полностью квартплата , это их отрезвит и они быстро свалят. а вы найдете новых.

Рентополучатель писал(а):
Надо проявить настойчивость и заявить. что они еще должны N-ую сумму денег за некачественный ремонт. Потом чуть поторговаться и согласиться на мировую , но они типа с сегодняшнего дня платят по рыночной стоимости плюс полностью квартплата , это их отрезвит и они быстро свалят. а вы найдете новых.

У вас совесть то есть, рентополучатель...я не по теме даже а в общем...