Дачная амнистия. Оформили более 6 соток за счет ЗОП. Проблемы?!!! 10 / 1353

Здравствуйте!
В 2008 году начато оформление в собственность дачного участка в СНТ в наро-фоминском районе.. Начали, естественно с кадастра. Решено было оформить землю по фактическому использованию: не 6, а 9 соток. По генплану - это земли ЗОП (общего пользвания) - остаток от давно не существующей детской площадки. Пользуемся этими землями давно, территория огорожена забором. Согласие соседей в письменном виде на Акте согласования имеется. А также имеется подпись и печать председателя СНТ. Он также заверил наш новый план (желаемый размер участка). Подпись председателя единоличная, но другого и не требовалось на тот момент. Межевание проведено по нашему забору. Новый план нарисован. Регистрационная палата одобряет и регистрирует землю в собственность. Получается всё законно.
Проблема: некая активистка из СНТ утверждает, что сделка незаконна, так как председатель не имел права подписывать единолично акт согласования. СНТ- юр лицо и имеет свид-во о внесении в ед гос реестр юр лиц от 2002 г.. ЗОП не межевались никогда. Имеется старое (90-х годов) свид-во о том, что Зоп принадлежат товариществу. Но я его не видела и уточнить ничего не могу. Видомо еще то старое, которое было у нас у всех на 6 соток (голубое или розовое). Активистка хочет признать сделку незаконной. Это возможно? на основании чего? Чем аппелировать нам? На днях общее собрание, и будет разбор этого вопроса. Может суд признать сделку незаконной?

Bobik писал(а):
Здравствуйте!
В 2008 году начато оформление в собственность дачного участка в СНТ в наро-фоминском районе.. Начали, естественно с кадастра. Решено было оформить землю по фактическому использованию: не 6, а 9 соток. По генплану - это земли ЗОП (общего пользвания) - остаток от давно не существующей детской площадки. Пользуемся этими землями давно, территория огорожена забором. Согласие соседей в письменном виде на Акте согласования имеется. А также имеется подпись и печать председателя СНТ. Он также заверил наш новый план (желаемый размер участка). Подпись председателя единоличная, но другого и не требовалось на тот момент. Межевание проведено по нашему забору. Новый план нарисован. Регистрационная палата одобряет и регистрирует землю в собственность. Получается всё законно.
Проблема: некая активистка из СНТ утверждает, что сделка незаконна, так как председатель не имел права подписывать единолично акт согласования. СНТ- юр лицо и имеет свид-во о внесении в ед гос реестр юр лиц от 2002 г.. ЗОП не межевались никогда. Имеется старое (90-х годов) свид-во о том, что Зоп принадлежат товариществу. Но я его не видела и уточнить ничего не могу. Видомо еще то старое, которое было у нас у всех на 6 соток (голубое или розовое). Активистка хочет признать сделку незаконной. Это возможно? на основании чего? Чем аппелировать нам? На днях общее собрание, и будет разбор этого вопроса. Может суд признать сделку незаконной?

У Вас могут быть некоторые (весьма спорные с судебной точки зрения) проблемы только в том случае если вы межеванием оттяпали землю этой активистки, если подписал председатель, то вопросов быть не должно, если он законно выбранный. А по справедливости необходимо для СНТ выплатить некую компенсацию, особенно если Вы при увеличении не выплачивали её в Роснедвижимость.

А так смотрите сами, проблем кроме отравленной жизни в СНТ, если активистка всех восстановит против Вас я не вижу.

Спасибо Вам. Активистка живет от нас далеко, к счастью

Про компенсацию - понятно. Именно это она и требует в кассу СНТ. Еще раз благодарю.
Наташа

Никакими законами не предусмотрена эта, так называемая, компенсация.

И это понятно

это откупные, за спокойную жизнь

Вот в субботу собрание... придется выступить, объяснить людям, что не злодеи мы.

Где гарантия, что потом ещё больше не захотят?

а говорят, что расписку дадут

но дело в том, что этот "добровольный взнос" очень внушительный 5 000 руб x 3 сотки. Не хило.

Кто?
Кто уполномочен давать подобные расписки?
Правильно. Никто.

Понятно, что по судам бегать не хочется, но при верно подписанном акте согласования границ, вряд ли кто-то что-то у вас осудит.
Не верю, что что-то получится у истцов.

Владислав Карасев писал(а):
...особенно если Вы при увеличении не выплачивали её в Роснедвижимость.

А что, у нас Роснедвижимость землёй торгует?

Риэлтор, которая занималась нашим делом, говорит, что все док-ты у нас оформлены верно и законно. Но нас и смутило, что риэлтор советует заплатить, чтобы нервы не трепать. Якобы нам предъявят генплан, где отмечена старая детская площадка (ЗОП-собственность СНТ). А мы лишили собственности СНТ.И еще, она говорит, что, возможно, в уставе записано, что распоряжаться ЗОПами может только общее собрание. Устава я не видела... Двойственная ситуация... Ведь док-ты у нас приняли во всех инстанциях - значит, достаточно было предоставленных доков. Выписку из протокола общего собрания, что председатель выбран законно, мы предоставляли.