Засада с продажей объекта 10 / 1240

Добрый день!
Не то чтобы я была совсем уж начинающим, но длительное время риэлтерской деятельностью не занималась. И тут решила квартирку расселить. Коммуналочка, один из съёмщиков - алкоголик, согласен на точно такую же комнату. Другие съёмщики - тоже без особых претензий: понимают, что квартирка не айс. И деньгами на крайний случай готовы взять, чтобы не усложнять расселение.
Выставила в продажу. Не звонят. За 2 недели - всего 2 просмотра. Смотрят, говорят дорого. Назовите, говорю, свою цену - прикинем, рассмотрим предложение, обсудим. Нет, говорят, мы ещё другие квартиры посмотрим. Я не понимаю, в чём засада. Снижать цену в рекламе вроде как тоже большого смысла нет - она и так в этом районе среди рекламируемых одна из самых дешёвых получается. Кому надо подешевле - посмотрит, поторгуется.
Может, я в чём-то неправа? Стыдно самой себе признаваться, но кажется, я "нюх" риэлторский потеряла. :oops:

Может, кто совет дельный даст...

Думаю, что это не только у Вас.
Если квартира более чем 2хкомнатная, то Вы не одна так недоумеваете.
я надеюсь, что это лето сказывается.

Лен, спасибо. Вы меня обнадёжили. Появилась надежда, что по крайней мере до Нового года продастся.

А то я уже было комплексовать начала.
Кстати, кто что думает по поводу фотографий квартиры в плохом состоянии? Стоит ли их выкладывать в объявлении? :-k

zavrelena писал(а):
Кстати, кто что думает по поводу фотографий квартиры в плохом состоянии? Стоит ли их выкладывать в объявлении?

Вот это - больной вопрос!
Я выкладываю все фото.
Чтобы люди заранее оценивали предстоящий объем работ.

Но, с другой стороны, интрига тоже нужна.
Поэтому самые страшные детали я предпочитаю по телефону проговаривать - "убитенькая", "санузел там в отпуске", "почтенная газовая колонка", "музейные окна".

Фотошопом пользуюсь только из любви к искусству и только для насыщенности.

Елена Чижова

Но, с другой стороны, интрига тоже нужна.
Поэтому самые страшные детали я предпочитаю по телефону проговаривать - "убитенькая", "санузел там в отпуске", "почтенная газовая колонка", "музейные окна".

Понравилось! на вооружение возьму

.
У нас про дом старого фонда старый-престарый говорят - дом царской постройки

Анжелика, у нас часто аппелируют к дворянским образам)))
А однажды мне пришлось столкнуться с Продавцом, который уникальность своей комнаты обосновывал тем, что именно в его дворе Медный Всадник гарцевал вокруг обезумевшего Евгения.
В принципе - ничего выдающегося в этом нет, кроме того, что я убила ночь на поиски правды в этой поэме.
Но уникальность той комнаты действительно была - в самом Продавце, который очень любил историю Питера.

Елена Чижова писал(а):
Но, с другой стороны, интрига тоже нужна.
Поэтому самые страшные детали я предпочитаю по телефону проговаривать - "убитенькая", "санузел там в отпуске", "почтенная газовая колонка", "музейные окна".

Не все, к сожалению, слышат, что им говоришь. Приходят, смотрят, делают круглые глаза. Оказывается, им нужна квартира, чтобы сразу въехать и жить. Я по телефону всем обычно правдиво рассказываю, чтобы ноги зря не топтать. Но наверное, понятия "убитая квартира" или "требует основательного ремонта" у каждого свои. Пожалуй, во время очередного просмотра фоток наделаю, а выкладывать не буду, чтоб не шарахались. А желающим посмотреть буду сначала фотки по электронной почте скидывать. Мне-то показать не трудно, а вот дёргать понапрасну всех собственников, которые на другом конце города живут, не хочется.

Может, кто совет дельный даст...

Не совет конечно, но наверно лето...виновато

.

Кстати, кто что думает по поводу фотографий квартиры в плохом состоянии? Стоит ли их выкладывать в объявлении?

Думаю не надо выкладывать, можно по телефону в мягкой форме описать, кому на самом деле нужно и интересен ваш вариант придут, посмотрят и цену обговорят.
Не переживайте продадите, у любого объекта есть покупатель, просто он пока где-то отдыхает наверное..а любой изъян объекта можно вылечить ценой.

Стыдно самой себе признаваться, но кажется, я "нюх" риэлторский потеряла

А такое, мне кажется случается со многими риэлторами время от времени, со мной тоже такое бывает, потом проходит

.

malutk@ писал(а):
у любого объекта есть покупатель, просто он пока где-то отдыхает наверное..а любой изъян объекта можно вылечить ценой.

Это точно. К счастью, цена выставлена с запасом - есть, куда двигаться. Снизила на всякий случай цену на 60 тыс. (по принципу "распродажа по 999 рублей 99 копеек"), посмотрим, как звонить будут.

malutk@ писал(а):
Думаю не надо выкладывать, можно по телефону в мягкой форме описать, кому на самом деле нужно и интересен ваш вариант придут, посмотрят и цену обговорят.
Не переживайте продадите, у любого объекта есть покупатель, просто он пока где-то отдыхает наверное..а любой изъян объекта можно вылечить ценой.

А я думаю, что стоит.
Только очень аккуратно, красивых видов вокруг выложить побольше, и планировку надо приложить...
Чтобы психологически подготовить возможных покупателей.
Ну а по цене пусть они делают предложения...