Дешевое жилье в Москве и инвестирование в него 22 / 1530

Квартира в Москве дешевле ее рыночной цены- реально!

..Рынок Москвы сегодня перегрет предложениями граждан, которые поголовно переоценивают свое жилье на 10-15% , что порождает порочный круг похожих предложений, цену на которые граждане не хотят ставить ниже предложенного.
Что греха таить, мы и сами невольно начинаем основывать свою оценку квартир руководствуясь количеством предложений, и средней ценой выставленного, хотя понятно, к реальной цене эти т. н. "хотелки" никакого отношения не имеют.

К чему это вступление? Все очень просто, 170 000 предложений в Москве и Области в 2009 году, превратились в нынешние 310 000, и их количество продолжает расти.
Если мысленно поделить всё предложенное на 3 части, то продажи идут лишь в первом, самом "дешевом" сегменте, который по сути, ближе всего к истинной цене.
Вся эта ситуация, очень серьезно замедляет процесс продажи, ибо для того чтобы убедить продавца что цена завышена, риэлтор должен устраивать "танцы с бубном" выставляя переоцененную квартиру в продажу с "космической" ценой чтобы клиент не попал в неприятную историю, обратившись к желающим "попрактиковаться", которые не станут спорить что однокомнатная квартира в Печатниках не может стоить столько сколько стоит двушка в Измайлово.

Понятно, что среди желающих продать квартиру, не все могут себе позволить долгий творческий процесс "докажи самому себе", что квартира стоит других денег, а предложения граждан с ценой которую несомненно тоже хотелось бы выручить, висят с начала осени прошлого года( как же расстаться с мечтой?)
Итак, в результате всей этой ценовой неразберихи, на рынке появляется довольно многочисленная группа продавцов, которые вдоволь наигрались, и необходимость продать квартиру настолько насущна что они готовы на демпинг, причем с настоящей а не сказочной цены.

МГСН инициировала программу "Выгодная покупка" предлагая гражданам стесненным в средствах, квартиры своих клиентов, которым продать нужно быстро, и они готовы обсуждать существенное снижение цены.
Участником программы может стать любой желающий, правила простые, они есть на сайте.
Некоторые предложения настолько интересны, что невольно возникает мысль об инвестировании, то есть желании купить у имеющего острую необходимость в быстрых деньгах( отъезд на ПМЖ,покупка другой квартиры, деньги необходимы для бизнеса), а потом не торопясь продавать ее за рыночную цену.
На фоне рассуждений о выгодном размещении средств в новострой, который к слову сказать, по-прежнему продают по предварительному договору( читай по расписке о получении денег) -вполне достойная альтернатива.
Присоединяйтесь!

Безусловно идея интересная, но я не понимаю в чем выгода для Вас?
Ведь счастливые обладатели таких интересных вариантов легко продают и самостоятельно, еле отмахиваясь от шакалов? :?:

Другое дело купить за свои, а так... не думаю, что увеличенная комиссия от инвесторов стоит такой суеты .. :-k

Если не большой секрет, скажите чего я не понимаю

Выгода для инициатора программы - сопровождение процесса продажи и покупки!
Ну и в желании купившего дешево, не торопясь продать по рынку.

Понял..
Мы до кризиса это делали - были два реальных постоянных перекупщика.. Сейчас они пока не решаются на это..
Мы получали стандартную комиссию от продавца при продаже инвестору, и такую же комиссию при продаже по рынку..
Главным нашим условием к инвестору было заключение экса с нам сразу после оформления покупки.

я Вам давно хотел посоветовать Владимир, найти инвестора, скооперироваться и выкупать жилье у граждан, продавая его потом отремонтированным и свободным.Цены у вас в устькамане смешные, не чета московским.
Необходимость в обретении клиента, убеждении его заключать "эксклюзив" отпадет сама собой.Появится брюшко, желание порассуждать о судьбе России, на Вас начнут обращать внимание женщины которым мужчина нужен не только для здоровья.

omm писал(а):
Появится брюшко, желание порассуждать о судьбе России, на Вас начнут обращать внимание женщины которым мужчина нужен не только для здоровья.

Да брюхо, блинн.. растет а денег на выкуп срочных квартир нет... :mrgreen:

Но сейчас и в этом нет необходимости..
Оказалось, что когда продавец говорит "мне столько-то дайте, а остальное - ваше" это можно воспринимать буквально.. И в эксе мы прописываем стоимость услуги в сумме разницы между "столько то" и рынком..
Хотя часто приходится потом немного двигаться по комиссии из-за спешки продавца, что может быть исключено в сучае самостоятельного выкупа..

Так как активные ссылки в первом сообщении модератом убиты, обращайтесь с личку, отвечу всем кого данное предложение заинтересовало.

А сами почему не инвестируете? Если такие выгодные предложения?
Купили бы, потом продали дороже.

Станиславович

у нас есть несколько своих "постоянных" инвесторов, но жизнь показывает что можно расширить круг Участников, и увеличить число сделок этой тематики.Cами выкупами не занимаемся, не наш профиль.
Сегодня например появилась однокомнатная в Марииной роще с ценником 4 800 000,( это стартовая) метраж 38 в современном блочном доме.Обсуждаем цену 4 500 000 и если договоримся, Участнику программы достанется квартира номиналом 5 200 000( требуется косметика) за 4 650 000( 150 000) наше сопровождение.

Даю совет: инвестируйте несколькими коллегами. Потому как предложение купить дешевле рынка от людей, которые этим занимаются и могли бы на этом зарабатывать звучит неправдоподобно. Во всяком случае для специалистов.