Ценообразование. Квартиры эконом-класса. 9 / 1172

Году, этак, в 2007 (напомню - был подъем экономики и так сказать деньги у народонаселения имели место быть), перед началом нашумевшего кризиса, дискутировали с коллегой по поводу ценообразования аренды квартир. Тогда каждый остался при своем мнении. У меня мнение следующее: один наниматель может платить за квартиру 1/3 своей заработной платы. У нее мнение по этому поводу было другое: если платят - значит есть возможность, а плата складывается из размера стоимости квартиры (в смысле покупки квартиры, так сказать инвестиции, проценты, дивиденды).

Разовью свою мысль.

Средняя заработная плата в Москве в 2011 году - 43000 рублей (по данным статистики).

Итак, для того, чтобы у человека была не только крыша над головой, а еще, как минимум оставались средства на еду, проезд, одежду, медицинское обслуживание и тому подобные, важные для жизни мелочи, стоимость аренды квартиры для него должна составлять примерно 14-15000 рублей.

Ну, это никак не вяжется с действительным положением вещей, когда стоимость квартиры (эконом-класса) составляет 23-25000 рублей. Плюс свет, вода, телефон, интернет :shock:

Когда прихожу на квартиру за 25000 рублей, а она убогенькая, ахаю, хватаюсь за голову)

Предлагаю хозяевам представить себя на месте нанимателей и ответить на закономерный вопрос: А сколько вы сами смогли бы платить за съем квартиры?
Всегда в этом месте наблюдаю замешательство, ну, дескать, это их (нанимателей) проблемы. Не могут, пусть не снимают.

Еще пока летний "не сезон", пока они (хозяева) лояльны и более или менее сговорчивы.
А что же будет вот-вот, недельки через 2-3?

Народ квартирки, конечно, поснимает, поживет, поживет (последние наблюдения - вытягивают год и сваливают), а потом кто куда. Кто к родственникам, кто в складчину, а кто и восвояси)))

Кто что думает по этому поводу?

Далеко не все, кто имеет доход порядка 40 тысяч снимают отдельные квартиры в Москве.
Еще и комнаты арендуют. Или в подмосковье уезжают.
Среднюю заработную плату в расчет брать тоже смысла нет. Уж слишком это величина абстрактная.
Там зарплата и дворников и топов заложена. Тут скорее корректнее будет аналогия, что стоимость однокомнатной квартиры в сегменте верхний эконом подтягивается к средней зарплате. И такая зависимость есть не только в Москве.
Нельзя также забывать про семьи. Ведь это доход, помноженный на два. Итого, редко меньше 60-70 тыс в месяц.
Аренда вскладчину также ощутимую долю занимает.
По собственному опыту - однокомнатные квартиры эконом-класса снимают в одиночку не более четверти всех нанимцов. Остальные, как правило, семьи.
В двухкомнатных и более уже набирает обороты аренда вскладчину. А это и просто два-три друга/подруги и семьи с друзьями/родственниками...
В среднем где-то выходит, что на аренду каждых двух комнат выходит трое взрослых работающих.
Да и разумно это. Уж никак не хватило бы на всех желающих по отдельной квартире. Нет такого количество жилого фонда в Москве.

Кирилл писал(а):
Далеко не все, кто имеет доход порядка 40 тысяч снимают отдельные квартиры в Москве.
Еще и комнаты арендуют. Или в подмосковье уезжают.
Среднюю заработную плату в расчет брать тоже смысла нет. Уж слишком это величина абстрактная.
Там зарплата и дворников и топов заложена. Тут скорее корректнее будет аналогия, что стоимость однокомнатной квартиры в сегменте верхний эконом подтягивается к средней зарплате. И такая зависимость есть не только в Москве.
Нельзя также забывать про семьи. Ведь это доход, помноженный на два. Итого, редко меньше 60-70 тыс в месяц.
Аренда вскладчину также ощутимую долю занимает.
По собственному опыту - однокомнатные квартиры эконом-класса снимают в одиночку не более четверти всех нанимцов. Остальные, как правило, семьи.
В двухкомнатных и более уже набирает обороты аренда вскладчину. А это и просто два-три друга/подруги и семьи с друзьями/родственниками...
В среднем где-то выходит, что на аренду каждых двух комнат выходит трое взрослых работающих.
Да и разумно это. Уж никак не хватило бы на всех желающих по отдельной квартире. Нет такого количество жилого фонда в Москве.

Если кто в Подмосковье уезжает, то "попадает" на транспорт, а значительно дешевле только дальнее Подмосковье,

Конечно, средняя з/п - она и есть средняя, просто предположила алгоритм образования стоимости на одного человека, а на семью, так там и расходов в 2 а то и в 3 раза больше,

За прошедшие 3 месяца пересдала 4 квартиры (конечно, в масштабах Мск - это ничего), но я о тенденции, где люди прожили ровно один год и съехали по причине дороговизны.

Так радоватся надо каждый год сьезды и заселения. :lol:

Просто мечта для агента.
Про транспорт в подмосковье сказал бы так: гайцев по утрам и вечерам , да и бензин по 26р 47к= 0.83$+износ и содержание машины.
Так что если всё посчитать выгода под большим вопросом.
Но самое главное это время потраченное на дорогу.
Время стоит денег.

svsv писал(а):
Если кто в Подмосковье уезжает, то "попадает" на транспорт, а значительно дешевле только дальнее Подмосковье,

Транспорт?
Если пешая доступность электрички, то с транспортом все ок.
Возьмем, к примеру, Малаховку. До МКАД около 10 км.
От станции до Казанского вокзала - минут 40. По дороге можно выйти еще около нескольких станций метро.
На машине только до Люберец можно час ехать...

Хотелось бы немного вернуться к вопросу ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ. Может ли стоимость арендной платы складываться без учета средней з/п.

Учитывая, кстати, что спрос 2007 и 2011 - это, как говорят в Одессе, две большие разницы.

Думаю чаще всего квартиры эконом-класса снимают либо СП, либо в складчину, где уже доход на двоих составляет от 50000т.р., соответственно есть деньги и на квартиру и есть на что жить. Что же касается съезда- то все бывает, меняют район, меняют хозяев, меняют образ жизни ищут что-то подешевле или подороже, но комфортней. В любом случае это абсолютно нормально, все меняется и на эти квартиры приходят другие.

Доход на 1 человека - 43000. На двоих (в среднем, по приведённой Вами статистике) уже 86000. Таким образом средства на съём удваиваются. Само собой, человек единолично зарабатывающий порядка 40тыр вряд ли будет снимать жильё дороже 20000 в Москве. Проще сразу удавиться.
К примеру в Питере соотношение к московским зарплатам и ценам на аренду составляет примерно 2 к 3. Если человек хочет жить в съёмной однушке, имея з\п 25-30тыр, он либо затягивает свой поясной ремень, что маловероятно, либо прощается с одиночеством и срочно ищет ~~любовь всей жизни~~ сожителя, либо старается больше заработать.
Упрекать собственников тем, что они слишком много хотят, конечно, в некоторых случаях приходится, но они же твердолобые напрочь в большинстве своём, когда речь заходит об их постоянном источнике дохода. И я бы вёл себя точно так же.

svsv писал(а):
Хотелось бы немного вернуться к вопросу ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ. Может ли стоимость арендной платы складываться без учета средней з/п.

Учитывая, кстати, что спрос 2007 и 2011 - это, как говорят в Одессе, две большие разницы.

Думаю что нет. Средняя зарплата по городу - это как индекс уровня жизни в целом. Качество жилья и уровень жизни связаны очень тесно, и при оценке своего жилья собственник ориентируется на определённый социальный слой, который определяется по большей части именно уровнем доходов.
Вобщем-то система естественна и по сути неплоха. Неприятно только что в данный момент военнослужащие, служащие гос. НИИ и прочие бюджетники находятся почти в самом низу этой системы. Вот так быть не должно. А в остальном все правильно, имхо.