Как продать новострой с пред договором?? 9 / 876

Прошу помощи. Подскажите последовательность действий в моей ситуации. Как быть??.. :^o

Есть однокомнатная квартира в новостройке (Подмосковье) приобретенная по предварительному договору 1,5 года назад. Все суммы указанные в договоре оплачены на 100%. Дом построен, ГК и ключи обещают в этом году.

Еще в пред договоре указано что ДКП будет заключен после регистрации права на Продавца (фирма от застройщика, но не сам застройщик). Конкретная дата заключения в пред договоре не указана, указан только срок заключения ДКП.

А теперь ситуация.. Возникло желание продать это добро.. (и купить в ипотеку что нибудь в Москве)..
Вопросы:

1) Возможно оформить переуступку прав не прибегая к услугам Продавца (фирмы от застройщика)..например в каком-нибудь агентстве недвижимости или с частным риэлтором?
2) Какие могут быть нюансы?
3) Обязан ли я информировать Продавца (фирму от застройщика), что я свои права переуступил? Могут ли возникнуть какие нибудь осложнения у нового покупателя (например при получении ключей или права собственности)?

MicroSVET писал(а):
Прошу помощи. Подскажите последовательность действий в моей ситуации. Как быть??..

Есть однокомнатная квартира в новостройке (Подмосковье) приобретенная по предварительному договору 1,5 года назад. Все суммы указанные в договоре оплачены на 100%. Дом построен, ГК и ключи обещают в этом году.

Еще в пред договоре указано что ДКП будет заключен после регистрации права на Продавца (фирма от застройщика, но не сам застройщик). Конкретная дата заключения в пред договоре не указана, указан только срок заключения ДКП.

А теперь ситуация.. Возникло желание продать это добро.. (и купить в ипотеку что нибудь в Москве)..
Вопросы:

1) Возможно оформить переуступку прав не прибегая к услугам Продавца (фирмы от застройщика)..например в каком-нибудь агентстве недвижимости или с частным риэлтором?

3) Обязан ли я информировать Продавца (фирму от застройщика), что я свои права переуступил? Могут ли возникнуть какие нибудь осложнения у нового покупателя (например при получении ключей или права собственности)?

По 1п. только через Застройщика.
по 3п. Обязаны.
Всю переуступку будут делать ТОЛЬКО ОНИ, без них вы ничего сделать не сможете, вы ведь не собственник.

MicroSVET писал(а):
Прошу помощи. Подскажите последовательность действий в моей ситуации. Как быть??..

Есть однокомнатная квартира в новостройке (Подмосковье) приобретенная по предварительному договору 1,5 года назад. Все суммы указанные в договоре оплачены на 100%. Дом построен, ГК и ключи обещают в этом году.

Еще в пред договоре указано что ДКП будет заключен после регистрации права на Продавца (фирма от застройщика, но не сам застройщик). Конкретная дата заключения в пред договоре не указана, указан только срок заключения ДКП.

А теперь ситуация.. Возникло желание продать это добро.. (и купить в ипотеку что нибудь в Москве)..
Вопросы:

1) Возможно оформить переуступку прав не прибегая к услугам Продавца (фирмы от застройщика)..например в каком-нибудь агентстве недвижимости или с частным риэлтором?
2) Какие могут быть нюансы?
3) Обязан ли я информировать Продавца (фирму от застройщика), что я свои права переуступил? Могут ли возникнуть какие нибудь осложнения у нового покупателя (например при получении ключей или права собственности)?

У Вас в Предварительном договоре должен быть пункт, определяющий порядок уступки прав и обязанностей по договору: либо согласование с застройщиком (в этом случае уступка оформляется у застройщика или его представителя, соответственно за это взимается плата - обычно от 30 до 150-200 тысяч, у каждого застройщика свои расценки), либо уведомление застройщика (в этом случае у Вас в договоре одним из приложений должна быть форма договора уступки, уступка может оформляться самостоятельно или в агентстве, а застройщику направляется письменное уведомление об этом). Второй вариант чаще практикуется для юридических лиц - соинвесторов, подрядчиков и т.п. Для физ. лиц все же обычная практика - это согласование с застройщиком и оформление уступки у застройщика. Да и покупателю Вашей квартиры (цессионарию, как он будет называться в договоре уступки) так будет спокойнее. А то ведь "самостоятельно" Вы свои права можете и нескольким людям уступить, как покупатель застрахуется от двойных продаж?

Спасибо за ответы.
Вечером уточню, что там в пред договоре говорится о переуступке.

Подскажите а каким законом это (переуступка) регулируется. Или переуступка прав и условия оформления предусматривается только условиями договора (пред договора)??

MicroSVET писал(а):
Спасибо за ответы.
Вечером уточню, что там в пред договоре говорится о переуступке.

Подскажите а каким законом это (переуступка) регулируется. Или переуступка прав и условия оформления предусматривается только условиями договора (пред договора)??

Переуступка прав и обязанностей регулируется нормами Гражданского Кодекса (ГК) И условиями договора, если они не противоречат тому же ГК.

В Питере, если Застройщик "вредничает - не буду, не хочу, нет времени и т.д.", практикуется вариант нотариального оформления переуступки с обязательным уведомлением (заказным письмом) Застройщика. Здесь есть нюанс - у покупателя должны быть нормальные отношения с продавцом - иногда, при регистрации собственности УФРС требует доп. информацию по переуступке, и если продавца "рядом" не будет, то ...

Идеальный вариант - оформление переуступки у Застройщика.

dnk565 писал(а):
MicroSVET писал(а):
Спасибо за ответы.
Вечером уточню, что там в пред договоре говорится о переуступке.

Подскажите а каким законом это (переуступка) регулируется. Или переуступка прав и условия оформления предусматривается только условиями договора (пред договора)??

Переуступка прав и обязанностей регулируется нормами Гражданского Кодекса (ГК) И условиями договора, если они не противоречат тому же ГК.

В Питере, если Застройщик "вредничает - не буду, не хочу, нет времени и т.д.", практикуется вариант нотариального оформления переуступки с обязательным уведомлением (заказным письмом) Застройщика. Здесь есть нюанс - у покупателя должны быть нормальные отношения с продавцом - иногда, при регистрации собственности УФРС требует доп. информацию по переуступке, и если продавца "рядом" не будет, то ...

Идеальный вариант - оформление переуступки у Застройщика.

Кстати, именно в Питере столкнулся с отказом нотариуса удостоверять сделку переуступки. Т.к. застроищик который вредничает ( Главстрой СПб ) наотрез отказался дать документы необходимые нотариусу для удостоверения сделки ( акт сверки, т.е. взаиморасчеты и справку об отсутствии односторонней передачи кв-ры ) и обращение к нотариусу казалось единственным выходом. Хрен.

В случае с преддоговором, конечно, только по согласованию с застроищиком. Ни один покупаетель не заплатит деньги за перемену лиц в обязательстве, без условия что его имя будет красоваться в реестре застроищика. Да и договор уступки к предДКП, как правило, сам застроищик за определенную мзду и подготовит.

А в договоре вот что написано:

Покупатель (это я) вправе уступить свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам, при условии принятия всех обязательств Покупателя (меня) и письменного согласия Продавца (фирмы от застройщика) на уступку прав Покупателя. Уступка прав Покупателя по настоящему договору оформляется дополнительным соглашением к настоящему Договору между Сторонами и новым Покупателем, и до момента оформления Сторонами соответствующего соглашения, Стороной настоящего Договора является Покупатель, подписавший этот Договор.

Получается что в любом случае потребуется обращение к фирме от застройщика...
Только в этом тексте Договора не вижу четкого предписания что именно с Продавцом (фирмой от застройщика) я должен оформлять переуступку...

Буду выяснять у Продавца.. Всем спасибо!

MicroSVET писал(а):
Только в этом тексте Договора не вижу четкого предписания что именно с Продавцом (фирмой от застройщика) я должен оформлять

Оформлять вы можете с кем угодно ,но вот в вашем договоре под которым стоит ваша подпись есть такая фраза"...и с письменного согласия Продавца (фирмы от застройщика) на уступку прав Покупателя." И вы с ней согласились подписав такой договор. Что именно тут непонятного ,в этой фразе ,для вас стало теперь?

MicroSVET писал(а):
А в договоре вот что написано:

Уступка прав Покупателя по настоящему договору оформляется дополнительным соглашением к настоящему Договору между Сторонами и новым Покупателем, и до момента оформления Сторонами соответствующего соглашения, Стороной настоящего Договора является Покупатель, подписавший этот Договор.

Из этой фразы четко видно, что Дополнительное соглашение об уступке прав подписывается сторонами прежнего договора (т.е. Продавцом и Покупателем) и новым Покупателем, т.е. оно трехстороннее, и без Продавца от застройщика, с которым у Вас предварительный договор, Вам здесь не обойтись.