Неясность с налоговым вычетом. 6 / 505

Здравствуйте. Возник вопрос по налоговому вычету и не только. Ситуация следующая продаётся земельный участок цена 1 млн. рублей и продаётся доля в квартире цена 800 тыс. рублей. В этот же год планируется покупка квартиры по цене не превышающей сумму от продажи участка и доли. С какой суммы будет расчитан налог? Налоговый вычет действует на общую сумму продажи или на каждую сделку отдельно? Заранее большое спасибо за советы.

Igor K писал(а):
Здравствуйте. Возник вопрос по налоговому вычету и не только. Ситуация следующая продаётся земельный участок цена 1 млн. рублей и продаётся доля в квартире цена 800 тыс. рублей. В этот же год планируется покупка квартиры по цене не превышающей сумму от продажи участка и доли. С какой суммы будет расчитан налог? Налоговый вычет действует на общую сумму продажи или на каждую сделку отдельно? Заранее большое спасибо за советы.

1. Сколько лет в собственности участок?
2. Сколько лет в собственности доля?
3. Каковы были расходы на приобретение того и другого?
4. Использовали ли ранее свое право на вычет при покупке?

В зависимости от ответов на эти вопросы и налог будет разным: от 0 до 104 тыс.

zavrelena писал(а):
1. Сколько лет в собственности участок?
2. Сколько лет в собственности доля?
3. Каковы были расходы на приобретение того и другого?
4. Использовали ли ранее свое право на вычет при покупке?

В зависимости от ответов на эти вопросы и налог будет разным: от 0 до 104 тыс.

1. менее 3х лет
2. менее 3х лет
3. Участок подарен, доля перешла от родителя, т.е. нынешний собственник с рождения там проживает, а при приватизации его отец отказался от своих прав на недвижимость.
4. нет

Igor K писал(а):
zavrelena писал(а):
1. Сколько лет в собственности участок?
2. Сколько лет в собственности доля?
3. Каковы были расходы на приобретение того и другого?
4. Использовали ли ранее свое право на вычет при покупке?

В зависимости от ответов на эти вопросы и налог будет разным: от 0 до 104 тыс.

1. менее 3х лет
2. менее 3х лет
3. Участок подарен, доля перешла от родителя, т.е. нынешний собственник с рождения там проживает, а при приватизации его отец отказался от своих прав на недвижимость.
4. нет

Тогда 1 млн с продажи участка попадает под налоговый вычет. Цену в ДКП покупаемой квартиры желательно указать полную, чтобы иметь возможность использования налогового вычета (предоставляемого раз в жизни) на максимальную сумму (до 2 млн), скажем, 1800 тыр. Тогда 800 тыс. тоже попадает под налоговый вычет. Если участок подарен в этом же году, то и налог на дарение платить не придётся, т. к. в запасе останется ещё 1 млн. вычета. (1800 - 800 = 1000).
Этот "запасной" миллион неиспользованного вычета (за вычетом стоимости подаренного участка, если он не близким родственником подарен) можно будет использовать в последующие годы.

Спасибо большое за ответ. Участок подарен в 2009 году близким родственником.

в одном налоговом периоде вычет 1 млн руб. предоставляется по всем проданным объектам имущества
продав долю и участок в этом году (за 1 млн и 800 тыс.) придется уплатить 13% налогов с 800 тыс, т.е. 104 тыс. руб.

если сразу же купить квартиру за 2 млн (и более), то можно получить вычет при покупке (260 тыс. всего), и эти 104 тысячи зачтутся

но лучше продавать участок и долю в разных налоговых периодах, не придется платить налоги при продаже вообще.