Еще раз о выписке несовершеннолетних 6 / 1544

Добрый день)
Просмотрела сообщения на схожую тему, но вопрос так и остался.
Что делаем теперь, в свете решения Конституционного Суда, в случае альтернативной цепочки, когда покупаем квартиру с прописанными несовершеннолетними не собственниками, и выписка до сделки невозможна, т.к. они берут альтернативу. Вполне частая ситуация. И если раньше после введения поправок в ЖК можно было заложить деньги под выписку и в случае чего выписать судом хоть взрослого, хоть ребенка, то теперь ребенка выписать будет невозможно. Каков теперь алгоритм действий риэлтора? Или теперь нет отработанных вариантов действий, и только полагаться на порядочность родителей, может быть пропишущих ребенка в приобретаемую квартиру? Да и эта новая прописка теперь не панацея - адвокат, с которым обычно работаю, утверждает, что после введения решения КС много сделок в этом году было расторгнуто на основании того, что при прописке несовершеннолетнего по новому адресу его условия были ухудшены. То есть практически те же требования должны выполняться (по мнению адвоката), что и при несовершеннолетних собственниках. Причем обязательство родителей прописать ребенка по новому адресу не имеет веса в суде, на этом же основании такое обязательство не каждый нотариус заверяет.

Вернусь к сути вопроса: что делаем в случае покупки квартиры с прописанными несовершеннолетними не собственниками, если до сделки их выписать некуда - только в приобретаемую альтернативу.

PS: подумалось сейчас, что введение обязательного прохождения опеки по этому вопросу разгрузило бы риэлтора от ответственности по этому пункту сделки. Ножкам бы работы поприбавилось, а вот плечикам полегче бы стало, точно.

В Москве практика такова: берется нотариально заверенное обязательство от родителей снять несовершеннолетнего с регистрационного учета.
Ну, и в ДКП, естественно, соответствующий пункт должен присутствовать.

~Юлия~ писал(а):
... введение обязательного прохождения опеки по этому вопросу разгрузило бы риэлтора от ответственности по этому пункту сделки.

О какой "ответственности" Вы пишите? За неисполнение сторонами обязательств по договору купли-продажи?
Но при чем тут риэлтор? Решение всегда принимает клиент.
Не уверены в порядочности собственников - ищИте другую квартиру.
Хотите именно эту квартиру - мирИтесь с существующими рисками, суть которых риэлтор обязан разъяснить.

Николай, спасибо)
Изначально хотела Вам в личку этот вопрос отправить, но постеснялась беспокоить. Мне повезло, что Вы сразу ответили) Всегда точно, полезно и по существу. Спасибо)

о каком решении Конституционного суда шла речь?

Антон Капралов (a_k) писал(а):
о каком решении Конституционного суда шла речь?

Я тоже что-то пропустила...

~Юлия~ писал(а):
Добрый день)
Вернусь к сути вопроса: что делаем в случае покупки квартиры с прописанными несовершеннолетними не собственниками, если до сделки их выписать некуда - только в приобретаемую альтернативу.

PS: подумалось сейчас, что введение обязательного прохождения опеки по этому вопросу разгрузило бы риэлтора от ответственности по этому пункту сделки. Ножкам бы работы поприбавилось, а вот плечикам полегче бы стало, точно.

Можно выкупить альтернативную квартиру на себя(на покупателя), а потом уже подавать документы в опекунский совет на получение разрешения на совершение МЕНЫ покупаемой квартиры на уже выкупленную альтернативную. Думаю, что такое решение будет сложно оспорить в суде.