когда можно продать квартиру после приватизации? 28 / 14163

Здравствуйте! Есть не приватизированная квартира в Москве. В ней прописаны в том числе двое несовершеннолетних, которые вместе с родителями живут в другом городе России. Родители детей хотят выписать детей к себе по месту проживания. Владельцы этой квартиры, соответственно, тоже согласны выписать детей к родителям, затем хотят её приватизировать, продать и купить другую квартиру и построить себе дачный домик. Но есть проблема. Откуда-то они взяли информацию, что при такой сделке продать квартиру можно будет не сразу после приватизации, а только спустя полгода после приватизации. Мне кажется это немного странным. Какова в этом логика? Действительно ли это так и продать квартиру можно только спустя полгода после приватизации или можно её сразу продать, приватизировав?

Николай Тюленев

huck писал(а):
Но есть проблема. Откуда-то они взяли информацию, что при такой сделке продать квартиру можно будет не сразу после приватизации, а только спустя полгода после приватизации. Мне кажется это немного странным. Какова в этом логика?

С точки зрения действующего законодательства, никаких ограничений на срок распоряжения квартирой, полученной в собственность в результате приватизации не существует. Т.е. в Вашем случае проблема не в этом.
Несовершеннолетние, будучи зарегистрированными в московской квартире, имеют право участвовать в её приватизации.
Выписка детей в другой город фактически лишает их этого права, и по достижению совершеннолетия они могут предъявить претензии.
Соответственно, потенциальные покупатели, узнав о том, что накануне приватизации из квартиры были выписаны в другой город несовершеннолетние, трижды подумают.

В Вашем сообщении мало информации, чтобы оценить риски. Сколько лет детям? Где они фактически проживают? В какое жилое помещение они будут зарегистрированы? Его площадь? Кому принадлежит? Сколько человек зарегистрировано? и т.п.

Рекомендую родителям посетить органы опеки и проконсультироваться. Возможно, потребуется их заключение о том, что права детей не нарушаются. Так делается в ряде регионов России.

Чистой воды криминал.Пусть даже и неумышленный. В Москве не пройдет точно. Я так понял основная цель этой манипуляции с выпиской детей -это приватизация московской квартиры без их участия.

Николай Тюленев писал(а):
В Вашем сообщении мало информации, чтобы оценить риски. Сколько лет детям? Где они фактически проживают? В какое жилое помещение они будут зарегистрированы? Его площадь? Кому принадлежит? Сколько человек зарегистрировано? и т.п.

две девочки возрастом 4 и 2 года. Родители живут и работают на севере и чтобы дети в школу ходили, больницу и т.д. хотят их прописать у себя. У них двушка площадью 50,1 кв.м. (а в Москве трешка площадью 61 кв.м.) принадлежит отцу детей.

Lamp писал(а):
Чистой воды криминал.Пусть даже и неумышленный. В Москве не пройдет точно. Я так понял основная цель этой манипуляции с выпиской детей -это приватизация московской квартиры без их участия.

ну во-первых, эти дети имеют свою долю в другой квартире, которая также в Москве находится, так что недвижимости в Москве их не лишают. А во-вторых, чисто логически, родители элементарно хотят прописать детей себе, что же делать? А если они к примеру заграницу уезжали бы жить, тоже нельзя выписаться? Вечная прописка что ли получается? :shock:

huck писал(а):
[
ну во-первых, эти дети имеют свою долю в другой квартире, которая также в Москве находится, так что недвижимости в Москве их не лишают. А во-вторых, чисто логически, родители элементарно хотят прописать детей себе, что же делать? А если они к примеру заграницу уезжали бы жить, тоже нельзя выписаться? Вечная прописка что ли получается?

То что дети УЖЕ имеют в собственности-ровно никакого значения не имеет в вашем случае.Они могут иметь в собственности целый дом в Москве и контрольный пакет Газпрома, но это не лишает их права получит долю в собственности именно в этой квартире.Или-эквивалентную долю в собственности в другой квартире.Тогда оставшимся прописанным разрешать приватизировать без их участия. Но суть именно в том чтобы их наделили какой то собственность уже после того как они обраться в опеку за разрешением и до начала приватизации(ну или одновременно с ней) .
А что касается того что родители хотят прописать детей к себе-то ради бога.Им это никто не запрещает. Не надо подменять понятия. И не надо смешивать два понятия-прописка детей (точнее перепрописка) и наделение их собственностью в этой квартире. Это два разных процесса и понятия,
и их можно делать независимо друг от друга. В вашем же вопросе -предложении я вижу желание перепроситать детей не наделяя их какой то собственностью нигде ,на том лишь основании что они УЖЕ чем то владеют.

huck писал(а):
две девочки возрастом 4 и 2 года. Родители живут и работают на севере и чтобы дети в школу ходили, больницу и т.д. хотят их прописать у себя. У них двушка площадью 50,1 кв.м. (а в Москве трешка площадью 61 кв.м.) принадлежит отцу детей.

Две девочки - это хорошо. У самого две девочки

Но рекомендации те же.
Если хотите хоть как-то успокоить потенциальных покупателей, то возьмите в опекунском совете заключение, что права детей нарушены не были.
Объясните про север, школу и больницу. И послушайте, что Вам скажут в ответ ...
Шанс договориться всегда есть.

В этой ситуации все зависит от лояльности органов опеки и попечительства, насколько вы договоритесь с ними, (из личного опыта говорю)

Николай Тюленев писал(а):
Две девочки - это хорошо. У самого две девочки

здоровья им и всех благ.

в общем, всё понятно. спасибо за ответы, джентльмены

Николай Тюленев писал(а):
Две девочки - это хорошо. У самого две девочки

+1
У меня тоже)

Николай Тюленев писал(а):
huck писал(а):
две девочки возрастом 4 и 2 года. Родители живут и работают на севере и чтобы дети в школу ходили, больницу и т.д. хотят их прописать у себя. У них двушка площадью 50,1 кв.м. (а в Москве трешка площадью 61 кв.м.) принадлежит отцу детей.

Две девочки - это хорошо. У самого две девочки
Но рекомендации те же.
Если хотите хоть как-то успокоить потенциальных покупателей, то возьмите в опекунском совете заключение, что права детей нарушены не были.
Объясните про север, школу и больницу. И послушайте, что Вам скажут в ответ ...
Шанс договориться всегда есть.

Николай, но ведь они же будут нарушены. У нас бы не разрешили приватизацию квартиры без детей, только с согласия ООП, а они такое согласие не дадут, если детям не выделят аналогичные доли в другом жилье. Некоторые конечно идут неформальным путем, но обсуждать его нет смысла.