Новостройка по президентской программе 1 / 469

Собираюсь купить квартиру по президентской программе (внести 50%, остальные 50% в течении 3лет беспроцентно). Застройщик государственный, цены почти в 2 раза ниже чем на вторичке. По условиям вроде подхожу. Есть вопросы)).

1. Если застройщик государственный и дом уже почти достроен (месяца 3 еще до сдачи риэлтор обещает) мне бояться нечего? Или нет?
2. Риэлтор берет за услугу 3% от стоимости квартиры. Адекватно? Или он согласится и на меньшее.
3. Насколько я понимаю, раз это рассрочка, и рассрочка государственная, то они не будут проверять, есть на мне кредиты или нет? (кредит есть). То есть поверят на слово. Главное внеси 50% сразу. Так?

Большое спасибо!