Имеет ли право на существование банковский ипотечный кредит для покупки зарубежной неддвижимости? 7 / 499

Уважаемые форумчани, хотелось бы услышать ваше мнение, по поводу возможности купить в кредит дом/квартиру за рубежем.
Так повелось, что недвижимость в странах Европы покупают люди у которых уже есть некоторые накопления, позволяющие приобрести (например

) дачу на побережье Адриатики. Сейчас нам предлагают возможность финансирования банком примерно 50% стоимости объекта недвижимости. Казалось бы, очень заманчиво, многие служащие среднего звена получат возможность вывозить свои семьи на лето в Италию, и вообще иметь "железную базу" в Европе, может дети решат остаться на учёбу, или сами научатся работать на расстоянии, благо новые тенденции указывают на постепенное вымирание офисов в том понимании, как мы привыкли их видеть . Похоже, что со временем каждый работник будет работать on-line, находясь при этом на собственной террассе в окружении пальм.
Я вот пытаюсь понять будет ли интересна покупателю, возможность купить дом на побережье в кредит?
Заранее спасибо всем, кто найдёт время ответить.

Мое мнение, что брать в кредит дом на побережье, чтобы проводить там 2-3 недели в году - это странно. Я понимаю когда берется кредит для покупки дома для жизни, но зачем это делать для дома на побережье ? Какой в этом смысл ? Зачем работать на банк, когда в этом нету никакой необходимости ?

Всегда можно арендовать цулый дом хоть на месяц, хоть на 2. И никакого головняка и выгоднее.

ElenaA писал(а):
Уважаемые форумчани, хотелось бы услышать ваше мнение, по поводу возможности купить в кредит дом/квартиру за рубежем.
Так повелось, что недвижимость в странах Европы покупают люди у которых уже есть некоторые накопления, позволяющие приобрести (например ) дачу на побережье Адриатики. Сейчас нам предлагают возможность финансирования банком примерно 50% стоимости объекта недвижимости. Казалось бы, очень заманчиво, многие служащие среднего звена получат возможность вывозить свои семьи на лето в Италию, и вообще иметь "железную базу" в Европе, может дети решат остаться на учёбу, или сами научатся работать на расстоянии, благо новые тенденции указывают на постепенное вымирание офисов в том понимании, как мы привыкли их видеть . Похоже, что со временем каждый работник будет работать on-line, находясь при этом на собственной террассе в окружении пальм.
Я вот пытаюсь понять будет ли интересна покупателю, возможность купить дом на побережье в кредит?
Заранее спасибо всем, кто найдёт время ответить.

Брать сейчас кредиты в валюте, отличной от валюты зарплаты - рискованно. (Именно сейчас).
Если у россиянина бизнес тут, а недвижимость нужна там - есть несколько возможностей это сделать:
1. Взять кредит в Италии, в тамошних банках.
Плюсы: ставки ниже, чем если кредитоваться в России;
Минус 1: кредит до 50 - 60% от стоимости предмета залога. Следовательно, 40 - 50% нужно иметь "живыми деньгами".
Минус 2: не понимают тамошние банки, что такое "упрощенная форма налогообложения", особенно "вмененка", и как можно платить налоги никак не связанные с доходами. А потому, отказов в кредитовании - в разы больше, чем в российских банках. Не понимают "серых доходов", не понимают наших справок о доходах. Требуют справки по привычной банкам форме, но их, в свою очередь, не готовы предоставить наши организации.
Минус 3: сталкивались люди, и именно в Италии, когда находили себе объект: застройщик бил себя пяткой в грудь, что банк кредит даст: "Только аванс внесите, а застройщик с банком договорится". Банк в кредите отказывал, а застройщик аванс не возвращал. (Я почему знаю - обращались потом эти люди ко мне, чтобы получить кредит в России, пусть по более высоким ставкам, но все же получить, а не потерять деньги ни за что ни про что).

Кому-то, однако, удается получить кредит. Но эти "кто-то" либо работники крупных российских предприятий, либо сотрудники европейских компаний.

2. Возможность взять кредит в России, под залог российской недвижимости.
Плюсы:
Плюс 1: Можно взять кредит не только в долларах и евро, но и в рублях.
В залог идет российская недвижимость.
Плюс 2: Кредит может составлять до 85% от стоимости закладываемо недвижимости, что, в свою очередь, может составлять до 100% приобретаемой.
Плюс 3: Банки понимают наши формы документов, готовы учитывать разные формы налогообложения предпринимателей (если кредит берут владельцы бизнеса) и готовы учитывать "серые доходы".
Минус: более высокие процентные ставки по кредиту.

3. Это - как "вариации на тему": можно на первый взнос взять деньги в российских банках, "добить" кредитными деньгами европейских банков.
И еще один вариант: замечено, что зарубежные банки охотнее дают кредит под залог имеющейся недвижимости, чем под залог приобретаемой (в России - наоборот). Что делаем: в России берем кредит, покупаем недвижимость "ТАМ". Тамошняя недвижимость предметом залога - не является. Через год - берем кредит в европейском банке под залог имеющейся европейской недвижимости, этими деньгами закрываем более дорогой кредит, полученный в российском банке.

Дмитрий Овсянников писал(а):
1. Взять кредит в Италии, в тамошних банках.
Плюсы: ставки ниже, чем если кредитоваться в России;
Минус 1: кредит до 50 - 60% от стоимости предмета залога. Следовательно, 40 - 50% нужно иметь "живыми деньгами".
Минус 2: не понимают тамошние банки, что такое "упрощенная форма налогообложения", особенно "вмененка", и как можно платить налоги никак не связанные с доходами. А потому, отказов в кредитовании - в разы больше, чем в российских банках. Не понимают "серых доходов", не понимают наших справок о доходах. Требуют справки по привычной банкам форме, но их, в свою очередь, не готовы предоставить наши организации.
Минус 3: сталкивались люди, и именно в Италии, когда находили себе объект: застройщик бил себя пяткой в грудь, что банк кредит даст: "Только аванс внесите, а застройщик с банком договорится". Банк в кредите отказывал, а застройщик аванс не возвращал. (Я почему знаю - обращались потом эти люди ко мне, чтобы получить кредит в России, пусть по более высоким ставкам, но все же получить, а не потерять деньги ни за что ни про что).

Кому-то, однако, удается получить кредит. Но эти "кто-то" либо работники крупных российских предприятий, либо сотрудники европейских компаний.

Спасибо, Дмитрий!
Я не совсем точно изложила. Вся прелесть в том, что кредит будет выдаваться итальянским банком под соответствующее опроцентование - 4-5%
По пункту 3 - я берегу своих клиентов пуще зеницы ока, поэтому, чаще всего, предпочитаю идти прямо на сделку, без предпродажных контрактов. То есть предложение о покупке покупателем подписывается, но его чек держим в агенстве, не выпуская из рук. И уж тем более не позволю дать никакие деньги в ситуации, когда одним из участников сделки выступает банк - они (банки) щедры на обещания.... так что пункт 3 невозможен. И ещё , в Италии ни одно агенство не имеет права работать без страховки, и если вот совсем так случилось, что ситуация вышла из под контроля (что в принципе невозможно) но если всё таки случилось. То страховая компания возмещает ущерб. Описанное в пункте 3 случается если, пытаясь сэкономить, покупают без агента. Но там ситуация в 95% случаев закончится обманом "хитрого" покупателя.

Дмитрий Овсянников писал(а):

3. Это - как "вариации на тему": можно на первый взнос взять деньги в российских банках, "добить" кредитными деньгами европейских банков.
И еще один вариант: замечено, что зарубежные банки охотнее дают кредит под залог имеющейся недвижимости, чем под залог приобретаемой (в России - наоборот). Что делаем: в России берем кредит, покупаем недвижимость "ТАМ". Тамошняя недвижимость предметом залога - не является. Через год - берем кредит в европейском банке под залог имеющейся европейской недвижимости, этими деньгами закрываем более дорогой кредит, полученный в российском банке.

Мне кажется так не совсем хорошо по 2 причинам.
1) процентов так на 99 итальянский банк не даст денег иностранцу, поэтому рискуем остаться с дорогим кредитом в России.
2) в момент покупки дома , покупатель получает ипотечный кредит с низкой процентной ставкой 4-5, а на уже существующий дом дадут потребительский кредит со ставкамир 8-10 %.

ElenaA писал(а):
процентов так на 99 итальянский банк не даст денег иностранцу, поэтому рискуем остаться с дорогим кредитом в России.

ElenaA писал(а):
...они (банки) щедры на обещания....

Извините, что вырываю фразы из контекста, но пока что наблюдаю именно такую совокупность действий, относительно россиян: зарубежные банки щедры на обещания, а как доходит до дела, то вместо кредита - отказ и потерянное время. Такая ситуация наблюдается примерно с середины 2008 года: как в европейских банках, вслед за американскими, начались проблемы с ликвидностью.
А вообще, рекомендую пообщаться с Галиной Парусовой: она тоже в Италии работает. Во время кризиса она очень многим нашим согражданам помогла: кому-то - выбить кредиты, кому-то - минимизировать потери.

Что до кредитов в долларах и евро - в России их можно взять по ставкам от 6,5% - 8% годовых (те ставки, которые ниже - плавающие, но именно плавающие ставки чаще всего называются, когда речь заходит о том, насколько низкие ставки за рубежом).

Дмитрий Овсянников писал(а):
Извините, что вырываю фразы из контекста, но пока что наблюдаю именно такую совокупность действий, относительно россиян: зарубежные банки щедры на обещания, а как доходит до дела, то вместо кредита - отказ и потерянное время. Такая ситуация наблюдается примерно с середины 2008 года: как в европейских банках, вслед за американскими, начались проблемы с ликвидностью.

Вы совершенно правы, для граждан Росии, возможность получить кредит, просто придя в итальянский банк, очень призрачна.

Дмитрий Овсянников писал(а):
А вообще, рекомендую пообщаться с Галиной Парусовой: она тоже в Италии работает. Во время кризиса она очень многим нашим согражданам помогла: кому-то - выбить кредиты, кому-то - минимизировать потери.

Что до кредитов в долларах и евро - в России их можно взять по ставкам от 6,5% - 8% годовых (те ставки, которые ниже - плавающие, но именно плавающие ставки чаще всего называются, когда речь заходит о том, насколько низкие ставки за рубежом).

Спасибо Вам ещё раз за советы.