признание сделки недействительной 6 / 711

Прочитала в книге Г. В. Парусовой Секреты риэлторского мастерства / Г. В. Парусова.
Основания для признания сделки
недействительной
Сделка может быть признана недействительной по решению
суда в случаях, есл'и:
1. Договор купли-продажи не соответствует закону.
2. Нарушены права несовершеннолетних.
3. В сделке участвовало неуполномоченное лицо (лжедоверенность).
4. Совершение сделки юридическим лицом вне пределов
его правоспособности или неуполномоченным представителем.
5. Нарушения.в принятии наследства.
6. Отсутствие согласия супруга на совершение распорядительных
действий по совместно нажитому имуществу.
7. Ущемление прав несовершеннолетних, уехавших на
постоянное место жительства за границу.
8. Неправильное оформление документов при передаче большей
суммы денег, чем указано в договоре купли-продажи.
9. Ущемление прав лиц, выписанных по броне или лиц,
находящихся в местах лишения свободы, а также лиц, выехавших
на постоянное место жительства за границу, но с
сохранением гражданства РФ.
10. Подделка правоустанавливающих документов или
изготовление фальшивых. Также сюда относятся подчистки,
поправки, неточности в тексте договора купли-продажи.
11. Совершение" уголовно наказуемых деяний с целью
завладения имуществом.
12. Переоформление недвижимости, полученной в результате
насильственных действий, на подставных лиц..
13. Сделка является мнимой или притворной. Например,
вместо договора купли-продажи комнаты в коммунальной
квартире оформляется договор дарения.
14. Мнимый родственный обмен.
15. Фиктивное снятие с регистрационного учета (без
постановки на регистрационный учет по новому месту жительства).
16. Сознательное невозвращение кредита, полученного
под залог недвижимости.
17. Переоформление недвижимости на подставное лицо
с целью уклонения от ареста имущества.
18. Продавец или покупатель ограничены судом в дееспособности
19. Продавец или покупатель признаны недееспособными.
20. Совершение сделки в состоянии алкогольного, наркотического
(токсического) опьянения, в болезненном состоянии.
21. Договор заключен под влиянием обмана, заблуждения.
22. Кабальная сделка, когда договор заключен при стечении
тяжелых обстоятельств на невыгодных условиях.
23. Одна из сторон в сделке — несовершеннолетний, то
есть ребенок до 18 лет, без соответствующего разрешения.
Можете прокоментировать пункты 8, 15, 22

Читайте ГК с комментариями - будет самый полный ответ.

Людмила Никифорова

Хотя бы пункт 8, у нас все объекты до трех лет собственности продаются по заниженной цене, ладно проблема с налоговой, но вот признание сделки недействительной?

А зачем Вам афишировать несоответствующие расчеты?
Кроме того, к договору КП есть расписка на указанную сумму, верно? Но квартира продается с ремонтом, с долгом, с мышами - за их приобретение тоже нужно платить, как за неотъемлемую часть квартиры. На это - еще одна расписка.

Спасибо

lyu220469 писал(а):
Прочитала в книге Г. В. Парусовой Секреты риэлторского мастерства / Г. В. Парусова.
Основания для признания сделки недействительной
Сделка может быть признана недействительной по решению суда в случаях ...

Галина разжевала и положила в рот несмышленышам практические случаи.

Оснований же для признания сделки недействительной всего четыре:
- порок формы;
- порок содержания;
- порок субъекта;
- порок воли (волеизъявления).
все остальное - лишь производные.