Прошу помочь с переводом кв-ры в нежилое помещение. 19 / 1955

Прошу помочь с переводом кв-ры в нежилое помещение.

Параметры:
г. Москва.
Кв-ра ~30 м2 , окно смотрит на выход из метро.
Делаю в первый раз.

Интересуют советы людей, у кого есть опыт по переводу.

Прошу помочь найти ответы на вопросы:
1. Лучше процедуру по переводу проводить самому или воспользоваться услугами организации, насколько нужна такая организация
2. Стоимость квартиры после перевода конечно выше. Но может ли так оказаться что ее под нежилое продать выгоднее, чем вкладываться нервами и деньгами и потом продать дороже,но чистая выгода при этом будет меньше.
3. Может посоветует еще какой-либо форум, где можно почитать об опыте людей по переводу в нежилое.
4. Под квартирой есть подвал, но там мусоропровод, стоит ли пробовать бороться за подвал, или в нем толку все равно нет.

Есть еще вопросы, но более мелкие. Думаю если тема будет пользовться успехом, то добью еще вопросов.
Возможно эта тема будет еще кому-нить полезна.

rustamov писал(а):
Прошу помочь с переводом кв-ры в нежилое помещение.

Параметры:
г. Москва.
Кв-ра ~30 м2 , окно смотрит на выход из метро.
Делаю в первый раз.

Интересуют советы людей, у кого есть опыт по переводу.

Прошу помочь найти ответы на вопросы:
1. Лучше процедуру по переводу проводить самому или воспользоваться услугами организации, насколько нужна такая организация
2. Стоимость квартиры после перевода конечно выше. Но может ли так оказаться что ее под нежилое продать выгоднее, чем вкладываться нервами и деньгами и потом продать дороже,но чистая выгода при этом будет меньше.
3. Может посоветует еще какой-либо форум, где можно почитать об опыте людей по переводу в нежилое.
4. Под квартирой есть подвал, но там мусоропровод, стоит ли пробовать бороться за подвал, или в нем толку все равно нет.

Есть еще вопросы, но более мелкие. Думаю если тема будет пользовться успехом, то добью еще вопросов.
Возможно эта тема будет еще кому-нить полезна.

В Москве переводами не занимался, фирму не подскажу. Занимался в Екатеринбурге, ранее.
Принципиально есть две схемы перевода. Все пользуются одной: нарисовать и согласовать проект перепланировки помещения (электрика, вода, отопление, вентиляция, стены ...) + входной группы, затем исполнить внатуре, затем принять в эксплуатацию.
Вторая схема предусмотренная жилищным кодексом - согласование отдельного входа в квартире без перевода статуса в нежилое и исполнение входной гурппы. Должно быть в несколько раз дешевле. Ибо согласований меньше. А после приемки в эксплуатацию крыльца подача документов на перевод. По идее нет оснований для отказа и большой проект уже не нужен. Если что, суд переведет. Правда никто не рискует таким путем идти. Никто не хочет быть первым.

Подвал - место общего пользования. Чтобы его пользовать надо согласие ВСЕХ собственников дома или ТСЖ (что примерно одно и тоже). Забудьте про подвал.

Продать же под нежилое конечно выгоднее, т.к. экономия несколько месяцев нервотрепки согласований и цена переустройства. Только сроки продажи таких квартир (не переведенных) ОЧЕНЬ большие. Так что Вам нужно смотреть насколько для Вас тут время - деньги.

Илья, спасибо за ответы.
Про подвал забыл.

По поводу продажи "как есть", без перевода в нежилое, предложения в виде заказных писем поступают постояно. Поэтому наверно постараюсь оценить по деньгам, сколько будет стоить перевод в нежилое, а также узнаю стоимость до (узнаю что готовы предложить) и после перевода. И тогда буду смотреть.
Если кто-то может подсказать какие нибудь цифры буду благодарен.

Относительно схем перевода, я так понял, что первая от второй отличается тем, что во твоором случае помещение не переводится в нежелую площадь?
И можно ли поподробней расписать первую схему.

Спасибо.

rustamov писал(а):
Илья, спасибо за ответы.
Про подвал забыл.

По поводу продажи "как есть", без перевода в нежилое, предложения в виде заказных писем поступают постояно. Поэтому наверно постараюсь оценить по деньгам, сколько будет стоить перевод в нежилое, а также узнаю стоимость до (узнаю что готовы предложить) и после перевода. И тогда буду смотреть.
Если кто-то может подсказать какие нибудь цифры буду благодарен.

Относительно схем перевода, я так понял, что первая от второй отличается тем, что во твоором случае помещение не переводится в нежелую площадь?
И можно ли поподробней расписать первую схему.

Спасибо.

Схема с согласованным в квартире крыльцом отличается тем, что для перевода вообще не надо будет делать проект переустройства помещения, согласовать который дольше и дороже, чем проект крыльца. В будущем, после начала эксплуатции, если будет переустройство \ перепланировка подобный проект по закону пондобится, но пока Вы будете его делать уже на законных основаниях помещением можно будет пользоваться как нежилым.

Илья Шкоп писал(а):
rustamov писал(а):
Илья, спасибо за ответы.
Про подвал забыл.

По поводу продажи "как есть", без перевода в нежилое, предложения в виде заказных писем поступают постояно. Поэтому наверно постараюсь оценить по деньгам, сколько будет стоить перевод в нежилое, а также узнаю стоимость до (узнаю что готовы предложить) и после перевода. И тогда буду смотреть.
Если кто-то может подсказать какие нибудь цифры буду благодарен.

Относительно схем перевода, я так понял, что первая от второй отличается тем, что во твоором случае помещение не переводится в нежелую площадь?
И можно ли поподробней расписать первую схему.

Спасибо.

Схема с согласованным в квартире крыльцом отличается тем, что для перевода вообще не надо будет делать проект переустройства помещения, согласовать который дольше и дороже, чем проект крыльца. В будущем, после начала эксплуатции, если будет переустройство \ перепланировка подобный проект по закону пондобится, но пока Вы будете его делать уже на законных основаниях помещением можно будет пользоваться как нежилым.

Отдельный выход означает частичную реконструкцию многоквартирного дома (увеличение проема в капстене + использование части зем. участка МКД, а все это общее имущество собственников МКД) - требуется не только проект, но и согласие собственников МКД. Все через общее собрание дома (можно и в заочной форме провести, но тогда соблюсти всю процедуру оповещения собственников, и правильно поставить вопросы для голосования).

Всем спасибо за ответы.

Относительно согласия жильцов: внешняя ссылка тут говорят что не нужно.

Еще статьи на эту тему:
внешняя ссылка
внешняя ссылка

Почитал в инете, все больше склоняюсь к необходимости участия специализированной организации с опытом работы.

Кто, что думает или имеет опыт пишите.

rustamov писал(а):
Относительно согласия жильцов: внешняя ссылка тут говорят что не нужно.

муниципальные власти устанавливают правила игры, у нас они перешли от согласия соседей к согласиям всех жильцов многоквартирного дома. #-o

rustamov писал(а):
Всем спасибо за ответы.

Относительно согласия жильцов: внешняя ссылка тут говорят что не нужно.

Еще статьи на эту тему:
внешняя ссылка
внешняя ссылка

Почитал в инете, все больше склоняюсь к необходимости участия специализированной организации с опытом работы.

Кто, что думает или имеет опыт пишите.

Попробуйте без согласия собственников, а потом найдется кто-то умный, и ваша дорожка - прямиком в суд. Дерзайте!

Но не забудьте почитать на досуге, что относится к общему имуществу МКД и что же такое распоряжение общим имуществом.

Правила устанавливает закон, а не муниципалы. Все это есть в Жилищном кодексе. Муниципалы разве что лишнюю бумажку потребуют.

Нужно перевести в нежилье квартиру. Все разрешительные документы и распоряжения есть.
В какую регпалату надо подавать на перевод и получение нового свидетельства? В любую или в специализирующую?
Нужна ли выписка из домовой? Какие нибудь дополнительные документы надо?
Какая госпошлина?

Филатов Алексей писал(а):
Нужно перевести в нежилье квартиру. Все разрешительные документы и распоряжения есть.
В какую регпалату надо подавать на перевод и получение нового свидетельства? В любую или в специализирующую?
Нужна ли выписка из домовой? Какие нибудь дополнительные документы надо?
Какая госпошлина?

Скажите пожалуйста, а недвижимость в Москве? Требовалось ли согласие всех жильцов дома ?