Днепропетровск-нежилье 2 / 331

Коллеги, помогите оценить помещение в центре Днепропетровска и перспективы его продажи.
исходные данные: ул. Артема, д. 2, первая линия, два входа (с Артема и со двора), 82 кв.м., помещение с мини-кухней и комнатой отдыха, сейчас используется как магазин, подойдет для магазина, банка, салона красоты. Есть дефект документов - по документам помещение является квартирой.
Вопросов несколько :
- какая цена будет адекватной
- стоит ли оформлять перевод в нежилую недвижимость
- ориентировочная стоимость услуг профессионального консультанта (сама нахожусь в РФ, ездить продавать ну совсем не логично))))))
Спасибо за отклики.

не более 700уе за квадрат... в том состоянии документов, которое есть на сегодняшний день