Квартирные рейдеры 29 / 4865

Прочитал, удивился. Вроде бы и банально все, но наглость и беспринципность поражает..
Источник внешняя ссылка и внешняя ссылка.
Для нелюбителей ходить по ссылкам, привожу историю:

В прошлую субботу у моего брата была свадьба. Вот он стоит у зеркала, причёсывается, завязывает галстук, вставляет бутоньерку, а в дверь внезапно стучат люди, говорят что купили долю в этой квартире и теперь будут тут жить. Так себе подарок.
Мы им через дверь сообщили, что они могут идти домой, они в замок капнули от злости клеем и ушли.

Вечером сделали брату сюрприз: в будущей спальне молодожёнов установили красивый гарнитур, огромную кровать, красивое зеркало повесили. И вот с утра эти ребята приходят вновь. Вызвали полицию, которая дверь нашу открыла и новых соседей в квартиру завела. А они прямиком заходят в будущую спальню молодожёнов, в штанах ложатся на кровать и сообщают, что будут теперь тут жить. Достали видеокамеру и лёжа стали нас снимать.

В руках у них документы: у каждого 1/255 доля в этой квартире, по 0.2 квадратных метра. Вот скан оборотной стороны одного из документов, на нем видны иные собственники.

Квартира нам досталась от маминого отца. Уже будучи весьма пожилым, он внезапно женился. Потом, правда, развёлся, но то что он успел выплатить за эту кооперативную квартиру в браке – полтора квадратных метра – суд честно разделил, как совместно нажитое. Затем наша новая бабушка долго с дедом судилась на предмет вселения на свои положенные четыре кафельные плитки, а дед её всё прогонял. И вот, нынче выяснилось, что полквадратных метра проданы троим непонятным господам.

Я их спрашиваю: ребята, какая цена вашей доли в нашей квартире? И они отвечают: нас эта комната вполне устраивает. Купите нам такую же, мы переедем. В деньгах это 800 тысяч рублей.

Таким образом, зафиксирован резкий скачок цен на недвижимость в отдельно взятой квартире Екатеринбурга. Стоимость квадратного метра легко побила детские цены на элитное жильё в Лондоне с видом на Темзу.

Самое удивительное, что все трое – сотрудники одного агенства недвижимости, а один из них даже директор. И теперь эти уникальные люди ночуют с нами в нашем теремке. Живут по-очереди, спят в спальных мешках на полу.

Самое неприятное, что всё что меня не устраивает в их поведении – лежит в основном рамках гражданских исков. То есть я не могу вызвать милицию и сказать «чего они мою комнату заняли???», а должен подавать в суд с требованием их прогнать.

Я считаю, что эта квартира не стоит столько, сколько с меня хотят за неё взять.

Парня самого не знаю, но мы участники одного популярного внешняя ссылка.. Интересно мнение профессионалов на эту тему.

Жуть.
Ситуация знакома не по наслышке - в продаже квартира по Морской набережной.
Один из трех собственников якобы уехал за границу и подарил свою треть двум агентам известного у нас в Питере АН.
Для оставшихся сособственников - отца 73 лет и сестры - явилось полной неожиданностью, когда эти два мОлодца начали вырезать металлическую входную дверь.

Чтобы удовлетворить запросы этих дельцов, приходится продавать квартиру.
И не по самой объективной цене.

Откуда такое злобство в мире...

Елена Чижова писал(а):
Откуда такое злобство в мире...

оно было запланировано определенными лицами, писавшими в свое время ЖК РФ

есть единственный легальный путь - исковое заявление в суд об определении порядка пользования помещением между текущими сособственниками
придется доказывать несущественность доли и пытаться лишить их права пользования
второе, необходима максимальная огласка СМИ и привлечение правозащитников, желающих пропиариться на теме квартирного рейдерства

а может сходить на всякий случай в прокуратуру?
они и достоверность документов проверят у ваших гостей незванных да и внимание уже должное будет

Ребят, пора очнуться, увы...
Таких историй -море.
Незнание законов не освобождает от ответственности.
Ужас, конечно, если по-людски...
А если по законам нашей дорогой альма-матер, то все, как бы, нормально.
Надо просто понимать, что любая недорешенная квартирная задача может привести к такому вот печальному результату.
И решать свою проблему срочно обязательно, не откладывая,
а не быть страусом, прячущем голову в песок.
Т.е., если есть какой-то сособственник с какой-то хилой долей в квартире,
это -бомба замедленного действия,
и бесполезно кому-то доказывать, что он сбоку-припеку вообще-то...
Это все - лирика.
Никто не станет разбираться, правы Вы или нет, утопая в семейных разборках.
Жизнь этого хилого сособственника так может повернуться, что непредсказуемо.
Любыми путями с ним договориться полюбовно, пока беспредельные рейдеры не пожаловали.
Как первый и необходимый шаг, Дмитрий верно сказал -определение порядка пользования, срочно!

Вопрос решается на раз-два-три.
Исковое в суд и принудительный выкуп 1/225 (или сколько там) доли.

realty007 писал(а):
Вопрос решается на раз-два-три.
Исковое в суд и принудительный выкуп 1/225 (или сколько там) доли.

п.4 ст. 252 ГК РФ применяется в отношении содольщика, заявившего требование о выделе своей доли и только при одновременном соблюдении условий
- доля собственника незначительна,
- не может быть реально выделена
- он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества

т.о., если владелец 1/225 не заявляет о выделе своей доли, более того, утверждает о своем существенном интересе в отношении использования общего имущества (а у него это единственное жилье, например, или проживание в другом жилье для него невозможно по каким-л причинам), никто другой не может его лишить его собственности супротив его воли и без его согласия

Дмитрий Евланов писал(а):
realty007 писал(а):
Вопрос решается на раз-два-три.
Исковое в суд и принудительный выкуп 1/225 (или сколько там) доли.
п.4 ст. 252 ГК РФ применяется в отношении содольщика, заявившего требование о выделе своей доли и только при одновременном соблюдении условий
- доля собственника незначительна,
- не может быть реально выделена
- он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества

т.о., если владелец 1/225 не заявляет о выделе своей доли, более того, утверждает о своем существенном интересе в отношении использования общего имущества (а у него это единственное жилье, например, или проживание в другом жилье для него невозможно по каким-л причинам), никто другой не может его лишить его собственности супротив его воли и без его согласия

В любом случаи вопрос скорее к юристам а не к риэлторам.............................закон как дышло...........а вообще таких вот случаев очень много,вот только не понятно на что смотрят законодатели.............хотя наверное им это в первую очередь и ............(((

Дмитрий Евланов писал(а):
есть единственный легальный путь - исковое заявление в суд об определении порядка пользования помещением между текущими сособственниками
придется доказывать несущественность доли и пытаться лишить их права пользования
второе, необходима максимальная огласка СМИ и привлечение правозащитников, желающих пропиариться на теме квартирного рейдерства

+1