В Америке намечается дефицит съемного жилья 13 / 1848

Real Estate Auction

Цены и продажи на вторичном рынке США стоят, а вот аренда явно активно развивается. Количество съемщиков жилья заметно растет, арендные ставки тоже.

На пике жилищного бума число домовладельцев в Америке достигло небывалого верхнего уровня в 69.2 процента. Сегодня это число резко упало и составляет меньше чем 67 процентов. Это выражается примерно в 3 миллионах домовладений, которые были заняты владельцами, а теперь заняты арендаторами.

Высокий уровень дефолта по ипотеке (foreclosures) ускорил переход к аренде, но есть несметное число других тенденций к повышению спроса на арендное жилье.

Данные статистики говорят, что 1.2 миллиона молодых совершеннолетних людей вернулись жить к своим родителям в течении 2005-10 гг. В это число не включены те люди, которые стали снимать одну квартиру на двоих или троих, и те, кто не стал в этот период покидать родительский дом по экономическим соображениям.

В настоящее время, эти люди начинают разъезжаться или искать для себя первое самостоятельное отдельное жилье.

Статистика по 82 крупным городам включая пригороды в Америке показывает, что арендных ставки повысились с 967$ в начале от 2010 до 991$ в 2011.

Рынок жилой аренды растет, и некоторые эксперты по недвижимости полагают, что его рост значительно ускорится в следующие три - пять лет.

Строители уже начинают реагировать на растущий спрос на арендное жилье, однако очень многие строительные компании или ушли из бизнеса совсем или зализывает раны. Таким образом ожидается нехватка арендного жилья во многих крупных городах по всей стране в следующие несколько лет.

Рад за Американцев. Однако наше народонаселение, в очередной раз, бегает по обменникам и скупает валюту. :lol:

fast писал(а):
Рад за Американцев. Однако наше народонаселение, в очередной раз, бегает по обменникам и скупает валюту.

Одни печатают чтобы другие скупали.

Real Estate Auction писал(а):
Цены и продажи на вторичном рынке США стоят, а вот аренда явно активно развивается. Количество съемщиков жилья заметно растет, арендные ставки тоже.

На пике жилищного бума число домовладельцев в Америке достигло небывалого верхнего уровня в 69.2 процента. Сегодня это число резко упало и составляет меньше чем 67 процентов. Это выражается примерно в 3 миллионах домовладений, которые были заняты владельцами, а теперь заняты арендаторами.

Высокий уровень дефолта по ипотеке (foreclosures) ускорил переход к аренде, но есть несметное число других тенденций к повышению спроса на арендное жилье.

Вот таким образом составляются задачки по математике в средних классах, итак:
В Америке уровень владельцев был 69,2 процента, а после кризиса - 67 процентов. Число арендаторов в результате этого увеличилось на 3000000, а число владельцев уменьшилось на эту же сумму. Сколько же всего домовладений в Америке?
ответ сообщу позже....

klimat писал(а):
Вот таким образом составляются задачки по математике в средних классах, итак:
В Америке уровень владельцев был 69,2 процента, а после кризиса - 67 процентов. Число арендаторов в результате этого увеличилось на 3000000, а число владельцев уменьшилось на эту же сумму. Сколько же всего домовладений в Америке?
ответ сообщу позже....

klimat, не надо пугать. Домовладений в Америке, действительно, около 100 миллионов, то бишь 3 миллиона в самом деле составляют около 3 %.

А пугать не надо тем, что число домовладельцев уменьшилось :evil:

. К счастью, пока товарищ Обама не выпустил еще государство на рынок аренды (а такие планы уже озвучены) , доходными домами владеют тоже частные люди, то бишь домовладельцы. Как только на этот рынок всерьез выйдет государство, считай, рынок пропал.

Знаем, плавали: был рынок вторичной (оптовой) ипотеки - теперь там государство - рынок кончился :mrgreen:

Был рынок продажи нормальной (принадлежащей людям, ухоженной, не "подводной") вторичной недвижимости - теперь там банки (то же государство) - рынок ужался до безобразия. Вероятно, с приходом государства на рынок аренды, тем инвесторам, что ориентировались на сдачу многоквартирных домов по гос.субсидиям (8-й программе) , придется искать себе другую работу :mrgreen:

Другое дело, что число домов, занимаемых владельцами, уменьшилось, но пока не критически - многие экономисты считают соотношение 2/3 owner occupants vs. renters самым здоровым для экономики. Надеюсь, тренд к увеличению числа арендаторов остановим

Real Estate Auction писал(а):
fast писал(а):
Рад за Американцев. Однако наше народонаселение, в очередной раз, бегает по обменникам и скупает валюту.

Одни печатают чтобы другие скупали.

У нас любят покупать на пике цен, а продавать на спаде...

По поводу задачи.
2,2% составляют 3000000. Отсюда домовладений около 150 000 000 при 300 000 000 жителей.... по двое короче живут.

klimat писал(а):
По поводу задачи.
2,2% составляют 3000000. Отсюда домовладений около 150 000 000 при 300 000 000 жителей.... по двое короче живут.

Живут, кстати, по 2 - 3 человека (точнее, среднеарифметическое американское домовладение составляет 2.59 человека - правда, данные за 2000 год - внешняя ссылка).

Неаккуратная арифметика не смягчает проблемы и не преуменьшает перспектив для тех, у кого есть свободный кэш и желание построить себе стабильный пассивный доход на многие годы. Вот - взгляните на официальную статистику, причем в исторической перспективе.

внешняя ссылка

По сравнению с самым урожайным для риэлторов 2004 годом, когда общенациональная доля домовладельцев составила рекордные 69.2%, второй квартал 2011 года показал неутешительные 65.9% - разница, как вы можете заметить, составила не 2.2% (как сказано в посте у ТС), а побольше 3%. Естественно, это может быть сезонная флуктуация, и к концу года рейт вернется к отметке в 66%.

Тем не менее, лучше не выискивать блох и не шутить по поводу неудачной арифметики из неумело переведенной и приведенной без указания первоисточника публикации, а прикинуть, как на этой уникальной ситуации можно прилично заработать - да и заработать!

Не знаю что в Америке с дефицитом арендного жилья, но вот с коммерческой недвижимостью дефицита там точно нет))
Я сейчас в Орландо, за последнюю неделю был в Бостоне, Филадельфии и Вашингтоне - картина везде одинаковая, достаточно много свободных коммерческих площадей в растяжках "сдается", причем как офисные центры и здания, так и торговые площади на первых линиях отличных улиц)))
Некоторые объекты прям конфетки, сам бы снял себе))
Так что бизнесу видимо тут тоже несладко приходится, если значительна часть объектов пустует...
Завтра прилечу в Нью Йорк, любопытно какая картина там))

Сергей А. Саяпин писал(а):
Не знаю что в Америке с дефицитом арендного жилья, но вот с коммерческой недвижимостью дефицита там точно нет))
Я сейчас в Орландо, за последнюю неделю был в Бостоне, Филадельфии и Вашингтоне - картина везде одинаковая, достаточно много свободных коммерческих площадей в растяжках "сдается", причем как офисные центры и здания, так и торговые площади на первых линиях отличных улиц)))
Некоторые объекты прям конфетки, сам бы снял себе))
Так что бизнесу видимо тут тоже несладко приходится, если значительна часть объектов пустует...
Завтра прилечу в Нью Йорк, любопытно какая картина там))

...Не ветер бушует над бором,
Не с гор побежали ручьи –
Саяпин Сергей из "Простора"
Обходит владенья свои.