для иноземщины 30 / 1268

коллеги, приветствую!
подскажите, какие налоги ждут иностранца покупающего новострой

только налог на имущество?

Моя версия - при покупке - ничего, при дальнейшей продаже 30% с прибыли.
Поэтому желательна полная стоимость при покупке, ну а там -смотрите.
Если не права - пусть меня поправят.

Ольга Меркулова писал(а):
при дальнейшей продаже - 30% с прибыли.

Вот здесь надо уточнить.
Я знаю, что налог - с суммы, указанной в Договоре.
Вряд ли здесь применимы схемы с учетом расходов.

Вопрос интересный, присоединяйтесь, у кого есть какие варианты?

При покупке - на здоровье покупай.
При продаже -30% от прибыли.
Если: за что купил, за то продал, налогов нет.

При продаже можно пробыть полгода на территории РФ - и никаких налогов, ибо становится резидентом.

Наталия Владимирова писал(а):
При покупке - на здоровье покупай.
При продаже -30% от прибыли.
Если: за что купил, за то продал, налогов нет.

хорошо, тогда получается что иностранец просто не может получить налоговый вычет, а наши могут

ну хоть какой то бонус

Наталия Владимирова

Ну, хоть какой-то

Был в клиентах итальянец.
Купил новостройку по ДДУ, через 2 года продал.
В ДКП мы указывали ту же сумму, что была в ДДУ.
На основании ДКП отправил официально денюжку, соответственную сумму, на Родину.
Разницу... эээ... с оказией

Пришлось чуток потратиться.
Уехал домой с молодой русской женой-красавицей счастливый и никем не "обложенный" :lol:

Вот, у Овсянникова на mos-kva.ru спёр.

Федеральная налоговая служба писал(а):

В соответствии со статьями 208 и 209 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) доходами от источников в Российской Федерации признаются доходы, полученные налогоплательщиком в налоговом периоде от реализации недвижимого имущества, находящегося в Российской Федерации, которые являются объектом налогообложения по налогу на доходы физических лиц.

Статьей 216 Кодекса установлено, что налоговым периодом по налогу на доходы физических лиц признается календарный год.

Согласно статье 11 Кодекса физические лица признаются налоговыми резидентами Российской Федерации, если эти физические лица фактически находились на территории Российской Федерации не менее 183 дней в календарном году.

Пунктом 1 статьи 224 Кодекса установлена ставка налога на доходы физических лиц в размере 13 процентов для физических лиц, являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации.

Пунктом 3 указанной статьи установлена налоговая ставка в размере 30 процентов в отношении всех доходов, получаемых физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации.

В соответствии со статьей 210 Кодекса для доходов, облагаемых по налоговой ставке в размере 13 процентов, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму полагающихся налогоплательщику налоговых вычетов, предусмотренных статьями 218 - 221 Кодекса.

Для доходов, в отношении которых предусмотрены иные налоговые ставки, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению. При этом налоговые вычеты, предусмотренные статьями 218 - 221 Кодекса, не применяются.

Таким образом, физические лица, не являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации в том налоговом периоде, в котором ими был получен доход от продажи недвижимого имущества на территории Российской Федерации, не имеют права на получение имущественных налоговых вычетов.

Лёш, только вот нигде не увидела, что гражданин другого государства может быть российским налоговым резидентом.
Вот в этом месте как-то неувязочка у меня.