Налог на продажу доли 4 / 587

В 2 комнатной квартире по наследству доли стали такими:
2/8 доли у одного собственника
1/8 доли у другого собственника

У них в собственности более 3-х лет.
А вот у третьего на ВСЕ 5/8 свежее наследство.

Квартир стоит 3-3,3 млн. рублей.
Какой получится налог у третьего собственника?

Филатов Алексей писал(а):
А вот у третьего на ВСЕ 5/8 свежее наследство.Квартир стоит 3-3,3 млн. рублей. Какой получится налог у третьего собственника?

3 млн. - 1 млн. льготный, остается 2 млн.
С них считаем 5\8, это 1250000, облагаемых налогом. С этой суммы - 13%.
Итого 162.500 р.

Размер имущественного налогового вычета действительно распределялся бы между совладельцами этого имущества пропорционально их доле, если бы квартира была в собственности менее 3-х лет у всех троих сособственников.
В данном же случае подлежат налогообложению лишь доходы 3-го собственника, имеющего 5/8 долей. Следовательно и вычитать надо 1 миллион только от стоимости его доли (указанной в ДКП) и считать 13% от оставшейся суммы:
(3 000 000 х 5/8 – 1 000 000) х 13% = 875 000 х 13% = 113 750.
Хотя никто не в праве принудить сособственников продавать свои доли за цену, пропорциональную долям, т.е. 1 850 000 – не обязательная цена продажи 5/8-х в договоре.

Зависит от предмета продажи.
Если по ДКП продается квартира, то правила по продаже квартиры менее 3-х лет (поскольку вся квартира менее 3-х лет)
Если все трое сособственников продают свои доли, и, соответственно, новый собственник получает три свидетельства, то в этом случае облагаются налогом только 5/8.
Но все это - в теории, а как на практике, отпишитесь потом.