Турция. Риски при приобретении недвижимости 3 / 1668

Подводные камни при покупке недвижимости в Турции….
Статистика утверждает, что Турция остается одной из самой популярной стран, в которой российские инвесторы приобретают или хотели бы приобрести недвижимость. Все это понятно – солнце, море, невысокие цены. Перед выбором страны Вы много раз взвесили все за и против. И все - таки решили – Турция и точка.
Отслеживается следующая тенденция: покупатели, как правило, обращаются в агентство недвижимости по месту жительства, а чаще всего, сразу в несколько, просматривают варианты, оставляют контактные данные и информацию о туре, который, заказывают сами и ….пропадают! Как это не странно, по прибытию, потенциальные покупатели бросаются искать недвижимость сами, арендуя машину, обращаясь в местные агентства, которые лихо соседствуют прямо с отелем, считая, что, таким образом, получится сэкономить на комиссионных, которые застройщик выплачивает агентству недвижимости.
1. Подводный камень номер один – застройщик очень часто держит целый штат работников, занимающимися продажами, получающими заработную плату. Выплачивается она, правильно, из комиссионных, которые платятся агентству недвижимости. Скидку, на которую рассчитывают доблестные покупатели, хозяин проекта, в лучшем случае, даст такую же, какую дал бы, если бы Вы пришли с представителем агентства. Кстати, очень часто, риэлторы, делаю скидку из своих комиссионных, что значит – Вы сможете приобрести недвижимость даже ниже цен застройщика.
2. Подводный камень номер два – застройщики не всегда бывают проверенными. Агентство недвижимости, беспокоящееся за свою репутацию, не посоветуют Вам покупку квартиры у владельца, который не раз обманывал покупателя.
3. Подводный камень номер три – агентство недвижимости всегда покажет Вам варианты объектов, а владелец будет расписывать только достоинства только своего проекта, что, соответственно, не позволит Вам адекватно оценивать настоящее положение дел.
4. Подводный камень номер четыре – обращение в турецкие агентства недвижимости, которые специализируются только на внутреннем рынке. Такие организации не имеют опыта в работе с иностранцами, очень часто они накручивают нереально высокие цены на объект, так как в Турции среди местного населения до сих пор бытует мнение, что русские тратят деньги на право и налево, не беспокоясь о стоимости. Кроме того, такие агентства реально затягивают процедуру оформления вида на жительство и Тапу
5. Подводный камень номер пять – послепродажное обслуживание. Серьезные компании, офисы или представители, которых работают в Москве, уделяют большое внимание именно послепродажному обслуживанию – сдача квартир в аренду, приборка, обстановка мебелью и др., мелкие же фирмы, сразу после продажи забывают о своем клиенте в поисках нового.
Анализируя все сказанное выше, может быть, стоит подойди к покупке квартиры в Турции серьезно. Обратиться в фирму, где действительно, все поставлено на лад, где все и всё работает как слаженный механизм. Стоит помнить - покупка не заканчивается в день передачи денег.

Риск приобретения недвижимости по завышенной стоимости
Риск неисполнения обязательств агентством недвижимости по проверки законности совершения сделки
Риск утраты имущества, денег
Риск инициирования судебных тяжб и их неблагоприятных последствий
Риск наложения ареста на недвижимость
Риск признания сделки недействительной
Риск неполучения свидетельства о собственности
Риск неполучения ипотеки на недвижимость
Риск возникновения проблем с видом на жительство
Риск притязания на квартиру со стороны третьих лиц
Риск несоответствия данных документации действительности
Риск затягивания застройщиком регистрации прав собственности
Риск покупки несуществующих «метров»
Риск перепродажи недвижимости другим покупателям во время оформления документов
Риск совершения сделки не с собственником, а с его представителем
Риск приобретения недвижимости на запрещенных для продажи иностранцам земельных участках
Другие риски...
Marcon Gruop по каждому подготавливаемому с нашим участием договору купли-продажи недвижимости проводит тщательную юридическую экспертизу с целью недопущения недействительной сделки.web tasarım

Что то страшновато становится.

Не так все страшно

Marcon писал(а):
Подводные камни при покупке недвижимости в Турции….
Статистика утверждает, что Турция остается одной из самой популярной стран, в которой российские инвесторы приобретают или хотели бы приобрести недвижимость. Все это понятно – солнце, море, невысокие цены. Перед выбором страны Вы много раз взвесили все за и против. И все - таки решили – Турция и точка.
Отслеживается следующая тенденция: покупатели, как правило, обращаются в агентство недвижимости по месту жительства, а чаще всего, сразу в несколько, просматривают варианты, оставляют контактные данные и информацию о туре, который, заказывают сами и ….пропадают! Как это не странно, по прибытию, потенциальные покупатели бросаются искать недвижимость сами, арендуя машину, обращаясь в местные агентства, которые лихо соседствуют прямо с отелем, считая, что, таким образом, получится сэкономить на комиссионных, которые застройщик выплачивает агентству недвижимости.
1. Подводный камень номер один – застройщик очень часто держит целый штат работников, занимающимися продажами, получающими заработную плату. Выплачивается она, правильно, из комиссионных, которые платятся агентству недвижимости. Скидку, на которую рассчитывают доблестные покупатели, хозяин проекта, в лучшем случае, даст такую же, какую дал бы, если бы Вы пришли с представителем агентства. Кстати, очень часто, риэлторы, делаю скидку из своих комиссионных, что значит – Вы сможете приобрести недвижимость даже ниже цен застройщика.

Иногда действительно так получается.

Marcon писал(а):
2. Подводный камень номер два – застройщики не всегда бывают проверенными. Агентство недвижимости, беспокоящееся за свою репутацию, не посоветуют Вам покупку квартиры у владельца, который не раз обманывал покупателя.
3. Подводный камень номер три – агентство недвижимости всегда покажет Вам варианты объектов, а владелец будет расписывать только достоинства только своего проекта, что, соответственно, не позволит Вам адекватно оценивать настоящее положение дел.

Конечно застройщик будет расписывать достоинства своего детища. Они вкладывают в проекты деньги, время, силы и им конечно приятно, когда они слышат о своих проектах положительные отзывы.

Marcon писал(а):
4. Подводный камень номер четыре – обращение в турецкие агентства недвижимости, которые специализируются только на внутреннем рынке. Такие организации не имеют опыта в работе с иностранцами, очень часто они накручивают нереально высокие цены на объект, так как в Турции среди местного населения до сих пор бытует мнение, что русские тратят деньги на право и налево, не беспокоясь о стоимости. Кроме того, такие агентства реально затягивают процедуру оформления вида на жительство и Тапу

Не согласно. Агентств много, иностранцы не первый год в Турции недвижимость покупают, работать с ними турки давным давно привыкли. Затягивания оформления ТАПУ зависит от застройщика и хозяина недвижимости, но никак не от агентства недвижимости.

Риск приобретения недвижимости по завышенной стоимости

Перед покупкой просматриваете предложения разных фирм и изучаете уровень цен в том районе, где хотите приобрести недвижимость.

Риск неисполнения обязательств агентством недвижимости по проверки законности совершения сделки
Риск утраты имущества, денег
Риск инициирования судебных тяжб и их неблагоприятных последствий
Риск наложения ареста на недвижимость
Риск признания сделки недействительной
Риск неполучения свидетельства о собственности
Риск притязания на квартиру со стороны третьих лиц

Все эти риски возможны при покупке недвижимости у ненадежных застройщиков, агентств либо физических лиц. Подписываем договор, берем расписки и квитанции о выплате денег при оплате наличкой, сохраняем квитанции о переводе денег безналом и т.д. При возникновении конфликтной ситуации обращаемся в суд.

Риск неполучения ипотеки на недвижимость
Есть определенные требования банков о выдачи кредитов на покупку недвижимости для иностранцев. Выполняете данные требования – получаете кредит.

Риск возникновения проблем с видом на жительство

Если вы не нарушали визовый режим, если у вас не просрочен паспорт, и есть необходимая сумма для открытия ВНЖ, никаких рисков в этом вопросе нет.

Риск несоответствия данных документации действительности
Тут для меня непонятно, что автор хотел этим сказать.

Риск затягивания застройщиком регистрации прав собственности
Оговариваем в договоре, когда застройщик предоставляет документы на подачу для получения ТАПУ, берем дополнительно расписку с него, о том не позднее какого срока он подает документы.

Риск покупки несуществующих «метров»
В Турции считают общий метраж, который включает кроме жилой площади, балкон или террасу, часть лестничной площадки. Этот общий метраж вписан в Свидетельство о собственности на недвижимость ТАПУ.

Риск перепродажи недвижимости другим покупателям во время оформления документов
Такой риск действительно существует. Но это уже прямое нарушение договорных обязательств, за которым следуют судебные разбирательства.

Риск совершения сделки не с собственником, а с его представителем

Сделка может осуществляться либо самим собственником, либо его представителем по генеральной доверенности. При этом проверяем паспорт продавца. Если сделку осуществляет представитель, проверяем, не была ли аннулирована доверенность на момент совершения сделки.

Риск приобретения недвижимости на запрещенных для продажи иностранцам земельных участках
Теоретически возможно, фактически о таких случаях пока ни от кого не слышала.