Получение аванса и отказ от сделки 11 / 1561

Дмuтрuй

Продавец и покупатель договорились о продаже квартиры, продавец попросил чувствительный аванс 200тр. на погашение долгов по квартире. Был заключен, но не зарегистрирован договор на продажу квартиры, пока оформлялись документы втч. для банка. Все деньги передавались по заверенным у нотариуса заявлениям о передаче под продажу квартиры. После чего, пока покупатель оформлял документы на субсидию, продавец на пару недель пропал из виду. Когда дошла очередь сдавать документы в банк, выяснилось, что долги так и остались, по причине того, что Продавец оплатил по ним еще более неотложный личный долг. Продавец с его слов, опять начал искать возможность продать квартиру и погасить долги, и еще раз попросил 180тр. на оплату долгов у покупателя, у которого было все уже согласовано по перечислениям субсидий именно на эту квартиру, и покупатель теперь уже самостоятельно эти долги заплатил. После чего Продавец передумал продавать квартиру вообще, мотивируя это тем, что не может жену на улице с детьми оставить.
Снова начал якобы искать деньги на возврат покупателям, не нашел, естественно. Когда покупатель обратился с заявлением в ОВД по составу на мошенничество, продавец заявил, что деньги отдаст, и был отказ в возбуждении УД.
И совпадение: когда покупатель пошел составлять исковое заявление на понуждение к заключению договора купли-продажи, который был подписан продавцом, на приеме у адвоката был человек из той же южной страны, из которой был и продавец, который пояснил, что продавец уже давно живет в России под фотографией в паспорте брата, и под ФИО брата, и, а сам брат живет в южной республике. Эту информацию подтвердил покупателю как сам продавец, так и его земляки.
В банке на копиях паспортов тоже фото, что и в паспорте, получается, что продавец по паспорту брата также и купил квартиру через банк.
После чего покупатель осознал бесперспективность гражданского разбирательства в суде, и повторно обратился в ОВД об установлении личности, уже с имеющейся информацией по паспортам.
Мне эта история не понятна в части паспортов, возможно, что братья друг на друга очень похожи.
А вообще, схема получения "кредита на неотложные нужды" в виде авансов довольно таки распространена, но последствия от таких "займов" могут быть самыми различными.

А не надо авансы за квартиру передавать физическим лицам.
Агентства, в том числе, для того и существуют, чтобы эти авансы не передавать продавцам, а хранить до сделки в целости и сохранности.

у всех свои ситуации, но передают, передавали и будут передавать
недавно приходила женщина - ренген, до этого говорила, что всех видит насквозь, показала расписку, по которой она передала деньги, буквально текст "Я, Фамилия Имя(продавец), получил от Фамилия Имя(женщины - ренгена), залог пятьдесят тысяч дата подпись". Больше в расписке ничего не было!

Жирно это...200 авансом и еще физ/лицу.
Щас только разборки могут быть

Мне кажется, в рассказе упущена очень существенная деталь - квартира выставлялась значительно ниже рынка, поэтому так много желающих залипло на ЦЕНУ, опустив остальные условия.Таких квартир много, для этого и нужен агент или АН - чтобы оценить реальность замысла продавца - покрыть свои долги и рещить свои сиюминутные задачи за счет лохов на рынке или реально продать квартиру. Мне последний раз такая квартира встречалась в Строгино, это не она?

дада, продавец уже обещал устроить стрельбу, обвинил покупателя в том, что он ему деньги дал
Director
в Тюменской области. Квартира поначалу выставлялась дороже рынка, потом по рынку, но покупателей не было, а как покупатель пришел, продавец опустил цену чуть-чуть ниже рынка

Знаю "товарищей", которые выставляют поддержанные Жигули на 20-25тыс ниже рынка, за день собирают до 10 авансов по 10 000руб и растворяются

1. Что мешало купить квартиру с долгами, но на 200 тыс. дешевле, внеся авансом не более 20 тыс.?
2. Жена с детьми откуда всплыли? Покупатель знал, что они живут в квартире и зарегистрированы там? Почему его не волновал вопрос, куда переедет семейство продавца, до аванса?
3. Как контролирующий выдачу субсидии орган допустил покупку квартиры с прописанным в ней несовершеннолетним(и)?
4. Мне встречались господа из разных южных стран, живущие по паспорту брата/свата годами. Обычно в паспортах у всех такие фотографии, что и сестра может по паспорту брата жить, никто и не заметит.

4. Обычно наметанным глазом профессионалу видно, серьезно намерен продавец продавать или решает какие-то другие свои задачи. Если не видно, но есть сомнения, профессионал знает, какие вопросы задать и справки заказать, чтобы ситуация прояснилась. Еще один случай замечательных результатов экономии на специалистах. Ну что ж, хорошее образование бесплатным не бывает. Эта наука покупателю стоила 380 тысяч, комиссионные агенту обошлись бы немного дешевле.

это все-таки две разные истории
- одно дело недобросовестность продавца, может просто стоило внести задаток?
- второе - мошенничество с паспортами. странно это, человек живет под другим паспортом, лично является в милицию, не боясь, что это вскроется. а подпись на правоустанавливающем документе, в паспорте и на договоре аванса одинаковая? может все-таки собственник аванс брал?

Спасибо за вопросы
1.Банк, куда покупатель сдавал документы, являлся одновременно по приобретаемой квартире и залогодержателем у продавца. И одно из условий положительного решения о выдаче кредита именно в этом банке было подтверждение справками полного отсутствия долгов и по квартире, и по налогам на недвижимость у продавца, квитанции об оплате сдаются вместе с документами по квартире
2.Жена якобы гражданская с детьми( у них реальное отчество отца, лица действующего по паспорту брата) всплыли, когда выяснился вопрос с паспортами, оказалось, что в справке из паспортного стола у детей другие отчества, а продавец повторюсь, и покупал с банковской ипотекой и продает квартиру по паспорту брата, этот вопрос сейчас уточняется в ОВД. Кстати в банке на вопрос кредитных работников, почему у детей другое отчество, продавец ответил,"так получилось", и их это устроило. Еще до выяснения всей истории с паспортами, продавец таким образом подействовал на кредитных работников банка, что они перечисление продавцу намеревались производить с помощью службы безопасности, о чем в проекте договора было указано отдельным пунктом
3.Субсидия на покупку от организации, в которой работает покупатель, выделяется только на приобретаемую жилплощадь, и без учета имеющих право проживания в квартире, если в договоре есть пункт о том, что из квартиры будут все выписаны после покупки, что не запрещается ГК
4.Мне эта история пока не понятна в части паспортов, возможно, что братья друг на друга очень похожи
История запутанная, сейчас идет установление личности в ОВД у продавца: вероятно, будет запрос через консульство в южную республику, откуда он приехал. И только после установления личности, покупатель сможет подать гражданский иск к получившему деньги по чужому паспорту лицу