Придется ли вернуть задаток? 22 / 1813

Покупатель1 отказался заключать ДКП, устно оповестив продавца на основании того, что цена на квартиру завышена.
Был заключен предварительный ДКП и дан задаток на сумму 15 000 рублей (пятнадцать тысяч рублей). Действие происходит в г.Барнауле. И продавец и покупатель без риэлтора. Покупка планировалась в ипотеку сбербанк, уже были документы в банке на утверждении. Покупатель1 забирает документы из банка и передает их продавцу 19 мая 2011г. В предварительном договоре было указано, что основной ДКП, должен был быть заключен не позднее 01.06.2011. У продавца встречная покупка, но о чудо она очень быстро находит покупателя2 на свою квартиру за наличку и 31.05.2011г подписывает основной ДКП.
Через два месяца звонит покупатель1 и требует вернуть задаток, попросите по хорошему и вам вернут, но люди требуют и продавец отправляет их в суд, надеясь, что за 15тр в суд никто не пойдет. Присылают смс с требованием вернуть задаток и подтверждением, что они отказались покупать квартиру потому что цена завышена. В ноябре приглашают на предварительный разговор в суд.
Каковы шансы продавца.

Дело, как вы понимаете не в деньгах, а в том какой опыт принятия решений по подобным делам? Покупатель1 теперь утверждает, что это продавец отказался продавать квартиру. Принимаются ли смс в качестве подтверждения отказа от попупки?

Если присудят вернуть задаток я пропишусь в соседней ветке и буду жоско критиковать Путина :mrgreen:

Если соглашение о задатке оформлено без косяков, то такое решение судьи в описанном случае поставит крест на его карьере ..
Во всяком случае у нас, в Казахстане...

Если такой способ уведомления одной стороной другую сторону прописан в договоре.

Был заключен стандартный предварительный договор со следующими пунктами

в доказательство заключения договора купли-продажи и обеспечения его исполнения в соответствии со ст 380 покупатели передают а продавцы принимают в момент заключения настоящего договора денежную сумму (задаток) в размере 15000.00рублей в счет стоимости объекта недвижимости, которая указана в п.10 настоящего договора.

в случае , если за неисполнение настоящего договора ответственна покупатели, задаток остается у продавцов.

в случае если за неисполнение настоящего договора ответственны продавцы, они обязаны уплатить покупателю двойную сумму задатка.

в случае если сторона по настоящему договору не выполнила обязательства по обстоятельствам за которые она не отвечает обязательство прекращается невозможностью исполнения. а задаток возвращается покупателямв ссоответствии со ст 381 п 1 ст 416 п 1

Я так понимаю, что нужно было требовать письменного отказа от покупки.

Так продавец всё-таки продал другим? :shock:

Да продал и себе квартиру в ипотеку купил, ту что и планировал.

ну допустим покупатель скажет (если конечно узнает, а он скорее всего не знает), что он не смог купить потому, что квартиру уже продали другому. в этом случае покупателю вообще полагается 30 тыс.?

squirrel писал(а):
ну допустим покупатель скажет (если конечно узнает, а он скорее всего не знает), что он не смог купить потому, что квартиру уже продали другому. в этом случае покупателю вообще полагается 30 тыс.?

Да!
А продавец должен лишь погладить себя по голове за то, что не взял нормальный задаток и отделался пятнашечкой..