Как продать 1/3 доли? 26 / 8380

Добрый день, уважаемое сообщество!

Прошу вашего совета. В 2006 г. я получила 1/3 доли (10 кв.м) в однокомнатной квартире (наследство по закону). Есть второй сособственник - 2/3 (не является моим родственником). Отношений не было и нет. Скорее даже враждебность, т.к. даже нотариусу пришлось выводить моего "неадекватного" сособственника из кабинета

Все эти годы речи о продаже с моей стороны не было. Свою часть "коммуналки" за долю оплачиваю (естественно, я проживаю не там). Доступа в квартиру у меня нет.

Но сейчас так складываются обстоятельства, что придется продавать эту долю

. Сначала я планировала позвонить или отправить заказное письмо о своих намерениях и цене. Обратилась в агентство недвижимости, чтобы прикинуть стоимость квартиры и доли. Однако риэлтор мне сказал, что учитывая наши "отношения", та сторона либо будет уклоняться от получения письма, либо для виду согласится, но будет всячески тянуть с передачей денег. Или же наложит арест на квартиру. И если что, то суд буде на стороне сособственника, т.к. тот пенсионер и для него это жилье единственное. Поэтому риэлтор предлагает оформлять через договор дарения.

Что меня смущает в данной схеме - между мной и агентством будет заключен договор на оказание услуг (если я правильно понимаю), и при желании и определенных обстоятельствах этот договор может всплыть, и сделку признают недействительной, так?

В то же время идти по схеме уведомление-отказ практически нереально, ввиду упомянутых отношений.

Очень прошу подсказать возможные варианты решения проблемы.

Имяпользователя писал(а):
Однако риэлтор мне сказал, что учитывая наши "отношения", та сторона либо будет уклоняться от получения письма, либо для виду согласится, но будет всячески тянуть с передачей денег. .

Это домыслы вашего риэлтора,
Однако, с большОй вероятностью они могут превратиться в объективную реальность для вас

Для того,чтобы "та сторона не тянула с передачей денег" - попытайтесь найти в вашем районе Нотариуса с депозитным счетом,
Идете к нотариусу - объясняете ситуацию
Нотариус высылает заказное письмо "той стороне" о ваших намерениях продать эту долю и со встречным предложением к "той стороне" приобрести долю за сумму N по истечению месячного срока в день M - явиться на сделку в нотариальную контору, зачислить деньги на депозитный счет нотариуса
Если "та сторона" не явится в день М - нотариус выдает бумагу (свидетельтво): НА СДЕЛКУ НЕ ЯВИЛСЯ, Деньги не зачислил

С этой бумагой можете продавать кому угодно
Но не дешевле,чем предлагали вашему сособственнику

Владимир, спасибо за ответ!

Теперь предположим дальнейшее развитие:

1) сособственник ссылается на то, что купить он в принципе согласен, но ему нужно время на сбор суммы, т.к. единственный источник - пенсия.
2) или сособственник оспаривает сделку на том основании, что получить заказное письмо не мог, т.к. был в больнице, в санатории, в коме и т.д., о чем у него справочка имеется.
3) а если он вообще уже не проживает? Т.е. прописан, но не проживает.

И как Вы считаете, арест, про который мне сказал риэлтор (если правильно поняла - сособственник идет в прокуратуру и пишет, что против него готовится что-то нехорошее с целью завладеть квартирой, и суд накладывает арест на всю квартиру) это тоже может быть реальностью?

Юлия Битузе

Имяпользователя писал(а):
Владимир, спасибо за ответ!

Теперь предположим дальнейшее развитие:

1) сособственник ссылается на то, что купить он в принципе согласен, но ему нужно время на сбор суммы, т.к. единственный источник - пенсия.
2) или сособственник оспаривает сделку на том основании, что получить заказное письмо не мог, т.к. был в больнице, в санатории, в коме и т.д., о чем у него справочка имеется.
3) а если он вообще уже не проживает? Т.е. прописан, но не проживает.

И как Вы считаете, арест, про который мне сказал риэлтор (если правильно поняла - сособственник идет в прокуратуру и пишет, что против него готовится что-то нехорошее с целью завладеть квартирой, и суд накладывает арест на всю квартиру) это тоже может быть реальностью?

Я за Владимира.
1.если собственник ссылается. или вступает в разговоры -переговоры, в общем, любое действие, кроме согласия и перевода денег расценивается как отказ. По закону -есть согласие, есть отказ, а третьего не дано.
2.если собственник оспаривает - что вы теряете - получаете вашу долю обратно, либо он переводит на себя права покупателя и вы получаете те же самые денюжки. Почему такие страдания? Страдать должен покупец
3.Что значит вообще не проживает? если совсем-совсем не проживает уже нигде - это одна история, а если не проживает по адресу вашей долевой собственности - значит, проживает в другом месте, это можно узнать, и направить запрос туда, где проживает и по адресу спорной жилплощади(итого, 2 запроса)
Вывод. Есть давно опорбированные и хорошо себя зарекомендовавшие законные способы и технологии работы по продаже таких долей, просто Вашему риэлтору они не ведомы и он предпочитает решать вопрос лапидарным нецивилизованным способом.

Имяпользователя писал(а):
...

Теперь предположим дальнейшее развитие:

1) сособственник ссылается на то, что купить он в принципе согласен, но ему нужно время на сбор суммы, т.к. единственный источник - пенсия.
2) или сособственник оспаривает сделку на том основании, что получить заказное письмо не мог, т.к. был в больнице, в санатории, в коме и т.д., о чем у него справочка имеется.
3) а если он вообще уже не проживает? Т.е. прописан, но не проживает.

И как Вы считаете, арест, про который мне сказал риэлтор (если правильно поняла - сособственник идет в прокуратуру и пишет, что против него готовится что-то нехорошее с целью завладеть квартирой, и суд накладывает арест на всю квартиру) это тоже может быть реальностью?

Вы не забывайте, пожалуйста, что собственник (вместе со статусом собственника) имеет еще и обязанности собственника.
Одна из этих обязанностей - выполнять законные процедуры по отношению к своей собственности.
Он обязан давать отказ, если не в состоянии выкупить Вашу долю.
Его финансовое состояние, конечно же, волнует всех, в том числе и нотариуса, но здесь важен факт, что он НЕ ПОКУПАТЕЛЬ.
И, затягивая время или обходя другим способом, он нарушает Ваши права собственника.

Director

если собственник оспаривает - что вы теряете - получаете вашу долю обратно, либо он переводит на себя права покупателя и вы получаете те же самые денюжки. Почему такие страдания? Страдать должен покупец

ну, какбе я себе этим карму порчу

ну и риск определенный, что покупателю моему не очень понравится, что он остался и без деенг, и без доли.

Что значит вообще не проживает? если совсем-совсем не проживает уже нигде - это одна история, а если не проживает по адресу вашей долевой собственности - значит, проживает в другом месте, это можно узнать, и направить запрос туда, где проживает и по адресу спорной жилплощади(итого, 2 запроса)

а как это можно узнать? если человек, например, перемещается, не оформляя временную регистрацию? я вот даже по себе сужу: прописана в одном месте, адрес "для переписки" другой, живу вообще на съеме.

Вывод. Есть давно опорбированные и хорошо себя зарекомендовавшие законные способы и технологии работы по продаже таких долей, просто Вашему риэлтору они не ведомы и он предпочитает решать вопрос лапидарным нецивилизованным способом.

скажите, пожалуйста, а зачем риэлтор сказал, что на встречу (с ним) нужно привезти оригиналы всех документов?

Елена Чижова

И, затягивая время или обходя другим способом, он нарушает Ваши права собственника.

это-то понятно. Но в силу наших отношений плевать он, пардон, хотел на мои права

Мне нужно как-то нормально продать эту долю. Ну не заселять же табор цыган как прочитала на форуме

Имяпользователя писал(а):

скажите, пожалуйста, а зачем риэлтор сказал, что на встречу (с ним) нужно привезти оригиналы всех документов?

Прикалывается наверное

Владимир, а я вот действительно не понимаю, зачем постороннему дядьке оставлять у себя мои оригиналы. Чем его копии не устраивают?

Имяпользователя писал(а):
Director

если собственник оспаривает - что вы теряете - получаете вашу долю обратно, либо он переводит на себя права покупателя и вы получаете те же самые денюжки. Почему такие страдания? Страдать должен покупец

ну, какбе я себе этим карму порчу ну и риск определенный, что покупателю моему не очень понравится, что он остался и без деенг, и без доли.

Что значит вообще не проживает? если совсем-совсем не проживает уже нигде - это одна история, а если не проживает по адресу вашей долевой собственности - значит, проживает в другом месте, это можно узнать, и направить запрос туда, где проживает и по адресу спорной жилплощади(итого, 2 запроса)

а как это можно узнать? если человек, например, перемещается, не оформляя временную регистрацию? я вот даже по себе сужу: прописана в одном месте, адрес "для переписки" другой, живу вообще на съеме.

Вывод. Есть давно опорбированные и хорошо себя зарекомендовавшие законные способы и технологии работы по продаже таких долей, просто Вашему риэлтору они не ведомы и он предпочитает решать вопрос лапидарным нецивилизованным способом.

скажите, пожалуйста, а зачем риэлтор сказал, что на встречу (с ним) нужно привезти оригиналы всех документов?

по закону ответчик считается надлежщим образом уведомленным, если он получил приглашение явиться в суд по адресу. указанному в паспорте в качестве места регистрации, тот же принцип используют и нотариусы. Про карму надо вам получить консультацию в другом месте. Здесь только запутают...Ну, а про документы - я согласна полностью с Владимиром - это ваш риэлтор так интересуется для себя... чисто поржать