Купить для сдачи в аренду 135 / 5559

Вот такой вопрос:
Хотелось бы купить что-то из недвижимости для сдачи в аренду, я так понимаю (но может и ошибаюсь), надо:
- в крупном европейском городе в стране с устойчивой экономикой
- небольшую однушку-двушку (есть на эту идею 100-200 тыс.евро), хотя лучше домик (если можно). Не против и коммерческой недвижимости.
- чтоб налогов было как можно меньше, а прибыль как можно больше.

Кроме того, условие:
- хотелось бы там потом никогда не появляться (ну разве только в момент покупки), чтоб продавец сдал квартиру, а также решал все вопросы с коммунальными платежами, налогами, поиском квартирантов. В общем, хотел бы только деньги на карту ежемесячно получать.
- сразу хотелось бы понять, какие гарантии продавец может предоставить на последующую успешную долгосрочную сдачу купленного объекта в аренду (чтоб не получилось - продал и в кусты)? [-X

Это реально? И на какую сумму можно рассчитывать при таких вложениях?

Юлия Битузе

При такой сочетаемости - только Дюссельдорф. Кельн,Мюнхен, Берлин(Германия), Брюссель(Бельгия), Амстердам , Гаага(Голландия), Нант, Страсбург(Франция), Милан(Италия), Зальбург(Австрия) - большие города, где много бизнес-интересов, много выставочных площадок, где много русских АН и сообществ, обслуживающих подобного рода интересы по управлению, так как в столицах многих европейских государств (ПАРИЖ+РИМ+ВЕНА+ЛОНДОН)или курортных городах(Лазурка, как здесь писали, Лигурка - так и хочется добавить,Довиллль, Биариц,озера Комо-Маджоре, Коринтия в Австрии, горнолыжные курорты Швейцарии-Австрии- Франции) или ценник -выше, или -аренда сезонная, или не очень востребована, так как многие охотно ездят на работу долго и муторно, а отдыхают в отелях. Ну, много всего - хотите узнать больше, позвоните или напишите в личную почту.

Астана, как вариант..
Экономика стабильнее некуда, пока жив Н.Назарбаев..
На 200 000 евро можно купить две квартиры в центре в новых домах (например 2-х и 1-комнатную)
А вот цены на сдачу - почти как в Москве..
Ну 2000 евро легко в месяц выручать будете.. (это если по средним ценам) если наворотить ремонтами - можно в двое больше..

figznaetkto писал(а):

Кроме того, условие:
- хотелось бы там потом никогда не появляться (ну разве только в момент покупки), чтоб продавец сдал квартиру, а также решал все вопросы с коммунальными платежами, налогами, поиском квартирантов. В общем, хотел бы только деньги на карту ежемесячно получать.
- сразу хотелось бы понять, какие гарантии продавец может предоставить на последующую успешную долгосрочную сдачу купленного объекта в аренду (чтоб не получилось - продал и в кусты)?

Это реально? И на какую сумму можно рассчитывать при таких вложениях?

Налоги платить не надо, найти арендатора - крикнуть с балкона - с десяток припрется, упрашивать будут :mrgreen:

Тот же риэлтор за небольшой процент будет перечислять деньги на Ваш счет.

Владимир Грохотов писал(а):
Астана, как вариант..
Экономика стабильнее некуда, пока жив Н.Назарбаев..
На 200 000 евро можно купить две квартиры в центре в новых домах (например 2-х и 1-комнатную)
А вот цены на сдачу - почти как в Москве..
Ну 2000 евро легко в месяц выручать будете.. (это если по средним ценам) если наворотить ремонтами - можно в двое больше..

Так он же написал - в европейском городе. или я плохо географию понимаю? Астана же в Азии7

figznaetkto писал(а):
Вот такой вопрос:
Хотелось бы купить что-то из недвижимости для сдачи в аренду, я так понимаю (но может и ошибаюсь), надо:
- в крупном европейском городе в стране с устойчивой экономикой
- небольшую однушку-двушку (есть на эту идею 100-200 тыс.евро), хотя лучше домик (если можно). Не против и коммерческой недвижимости.
- чтоб налогов было как можно меньше, а прибыль как можно больше.

Кроме того, условие:
- хотелось бы там потом никогда не появляться (ну разве только в момент покупки), чтоб продавец сдал квартиру, а также решал все вопросы с коммунальными платежами, налогами, поиском квартирантов. В общем, хотел бы только деньги на карту ежемесячно получать.
- сразу хотелось бы понять, какие гарантии продавец может предоставить на последующую успешную долгосрочную сдачу купленного объекта в аренду (чтоб не получилось - продал и в кусты)?

Это реально? И на какую сумму можно рассчитывать при таких вложениях?

Никто не будет гарантом Вашего бизнеса.
Постоянная сдача это минимум минус 20% от рынка.
Управление объектом обойдется еще в 25-30% от платежей в месяц.
Коммерческую недвигу поддерживают в приличном состоянии арендаторы, это в их интересах. Ценники на аренду коммерческой существенно ниже жилой, настроили много, не то что у нас. Жилую недвижимость ремонтируете сами после каждой смены жильцов.

Игорь, ни в Германии, ни во Франции( ни в других местах богатой части Европы) коммерческая недвижимость не находится в дефиците и так выгодно не сдается.. Это только - МОсква и раша - место дефицита торговых площадей, вся страна торгует..

Director писал(а):
Так он же написал - в европейском городе. или я плохо географию понимаю? Астана же в Азии7

Ну я ж как лучше хотел

figznaetkto писал(а):
...Хотелось бы купить что-то из недвижимости для сдачи в аренду, я так понимаю (но может и ошибаюсь), надо:
- в крупном европейском городе в стране с устойчивой экономикой
- небольшую однушку-двушку (есть на эту идею 100-200 тыс.евро), хотя лучше домик (если можно). Не против и коммерческой недвижимости.

в Лондоне с бюджетом 200 тыс.евро можно, но если только еще и с ипотекой на столько же.
а так, за пределами Лондона можем предложить Бай-ту-Лет.
подробнее о Бай-ту-Лете здесь -> http://wiki.ners.ru/index.php/Buy_to_le ... 4%D1%8B%29

Екатерина Коновалова писал(а):
figznaetkto писал(а):
...Хотелось бы купить что-то из недвижимости для сдачи в аренду, я так понимаю (но может и ошибаюсь), надо:
- в крупном европейском городе в стране с устойчивой экономикой
- небольшую однушку-двушку (есть на эту идею 100-200 тыс.евро), хотя лучше домик (если можно). Не против и коммерческой недвижимости.

в Лондоне с бюджетом 200 тыс.евро можно, но если только еще и с ипотекой на столько же.
а так, за пределами Лондона можем предложить Бай-ту-Лет.
подробнее о Бай-ту-Лете здесь -> http://wiki.ners.ru/index.php/Buy_to_le ... 4%D1%8B%29

Кать, я Лондон специально не рекомендовала - там ценник другой. Надо же предалагать по запросу. Чел хочет ПОЛУЧАТЬ сразу и уверенно, а не намерен еще вкладываться, даже,я понимаю, в ипотеку.