есть ли риск потерять право собственности? 21 / 1634

Уважаемые профессионалы РН, проконсультируйте пожалуйста....

Есть ли реальный риск потерять право собственности в случае, если полный комплект оригиналов документов (регистрация права собственности, договор с застройщиком и тд) и доверенность на осуществление риэлторских операций попала в руки предполагаемого мошенника?

Стоит ли собственнику беспокоится в случае, если этот комплект и доверенность были возвращены собственнику, но у него есть неявные подозрения, что в последствии по поддельным документам или как то еще могла быть совершена незаконная перерегистрация права собственности?

Пусть тот, кто беспокоится, сходит в регпалату и закажет выписку из ЕГРП, из нее будет видно, кто правообладатель данной квартиры.

ilya_s писал(а):
Уважаемые профессионалы РН, проконсультируйте пожалуйста....

Есть ли реальный риск потерять право собственности в случае, если полный комплект оригиналов документов (регистрация права собственности, договор с застройщиком и тд) и доверенность на осуществление риэлторских операций попала в руки предполагаемого мошенника?

Стоит ли собственнику беспокоится в случае, если этот комплект и доверенность были возвращены собственнику, но у него есть неявные подозрения, что в последствии по поддельным документам или как то еще могла быть совершена незаконная перерегистрация права собственности?

Доверенность на осуществление каких именно операций? Это очень важно, если на регистрацию ДКП с правом получения денег, то извините думать нужно было головой, если без права то все решаемо. А так в двух словах, ситуацию не рассмотришь.

Если хотите подстраховаться от "случайностей", напишите в Росреестр заявление об утере Свидетельства о регистрации права с просьбой выдать дубликат.

Спасибо за рекомендации, хочу прокомментировать:

Доверенность - на право представления интересов собственника, подачи заявлений, получения документов, в общем довольно стандартная форма для оказания риелторских услуг по продаже квартиры. Без права получения денег.

Сходить в РегПалату было бы конечно самым верным способом, но регпалата находится далеко от места проживания собственника, а появляться там надо лично, как я понимаю. И даже если выяснится, что сейчас все ОК, это не гарантирует, что будет все ОК через месяц.

На данный момент хочется понять, насколько реальны эти риски, стоит ли пороть горячку и поддаваться параноидальным мыслям :-)

Никаких формальных оснований в подозрении на мошеннические действия - нет.

ilya_s писал(а):
будет все ОК через месяц.

на какой срок давалась доверенность?
Там не было фраз на тему: продать квартиру, подписать договор купли-продажи на своих условиях и по своему усмотрению?
Если не было, то не думаю, что надо волноваться.
Выписку из ЕГРП можно заказать и из другого города, просто ответ дольше будуте получать, проще найти кого-то в том городе, где объект и попросить заказать выписку из ЕГРП

ilya_s писал(а):
... договор с застройщиком и тд) и доверенность на осуществление риэлторских операций попала в руки предполагаемого мошенника

ilya_s писал(а):
Никаких формальных оснований в подозрении на мошеннические действия - нет.

Доверенность на год. Но оригинал был получен назад, хотя какое-то время она была вместе с комплектом документов на руках у ЧМ.

Фраз о праве продажи и иных стремных пунктов там нет, все в рамках представительства интересов собственника и помощь в оформлении.

Про причину подозрений - после возврата документов собственнику (давались они для получения какой-то справки из БТИ) ЧМ ведет странную политику - не видно активных действий, просмотров квартиры, при этом на вопрос "а может снизить цену?" советует не снижать, "и так уйдет, надо только подождать". При этом до передачи документов вел бурную деятельность, уверял в хорошей ликвидности при высокой цене, и т.д. Анализ этого поведения и попытка понять, в чем же может быть тайный интерес ЧМ, привел к предположению, что может быть целью было как раз получить в руки документы.

Может ли абстрактный мошенник, получив оригиналы, сделать хорошие копии, подделать паспорт, подкупив работника регпалаты, переоформить собственность и после этого, сделав ряд перепродаж добросовестным покупателям, лишить настоящего собственника этой квартиры ?? Или это реально параноя? :-)

Закажите все же выписку из ЕГРП (попросите кого-нибудь в том населенном пункте, где находится квартира, доверенности для этого не нужно, любой может заказать). И если по выписке все в порядке - спите спокойно. В любом случае сделку можно провести (зарегистрировать) только по оригиналам документов, и если этого не сделали - наверняка и не сделают уже.
А вот паспорт подделать можно, конечно (бывают же такие случаи). Ведь, если документы на регистрацию сдаются по доверенности, то паспорт продавца при этом регистратору не предъявляется. Ну а покупатель, которому паспорт показывали на сделке, мог быть невнимательным или вообще сообщником мошенника... В общем, если опасаетесь мошенничества - выписку закажите обязательно. Ведь если что-то случилось, то оспорить незаконную сделку проще сразу, чем после многократной перепродажи квартиры.

ТС а где вы нашли этого ЧМ