Налог с продажи квартиры (собственность менее 3х лет) 9 / 1492

Добрый день!
Продаем квартиру. В собственности менее 3х лет. Покупалась по инвест-договору за 5 млн. Свидетельство о собственности получили по решению суда. С какой суммы необходимо будет заплатить налог?
Очень смущает то, что стоимость квартиры по инвест-договору после решения суда уже не играет роли. Развейте мои сомнения. Спасибо.

Признание права собственности на квартиру в доме-новостройке по решению суда не явлется препятствие для того, чтобы уменьшить доход, полученный от продажи этой квартиры в соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ на сумму расходов, связанных с получением этого дохода, в т.ч. на сумму затрат по инвестиционному договору. Главное, чтобы такие расходы были документально подтверждены.

К слову, Минфин признает в таких случах расходы и для получения имущественного вычета в соответствии с п.п. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ. Подтверждение чему является Письмо Минфина от № 03-04-05-01/11 19.01.2009 внешняя ссылка

Спасибо, за то что откликнулись на мой вопрос:)
В таком случае мы можем в ДКП указать стоимость квартиры 5 млн. руб.?...или все-таки 2 млн. пройдет?

Если эти расходы у Вас документально подтверждены, можете продавать за 5 млн.

Спасибо за совет...

Я тоже всегда была такого же мнения. Но меня озадачили, т.е. как бы оплаченная сумма по инвест-договору теряет свою актуальность. Но по сути ....сумма за квартиру-новостройку была оплачена, документально подтверждена, соответственно, не совсем понятно каким образом словосочетание связанное с "решением суда" в свидетельстве влияет на количество денег потраченных покупателем новостройки....
Еще раз благодарю!

Не стала открывать новую тему, поскольку ситуации чем то похожи.
И так, дано:
Договор долевого участия по 214 ФЗ зарегистрирован УФРС более 3-х лет. Собственность получена менее 3-х лет.
Правильно ли я понимаю, что более 3-х лет считается с момента получения собственности, а не регистрации договора долевого участия?

Ст. 219 ГК РФ. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

N 214-ФЗ ст. 16 Государственная регистрация права собственности на объекты долевого строительства
1. Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.
2. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Вопрос. Продаем земельный участок, выдавался в собственность в 1994году имеется свидетельство на право собственности 94года выписанное администрацией населенного пункта, где находиться участок. В 2010году изготавливаем межевое дело, получаем кадастровый паспорт и регистрируем право собственности, получаем новое свидетельство. С какого срока считается возникновение собственности в этом случае?

lyu220469 писал(а):
Вопрос. Продаем земельный участок, выдавался в собственность в 1994году имеется свидетельство на право собственности 94года выписанное администрацией населенного пункта, где находиться участок. В 2010году изготавливаем межевое дело, получаем кадастровый паспорт и регистрируем право собственности, получаем новое свидетельство. С какого срока считается возникновение собственности в этом случае?

Права на недвижимое имущество, возникшие до введения в действие в РФ регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными наравне с зарегистрированными в ЕГРП (см. ст. 6 Закона РФ № 122-ФЗ). Поэтому, если в Свидетельстве 1994 года на земельный участок в качестве титула владения указано "право собственности", срок владения на праве собственности земельным участком, в т.ч. в целях налогообложения, следует исчислять с 1994 года.