Оформление расселения дома. Как? 25 / 1015
27 дек. 2011
Здравствуйте форумчане. Помогите определиться, пожалуйста.
Данные: есть дом на 4 приватизированных квартиры. При нем земельный участок в собственности владельцев квартир.
Появился покупатель, который готов дом расселить, снести и построить новый.
Я так понимаю, что возможны разные формы проведения этой сделки: мена, одновременная купля-продажа, может быть что-то еще. Какая форма оформления сделки наиболее надежна, чтобы не остаться на улице? Есть ли неприемлемые формы сделок с точки зрения надежности?
Ввиду полной неподготовленности ткните, пл-з, носом куда копать, какие вопросы проработать.
Данные: есть дом на 4 приватизированных квартиры. При нем земельный участок в собственности владельцев квартир.
Появился покупатель, который готов дом расселить, снести и построить новый.
Я так понимаю, что возможны разные формы проведения этой сделки: мена, одновременная купля-продажа, может быть что-то еще. Какая форма оформления сделки наиболее надежна, чтобы не остаться на улице? Есть ли неприемлемые формы сделок с точки зрения надежности?
Ввиду полной неподготовленности ткните, пл-з, носом куда копать, какие вопросы проработать.
18 янв. 2012
Ответов нет. Вероятно вопрос задан слишком общий. Попробую конкретизировать.
Цитата:" . Жилое помещение может использоваться для проживания не только собственника, но и других лиц, которые в соответствии с законом имеют право пользования этим помещением.
Собственник, осуществляя свое правомочие распоряжения, может обменять жилое помещение на другое, не спрашивая согласия этих лиц. Однако существенным условием договора мены в данном случае будет перечень лиц, сохранивших право пользования жилым помещением с указанием их прав на пользование этим жилым помещением при его приобретении другим лицом (п. 1 ст. 558 ГК). К их числу относятся следующие лица:
1. Члены семьи прежнего собственника, включая тех, кто прекратил с ним семейные отношения, однако сохранил право пользования жилым помещением. К числу членов семьи прежнего собственника также относятся лица, которые не являются его родственниками, однако совместно проживали с ним и вели с ним общее хозяйство (ст. 53 ЖК РСФСР).
2. Наниматель жилого помещения по договору коммерческого найма и постоянно проживающие с ним граждане (ст. 672, 677 ГК).
3. Поднаниматель жилого помещения в пределах срока действия договора поднайма (ст. 685 ГК).
4. Лица, которые пользуются жилым помещением в силу завещательного отказа (ст. 538 ГК РСФСР).
5. Получатель ренты по договору пожизненного содержания с иждивением, если в договоре оговорено проживание его в данном жилом помещении (п. 1 ст. 602 ГК).
6. Ссудополучатель по договору безвозмездного пользования жилым помещением в пределах срока действия договора (п. 1 ст. 700 ГК)..
Есть по этому поводу два вопроса.
1. Если указанный список отсутствует, то в договоре мены должна присутствовать фраза вроде такой: "После совершения настоящего договора других лиц, сохраняющих право пользования квартирами, указанными в договоре, помимо собственников, не имеется, что подтверждается документами 1_____, 2_____ и.т.д." Какими документами и из каких организаций можно подтвердить указанные 6 пунктов? Мы показывали свои правоустанавливающие документы нотариусу. Нам никаких справок по этому поводу принести на заключение договора не предлагали. Могу предположить, что и с противоположной стороны ничего не потребуют. Как трактовать действия нотариуса?
2. Каковы юридические последствия появления лиц, имеющих право пользования квартирой, если в договоре был включен пункт об отсутствии таких лиц, но они появились?
Цитата:" . Жилое помещение может использоваться для проживания не только собственника, но и других лиц, которые в соответствии с законом имеют право пользования этим помещением.
Собственник, осуществляя свое правомочие распоряжения, может обменять жилое помещение на другое, не спрашивая согласия этих лиц. Однако существенным условием договора мены в данном случае будет перечень лиц, сохранивших право пользования жилым помещением с указанием их прав на пользование этим жилым помещением при его приобретении другим лицом (п. 1 ст. 558 ГК). К их числу относятся следующие лица:
1. Члены семьи прежнего собственника, включая тех, кто прекратил с ним семейные отношения, однако сохранил право пользования жилым помещением. К числу членов семьи прежнего собственника также относятся лица, которые не являются его родственниками, однако совместно проживали с ним и вели с ним общее хозяйство (ст. 53 ЖК РСФСР).
2. Наниматель жилого помещения по договору коммерческого найма и постоянно проживающие с ним граждане (ст. 672, 677 ГК).
3. Поднаниматель жилого помещения в пределах срока действия договора поднайма (ст. 685 ГК).
4. Лица, которые пользуются жилым помещением в силу завещательного отказа (ст. 538 ГК РСФСР).
5. Получатель ренты по договору пожизненного содержания с иждивением, если в договоре оговорено проживание его в данном жилом помещении (п. 1 ст. 602 ГК).
6. Ссудополучатель по договору безвозмездного пользования жилым помещением в пределах срока действия договора (п. 1 ст. 700 ГК)..
Есть по этому поводу два вопроса.
1. Если указанный список отсутствует, то в договоре мены должна присутствовать фраза вроде такой: "После совершения настоящего договора других лиц, сохраняющих право пользования квартирами, указанными в договоре, помимо собственников, не имеется, что подтверждается документами 1_____, 2_____ и.т.д." Какими документами и из каких организаций можно подтвердить указанные 6 пунктов? Мы показывали свои правоустанавливающие документы нотариусу. Нам никаких справок по этому поводу принести на заключение договора не предлагали. Могу предположить, что и с противоположной стороны ничего не потребуют. Как трактовать действия нотариуса?
2. Каковы юридические последствия появления лиц, имеющих право пользования квартирой, если в договоре был включен пункт об отсутствии таких лиц, но они появились?
18 янв. 2012
aym53 писал(а):Здравствуйте форумчане.
Ввиду полной неподготовленности ткните, пл-з, носом куда копать, какие вопросы проработать.
Здравствуйте. Копать надо в сторону надёжного агентства и выбирать надёжного риэлтора. Удачи!
Продам комнату 12 м в бывшем общежитии на Бухарестской ул. 1200 тр, в комнате балкон, соседи уведомлены. +7(921)330-88-70 Елена
18 янв. 2012
aym53 писал(а):1. Члены семьи прежнего собственника, включая тех, кто прекратил с ним семейные отношения, однако сохранил право пользования жилым помещением. К числу членов семьи прежнего собственника также относятся лица, которые не являются его родственниками, однако совместно проживали с ним и вели с ним общее хозяйство (ст. 53 ЖК РСФСР).
ЖК РСФСР давно уже не действует. В ЖК РФ, принятом 22.12.2004 г., все иначе.
Извините, дальше комментировать Ваш пост не буду, не мой это профиль, не хочется тратить время на то, чтобы вникнуть. А к риэлтору (в АН) обратиться не пробовали за помощью (не безвозмездной, естественно)? Или к юристу, в крайнем случае. А то своих познаний в законодательстве Вам явно не хватает.
Вот и с Еленой мысли у нас совпали
18 янв. 2012
Егорова Татьяна писал(а):А к риэлтору (в АН) обратиться не пробовали за помощью (не безвозмездной, естественно)?
Не, ну а чего? Тут ведь спецы на форуме - заочно всех расселят. Легко. И бесплатно. Правда, и жильё в результате можно будет получить "заочное", но это уже мелочи жизни.
Домишко-то не в Плинтовке часом?
Продам комнату 12 м в бывшем общежитии на Бухарестской ул. 1200 тр, в комнате балкон, соседи уведомлены. +7(921)330-88-70 Елена
18 янв. 2012
[quote="zavrelena"
Не, ну а чего? Тут ведь спецы на форуме - заочно всех расселят. Легко. И бесплатно. Правда, и жильё в результате можно будет получить "заочное", но это уже мелочи жизни.
Домишко-то не в Плинтовке часом?[/quote]
Ключевое слово, думаю, "бесплатно".
Не, ну а чего? Тут ведь спецы на форуме - заочно всех расселят. Легко. И бесплатно. Правда, и жильё в результате можно будет получить "заочное", но это уже мелочи жизни.
Домишко-то не в Плинтовке часом?
[/quote]Ключевое слово, думаю, "бесплатно".
18 янв. 2012
Аym53, Вы покупатель или собственник?
Так и понимать - нотариус видит правоустанавливающие документы, считает, что осложнений нет, и знает, что эта сделка - в Ваших интересах, поскольку Вы подписываете договор, в котором присутствует данная фраза об отсутствии иных лиц, а нотариус только заверяет Вашу подпись.
Последствия появления каких-то залежалых родственников (давнее наследство, забытые дети и прочие абстрактные лица) будут иметь не только юридические, но и фактические неприятности в виде расторжения сделки.
Если нотариус не видит сложностей, а Вы не можете успокоиться, неуверенный в чистоте чьей-то (собственной?) квартиры, значит, где-то что-то мелькнуло об этих иных лицах?
У Вас есть возможность работы с АН?
aym53 писал(а):Нам никаких справок по этому поводу принести на заключение договора не предлагали. Могу предположить, что и с противоположной стороны ничего не потребуют.
Как трактовать действия нотариуса?
Так и понимать - нотариус видит правоустанавливающие документы, считает, что осложнений нет, и знает, что эта сделка - в Ваших интересах, поскольку Вы подписываете договор, в котором присутствует данная фраза об отсутствии иных лиц, а нотариус только заверяет Вашу подпись.
Последствия появления каких-то залежалых родственников (давнее наследство, забытые дети и прочие абстрактные лица) будут иметь не только юридические, но и фактические неприятности в виде расторжения сделки.
Если нотариус не видит сложностей, а Вы не можете успокоиться, неуверенный в чистоте чьей-то (собственной?) квартиры, значит, где-то что-то мелькнуло об этих иных лицах?
У Вас есть возможность работы с АН?
18 янв. 2012
Лен, во Всеволожске как минимум два местных агентства, не считая пригородных филиалов Питерских агентств.Елена Чижова писал(а):У Вас есть возможность работы с АН?
Эта тема - тролльная. Очередная попытка поглумиться над людьми, готовыми делиться на форуме своими знаниями и опытом.
Продам комнату 12 м в бывшем общежитии на Бухарестской ул. 1200 тр, в комнате балкон, соседи уведомлены. +7(921)330-88-70 Елена
18 янв. 2012
Спасибо ответившим.
Если Вы так смотрите на мои вопросы, забаньте, и весь разговор.
Лен, во Очередная попытка поглумиться над людьми, готовыми делиться на форуме своими знаниями и опытом.
Если Вы так смотрите на мои вопросы, забаньте, и весь разговор.
18 янв. 2012
[quote="Елена Чижова"]Аym53, Вы покупатель или собственник? [quote/]
Я и моя семья продавцы квартир и долей земельных участков в доме (собственники) и покупатели квартир на вторичке.
Я и моя семья продавцы квартир и долей земельных участков в доме (собственники) и покупатели квартир на вторичке.
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей
