Подарить или продать? 22 / 2750

Здравствуйте, уважаемые форумчане!

Возникла такая ситуация: хочу подарить свою долю в квартире племяннику (несовершеннолетний, 17 лет). Так как племянник не входит в перечень освобождаемых от НДФЛ, то возникла идея подарить сначала матери (или брату), а они уже переподарят ему.

Либо, второй вариант, заключить с племянником договор купли-продажи (фиктивный). Квартира находится в собственности более 3-х лет, налогов не будет. Смущает, что племянник собственных доходов не имеет, находится на иждивении у родителей. Могут ли быть подводные камни?

Квартира, недвижимость и все остальные родственники находятся в другом городе. Могу ли я оформить доверенность на одного из родителей на заключение договора купли-продажи или дарения и его последующую регистрацию? В этом случае от имени несовершеннолетнего договор должен подписать один из родителей? Не будет ли это "странным"?

Еще вопрос. Если я захочу оформить сделку через риэлтора, допустимо ли прописать в доверенности кому продать, за какую цену? А то когда продавали дом, у доверенности было только указано, что доверяю продать дом. А кому именно, на каких условиях - этого прописано не было. И у нечистоплотного человека мог возникнуть соблазн продать дом кому угодно и за сколько угодно.

Спасибо всем откликнувшимся!

На мой взгляд, лучше всего дождаться совершеннолетия племянника и дать доверенность на продажу его родителям. Иначе может потребоваться разрешение органов опеки на покупку несовершеннолетним недвижимости. К тому же, родители не могут совершать возмездных сделок со своими несовершеннолетними детьми. А на посторонних людей доверенность на продажу я бы подписывать не стала.
Если по каким-то причинам ждать совершеннолетия нет возможности - подарите. Если балансовая стоимость квартиры небольшая, то и налог с дарения доли будет небольшим. (13% от части балансовой стоимости всей квартиры, соответствующей доле, которую будете дарить). Это проще (а возможно, и дешевле), чем делать двойное переоформление.
В доверенности на дарение не можно, а необходимо указывать, кому нужно подарить.
Посмотрите, какая балансовая стоимость квартиры указана в паспорте. Если паспорт получен не в этом году - любой нотариус может посчитать нынешнюю стоимость, зная коэффициент. Или получите в ПИБе (БТИ) свежую справку о балансовой стоимости. Тогда сумму налога на дарение Вы легко посчитаете сами. В зависимости от этого и принимайте решение.

zavrelena писал(а):
Иначе может потребоваться разрешение органов опеки на покупку несовершеннолетним недвижимости.

О, господи....С какого перепуга то?....

Если паспорт получен не в этом году - любой нотариус может посчитать нынешнюю стоимость, зная коэффициент.

А нотариус то тут причем? Дарение в ППФ отменили что ли? Необязательно вообще указывать оценку доли в договоре дарения.
Если уж дарение, то брату - налогов нет, а уж потом брат(отец ребенка) пусть делает так, как захочет, но лучше не переводить в соб-ть 17-тилетнего, а лучше и после - молодые, голова буйная

Тогда и никакой оценки доли по БТИ делать не надо - ни до ни после сделки.
Можно вообще сделать от брата(отца ребенка) обязательство подарить своему ребенку при достижении какого либо возраста или наступлении какого либо события

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
zavrelena писал(а):
Иначе может потребоваться разрешение органов опеки на покупку несовершеннолетним недвижимости.

О, господи....С какого перепуга то?....

Если в Москве не требуют - это не значит, что нигде не требуют. ТС же пишет, что квартира в другом городе. А у нас в каждом населённом пункте могут быть свои нормативные акты. Деньги - тоже имущество несовершеннолетнего. Поэтому в некоторых городах и городишках требуют разрешения и на это. Другой вопрос - законно это или нет. Об этом можно спорить. (заметьте, я написала не "потребуется", а "может потребоваться")

А нотариус то тут причем?

Абсолютно не при чём. Просто у любого нотариуса есть инфа о повышающих коэффициентах балансовой стоимости. За спрос денег не берут.

Необязательно вообще указывать оценку доли в договоре дарения.

Указывать необязательно, а налог на дарение платить обязательно. Как Вы его иначе посчитаете?

Если уж дарение, то брату - налогов нет, а уж потом брат(отец ребенка) пусть делает так, как захочет, но лучше не переводить в соб-ть 17-тилетнего, а лучше и после - молодые, голова буйная Тогда и никакой оценки доли по БТИ делать не надо - ни до ни после сделки.
Можно вообще сделать от брата(отца ребенка) обязательство подарить своему ребенку при достижении какого либо возраста или наступлении какого либо события

Щас Вы насоветуете ТС. Там может, налог на дарение тысяч 5-6, и из-за этой экономии огород из многочисленных переоформлений городить. Да ещё с доверенностью из другого города. Посчитать сначала надо, какой налог будет, а потом уже решение принимать. Если ощутимый налог - тогда уже другие способы рассматривать.
С чего Вы взяли, что родители в 40 лет обязательно благоразумнее 18-летнего парня? ТС же ясно написала - племяннику хочет подарить.

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
zavrelena писал(а):
Иначе может потребоваться разрешение органов опеки на покупку несовершеннолетним недвижимости.

О, господи....С какого перепуга то?....

Если паспорт получен не в этом году - любой нотариус может посчитать нынешнюю стоимость, зная коэффициент.

А нотариус то тут причем? Дарение в ППФ отменили что ли? Необязательно вообще указывать оценку доли в договоре дарения.
Если уж дарение, то брату - налогов нет, а уж потом брат(отец ребенка) пусть делает так, как захочет, но лучше не переводить в соб-ть 17-тилетнего, а лучше и после - молодые, голова буйная Тогда и никакой оценки доли по БТИ делать не надо - ни до ни после сделки.
Можно вообще сделать от брата(отца ребенка) обязательство подарить своему ребенку при достижении какого либо возраста или наступлении какого либо события

Жжет "zavrelena", как обычно. Переубедить ее невозможно.

О, Владимир, здравствуйте! Вы пришли посоветовать ТС что-то дельное или так, мимо проходили?

zavrelena писал(а):
О, Владимир, здравствуйте! Вы пришли посоветовать ТС что-то дельное или так, мимо проходили?

Мимо Ваших "полезых советов" пройти невозможно, комментировать бесполезно.

zavrelena
Мда в Питере нотариусы точно не бедствуют...все хотел спросить, зачем в Питере вы нотариатом пользуетесь...

по моему все ровно проще подождать год, а дальше купля-продажа.

Александр мск писал(а):
zavrelena
Мда в Питере нотариусы точно не бедствуют...все хотел спросить, зачем в Питере вы нотариатом пользуетесь...

Ну если выбирают покупатели оформление у нотариуса, готовы его оплачивать - зачем им запрещать-то? Мы всем говорим, что можно и без нотариуса. Но многие выбирают нотариальное оформление. Наверное, просто местная традиция. Привычка. Может, просто фирменные жёлтенькие бланки у народа умиление вызывают. Не знаю.

А вообще-то у нас в ФРС очереди дикие. Если к открытию не пришёл - можно и не сдать документы. Предварительная запись на 3 месяца вперёд. А если у нотариуса ДКП уже подписан - тогда можно просто доверенность на регистрацию выписать, заплатить в агентство, и всё сдадут и получат.