Однушки на аренду по цене метра в 3кв 6 / 530

Делюсь инвест-идеей: приобрести трешку с планировкой, допускающей ее физическое деление на две однушки.
Например внешняя ссылка

После получения ключей: установка двух дверей (квартира A и квартира B) и организация вытяжки из одной комнаты (которая становится кухней в одной из квартир). Затраты минимальны, а сдавать можно вполне реально как две отдельных однушки.

Покритикуете?

Рентополучатель

пропадает 12,2 метра под коридор. Придеться утолщать две стены у той кв-ры, которая получается на одну сторону в 17 метровой комнате которая станет 15 метровой по факту итого потери 14 метов. Для аренды не принципиально это.
расчет
2 полноценные однушки = 5 437 800 р
2 переделанные = 4 648 000
1 метр в переделанных однушках стоит 75-14=61 метр на две однушки =76 190 рублей . что дороже чем брать две однокомнатной.

Рентополучатель писал(а):
пропадает 12,2 метра под коридор. Придеться утолщать две стены у той кв-ры, которая получается на одну сторону.

Ну никак не 12.2, а квадрата 4-5 максимум (если грамотно входы сделать).
Кроме того, если люди (снимающие) адекватные (а нам ведь другие и не нужны, правда?), то там могут совместно хранить лыжи, обувь зимнюю не слишком ценную и прочую "шнягу", ведь дверь общую входную в трешку никто не отменял.

Утолщать стены не обязательно, но дополнительно звукоизолировать - да, придется.

Для аренды пойдет. а выхлоп кажется маленьким. и там уже будет так называемая гостинка а за нее аренда будет на 20-25% ниже.
Итог вы ничего не выиграете, если считать исходя доход на вложенные деньги.

Рентополучатель писал(а):
Для аренды пойдет. а выхлоп кажется маленьким. и там уже будет так называемая гостинка а за нее аренда будет на 20-25% ниже.
Итог вы ничего не выиграете, если считать исходя доход на вложенные деньги.

Насколько я понимаю термин "гостинка" - это однушка типа студио (с одним окном), например такие, как сейчас НДВ продает активно в Новокосино-2. Такую конечно сдать только с дисконтом приличным.
В моем примере получается одна специфическая однушка - в которой небольшая комната (12,5м), но большая кухня (12,5м). Думаю, что найти спрос без потери стоимости можно. Можно поискать и другие планировки трешек, это был лишь пример.

Я именно написал гостинка (там где комната менее 16 метров).Там все равно дисконт образуется, к примеру вы ее сдадите не за 16 тыс к а за 13 или 11 тыс руб.(смотря какой ремонт). А это сильно ложится при подсчете на норму чистой прибыли.