Частичное погашение кредита мат. капиталом 82 / 7918

Добрый день!

Купил в прошлом году квартиру по ипотеке и теперь хочу частично погасить ипотечный кредит материнским капиталом. При подаче документов в ПФР требуется нотариальное обязательство о наделении долями жены и детей после снятия обременения с квартиры (без указания размеров долей) В связи с этим возникли вопросы и опасения:

1. Предположим до погашения кредита (за 20 лет многое может случится) возникла необходимость продать квартиру. Какие могут возникнуть сложности из-за данного обязательства. Как технически его исполнить и при этом продать квартиру, насколько технически усложняется сделка? Получается ведь после снятия обременения я обязан наделить всех членов семьи долями (получить новое св-во о регистрации, затем получить разрешение органов опеки на продажу) и т.д.
2. Слышал что интерес покупателей резко снижается, если всплывает факт, что ипотека гасилась материнским капиталом и продать квартиру значительно сложнее.

Подтвердите пож-та мои опасения или развейте сомнения... может и не стоит мат-капитал на погашение кредита направлять (он снизит мой долг всего на 7%)... а подождать например, когда на покупку авто возможно будет применить.

Waveman писал(а):
Добрый день!

Купил в прошлом году квартиру по ипотеке и теперь хочу частично погасить ипотечный кредит материнским капиталом. При подаче документов в ПФР требуется нотариальное обязательство о наделении долями жены и детей после снятия обременения с квартиры (без указания размеров долей) В связи с этим возникли вопросы и опасения:

1. Предположим до погашения кредита (за 20 лет многое может случится) возникла необходимость продать квартиру. Какие могут возникнуть сложности из-за данного обязательства. Как технически его исполнить и при этом продать квартиру, насколько технически усложняется сделка? Получается ведь после снятия обременения я обязан наделить всех членов семьи долями (получить новое св-во о регистрации, затем получить разрешение органов опеки на продажу) и т.д.
2. Слышал что интерес покупателей резко снижается, если всплывает факт, что ипотека гасилась материнским капиталом и продать квартиру значительно сложнее.

Подтвердите пож-та мои опасения или развейте сомнения... может и не стоит мат-капитал на погашение кредита направлять (он снизит мой долг всего на 7%)... а подождать например, когда на покупку авто возможно будет применить.

Ответ на Ваш вопрос - в видео-ролике, здесь: внешняя ссылка
Попробую этот ролик разместить на форуме:

кросавчек

Спасибо, Дмитрий!

Очень познавательный ролик. Но я рассматриваю несколько иные сценарии:

Кваритра у меня 3-х комнатная, т.е. расширяться действительно не имеет смысла, но долговые обязательства очень большие и не исключаю возможность переезда или продажи квартиры с целью погашения кредита (без одновременной покупки новой) допустим при снижении дохода и сложности в обслуживании кредита.

Получается, что использование мат.капитала также блокирует продажу квартиры (какой покупатель захочет рисковать) - при варианте с неисполнением обязательства о наделении долями и рисками последующей подачи в суд.
Какие есть все-таки варианты с продажей квартиры (когда был использован мат.капитал). Какая накоплена практика у риэлторов? Были у кого-нибудь такие продажи?

Waveman писал(а):
Спасибо, Дмитрий!

Очень познавательный ролик. Но я рассматриваю несколько иные сценарии:

Кваритра у меня 3-х комнатная, т.е. расширяться действительно не имеет смысла, но долговые обязательства очень большие и не исключаю возможность переезда или продажи квартиры с целью погашения кредита (без одновременной покупки новой) допустим при снижении дохода и сложности в обслуживании кредита.

Получается, что использование мат.капитала также блокирует продажу квартиры (какой покупатель захочет рисковать) - при варианте с неисполнением обязательства о наделении долями и рисками последующей подачи в суд.
Какие есть все-таки варианты с продажей квартиры (когда был использован мат.капитал). Какая накоплена практика у риэлторов? Были у кого-нибудь такие продажи?

Если хоть маленькая доля квартиры это собственность ребенка, то без опеки вам квартиру не продать, а опека будет действовать на стороне ребенка и не разрешит продать такую квартиру не купив в замен что то в собственность ребенка...обратитесь к Дмирию, и если вы решили продать квартиру которая еще под залогом у банка и ипотека не погашена, он вам поможет! Так как ипотечные кредиты,квартиры и.т.д. это как раз его профиль:-)

Waveman писал(а):
Спасибо, Дмитрий!

Очень познавательный ролик. Но я рассматриваю несколько иные сценарии:

Кваритра у меня 3-х комнатная, т.е. расширяться действительно не имеет смысла, но долговые обязательства очень большие и не исключаю возможность переезда или продажи квартиры с целью погашения кредита (без одновременной покупки новой) допустим при снижении дохода и сложности в обслуживании кредита.

Получается, что использование мат.капитала также блокирует продажу квартиры (какой покупатель захочет рисковать) - при варианте с неисполнением обязательства о наделении долями и рисками последующей подачи в суд.
Какие есть все-таки варианты с продажей квартиры (когда был использован мат.капитал). Какая накоплена практика у риэлторов? Были у кого-нибудь такие продажи?

А пока квартира в залоге, банк не разрешит в ней выделить долю ребенку. Потому банки и добились отлагательного условия: материнским капиталом пользоваться можете сейчас, а долю ребенку выделить - лишь когда залог снимите.

Дмитрий Овсянников писал(а):
Waveman писал(а):
Спасибо, Дмитрий!

Очень познавательный ролик. Но я рассматриваю несколько иные сценарии:

Кваритра у меня 3-х комнатная, т.е. расширяться действительно не имеет смысла, но долговые обязательства очень большие и не исключаю возможность переезда или продажи квартиры с целью погашения кредита (без одновременной покупки новой) допустим при снижении дохода и сложности в обслуживании кредита.

Получается, что использование мат.капитала также блокирует продажу квартиры (какой покупатель захочет рисковать) - при варианте с неисполнением обязательства о наделении долями и рисками последующей подачи в суд.
Какие есть все-таки варианты с продажей квартиры (когда был использован мат.капитал). Какая накоплена практика у риэлторов? Были у кого-нибудь такие продажи?

А пока квартира в залоге, банк не разрешит в ней выделить долю ребенку. Потому банки и добились отлагательного условия: материнским капиталом пользоваться можете сейчас, а долю ребенку выделить - лишь когда залог снимите.

Но если они погасят ипотеку и не выделят долю ребенку и допустим продадут квартиру, то это будет нарушения закона при условии что вообще не чего не купят и в дальнейшем где можно выделить долю?

Waveman писал(а):
1. Предположим до погашения кредита (за 20 лет многое может случится) возникла необходимость продать квартиру. Какие могут возникнуть сложности из-за данного обязательства. Как технически его исполнить и при этом продать квартиру, насколько технически усложняется сделка? Получается ведь после снятия обременения я обязан наделить всех членов семьи долями (получить новое св-во о регистрации, затем получить разрешение органов опеки на продажу) и т.д.

Дмитрий Овсянников вам уже ответил, могу добавить, что механизм отслеживающий выдел долей после снятия ипотеки, пока отсутствует, если нужно продать квартиру сейчас и хотите оградить себя в будущем, то во вновь покупаемой квартире выделите детям символические доли.

Дмитрий Овсянников писал(а):
Waveman писал(а):
Спасибо, Дмитрий!

Очень познавательный ролик. Но я рассматриваю несколько иные сценарии:

Кваритра у меня 3-х комнатная, т.е. расширяться действительно не имеет смысла, но долговые обязательства очень большие и не исключаю возможность переезда или продажи квартиры с целью погашения кредита (без одновременной покупки новой) допустим при снижении дохода и сложности в обслуживании кредита.

Получается, что использование мат.капитала также блокирует продажу квартиры (какой покупатель захочет рисковать) - при варианте с неисполнением обязательства о наделении долями и рисками последующей подачи в суд.
Какие есть все-таки варианты с продажей квартиры (когда был использован мат.капитал). Какая накоплена практика у риэлторов? Были у кого-нибудь такие продажи?

А пока квартира в залоге, банк не разрешит в ней выделить долю ребенку. Потому банки и добились отлагательного условия: материнским капиталом пользоваться можете сейчас, а долю ребенку выделить - лишь когда залог снимите.

Это понятно, Дмитрий. Вопрос в том , насколько квартира потеряет в ликвидности, если я воспользуюсь материнским капиталом. Ситуация, когда нужно будет продать квартиру через несколько лет до полного погашения кредита весьма вероятна. Получается, мой покупатель будет нести риски, что я не наделю впоследствии долями детей и они смогут теоретически обратиться в суд...и выделении им долей, в квартире с уже новым владельцем.
И вообще как я смогу при продаже квартиры исполнить нотариальное обязательство о наделении долями? Квартира же будет уже продана новому хозяину? А до продажи она будет в залоге - соотв. наделить в ней долями я не смогу... получается единственный вариант продажи такой квартиры - это неисполнение обязательства и увеличение рисков для покупателя.. Так?

Waveman писал(а):
И вообще как я смогу при продаже квартиры исполнить нотариальное обязательство о наделении долями? Квартира же будет уже продана новому хозяину? А до продажи она будет в залоге - соотв. наделить в ней долями я не смогу... получается единственный вариант продажи такой квартиры - это неисполнение обязательства и увеличение рисков для покупателя.. Так?

На сегодня нет механизма отслеживания выполнения обязательств.
Покупатель квартиры просто не узнает, что вы воспользовались мат. капиталом.

Но это - сегодня.
Скорее всего, через какое-то время этот механизм придумают.
И тогда, если Вы наделите ребенка собственностью в этой квартире и захотите ее продать, то нужно будет наделять ребенка собственностью в другой квартире. Просто продать и получить деньги - не получится.